近期九堡相江公寓開盤，本地戶口的張先生看中了一套總價120萬的小戶型公寓。張先生購買這套房子是一次性付款。別人都很奇怪，他哪來的資金實力？原來他將自己位于閑林的一套公寓辦了抵押貸款再湊了部分現(xiàn)金后，籌足了這筆款子。

　　4月17日新國十條出臺，購房按揭門檻明顯提高，尤其是對購買二套以上住房的購買者。而一直處于替補位置的住房抵押消費貸款卻反而顯得利率相對較低，從而成為很多購房人的主要資金來源。我愛我家、華邦地產(chǎn)交易量一直位于杭城中介前兩位，據(jù)這兩家中介新政后成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，抵押貸款買房者占了總成交的7成以上。

　　7成交易抵押貸款后，“曲線買房”

　　張先生之所以選擇抵押貸款，是因為仔細(xì)地算過一筆賬。張先生現(xiàn)在名下在杭州已有兩套房，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的最新政策，他要買九堡的這套公寓就算第三套，要執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%的利率。而他現(xiàn)在選擇的抵押貸款，可貸15年，利率只要基準(zhǔn)上浮10%。而且一次性付款還可享受開發(fā)商的優(yōu)惠。

　　據(jù)我愛我家金融部經(jīng)理陸迎慶介紹，新政后，采用抵押貸款方式來籌集資金的客戶在他們的成交案例中一直占據(jù)八成左右的比例。而華邦地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，這樣的客戶占了60%左右。

　　“新政后購房的基本上是剛需，采用抵押貸款方式購房的一般為兩類人�！标懹瓚c說。據(jù)她介紹，一類人是因為二套首付提高到五成，按揭貸款利率上浮，他們因為首付能力缺乏，或出于利率合算程度的考慮而而采用抵押貸款。還有一類人則是外地人。他們想為子女買房，但因為不能提供兩項證明而無法按揭，只能采用抵押舊房的方式曲線置業(yè)。

　　抵押貸款利率上浮10%，最長可貸15年

　　記者以購房者身份詢問了建設(shè)銀行、中國銀行、杭州郵儲銀行等多家銀行后得知，從貸款用途看，住房抵押貸款一般分為三類：經(jīng)營性抵押貸款、購房抵押貸款和購車抵押貸款。其中購房抵押貸款和住房按揭貸款最為相似，都是以房產(chǎn)作為抵押品，款子直接打到開發(fā)商賬戶，還貸利率由基準(zhǔn)上浮10%起步，貸款期限最長可申請到15年。

　　據(jù)知情人士透露，購房抵押貸款利率實行10%起步的分檔利率制，具體可享受到怎樣的利率和年限視房源情況和客戶資信來定。一般來說，房源在市中心、是1995年以前的次新房，而且貸款人屬于還款能力較強的優(yōu)質(zhì)客戶，申請到10%的上浮利率、15年還款年限基本沒問題。

　　據(jù)傳近期抵押貸款收緊，其實并不準(zhǔn)確

　　最近，網(wǎng)上傳出購房抵押貸款收緊的消息：“多家銀行對購房抵押貸款勒緊口袋，對客戶資信的審查和貸款用途更是嚴(yán)格把關(guān)�！钡�陸迎慶表示，自4月17日新政出臺以來，該公司的購房抵押貸款單數(shù)一直較為穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)銀行收緊的情形。

　　記者以購房者身份咨詢了多家銀行。表面上看，抵押貸款近期似乎確實收緊了�！拔覀兊牡盅嘿J款利率自半個月前開始由原先的的基準(zhǔn)利率上浮10%提高到上浮30%。”建行某支行房貸部門工作人員表示。

　　“如果你來我們這里辦抵押貸款，利率為基準(zhǔn)上浮30%，貸款年限為一年�！焙贾葶y行天水支行某工作人員如此回答記者。