在如今住宅成交量不斷下跌、政策調(diào)控不見(jiàn)放寬苗頭的市場(chǎng)狀態(tài)下，有關(guān)別墅“避風(fēng)港”的屬性被不斷夸大。而事實(shí)上，6月份80個(gè)別墅樓盤(pán)零成交的“窘境”讓這種說(shuō)法難以服眾。上周四，中央別墅區(qū)最大的別墅項(xiàng)目譽(yù)天下一期逆勢(shì)交房，從開(kāi)發(fā)商大張旗鼓、精細(xì)到位的收房過(guò)程來(lái)看，開(kāi)發(fā)商無(wú)疑向市場(chǎng)表達(dá)一種訊號(hào)：別墅無(wú)論從稀缺性還是從未來(lái)生活、服務(wù)程度，都是居住產(chǎn)品中最保值、最抗風(fēng)險(xiǎn)的。買房人會(huì)因此重拾信心嗎？

　　●香港百人專業(yè)驗(yàn)房團(tuán)駐場(chǎng)協(xié)助

　　在譽(yù)天下一期收房現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商宣布，100套花園大宅已進(jìn)入收房階段，而一個(gè)龐大及專業(yè)的驗(yàn)房隊(duì)伍也隨之亮相，這就是開(kāi)發(fā)商早在去年年底就已經(jīng)在香港搭建起來(lái)的百人專業(yè)驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)。驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)包括四個(gè)獨(dú)立專責(zé)部門，進(jìn)行長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月精準(zhǔn)反復(fù)的交叉驗(yàn)收和細(xì)致整改，確保每戶均經(jīng)過(guò)多重嚴(yán)格檢查并達(dá)到開(kāi)發(fā)商要求的國(guó)際級(jí)水平。

　　除了百人驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)外，開(kāi)發(fā)商還在北京額外聘請(qǐng)了近20名顧客服務(wù)專員，接受為期半年的專業(yè)培訓(xùn)和演練，深入體驗(yàn)領(lǐng)會(huì)譽(yù)天下的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威表示，譽(yù)天下是以精裝修形式交房，而且裝修標(biāo)準(zhǔn)很高，因此在項(xiàng)目提前完工的前提下，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了數(shù)月的交房預(yù)演，力求達(dá)到無(wú)可挑剔的地步。因?yàn)樵诋?dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，買房人的信心受到?jīng)_擊，但通過(guò)開(kāi)發(fā)商的努力，讓買房人看到優(yōu)質(zhì)居住產(chǎn)品是不受市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)掣肘的，可以重拾他們買房的信心。

　　信心的確受到了挫傷。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月第四周，北京別墅市場(chǎng)成交依舊冷清，雖比上周有少量回升，但成交量仍處于谷底。然而，價(jià)格方面依然堅(jiān)挺。自6月第二周回落后，6月第四周成交均價(jià)再次突破3萬(wàn)元/平方米，為6月整體高成交均價(jià)奠定了基礎(chǔ)。上周成交中，經(jīng)濟(jì)型別墅走強(qiáng)，占總成交的44.4%，而千萬(wàn)級(jí)別墅僅占22.2%。但是，市場(chǎng)遇冷價(jià)格走強(qiáng)，一方面表明大多數(shù)別墅項(xiàng)目都處于“蟄伏期”，并未迎來(lái)銷售旺季，供應(yīng)量小價(jià)格肯定堅(jiān)挺；另一方面，政策調(diào)控打擊了購(gòu)房人信心。但是，別墅的買家往往實(shí)力較強(qiáng)，而且多以自住為主，因此別墅價(jià)格泡沫并不明顯。

　　對(duì)此，郭子威表示，譽(yù)天下是由2000多套別墅組成的超大型項(xiàng)目，一期精裝修別墅價(jià)格保持在460萬(wàn)—518萬(wàn)之間，在整個(gè)中央別墅區(qū)都屬于最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，項(xiàng)目二期也即將面市，雖然產(chǎn)品較之一期會(huì)有調(diào)整，但項(xiàng)目單價(jià)仍然會(huì)走平穩(wěn)路線，不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的起伏而出現(xiàn)波動(dòng)。

　　●抗風(fēng)險(xiǎn)性成別墅價(jià)格堅(jiān)挺主要?jiǎng)恿?/strong>