由于多種因素疊加，上個月，上海房屋租賃指數(shù)為1227點，較前月上升6點，環(huán)比上漲0.49%。低、中、高端市場全線飄紅，且呈現(xiàn)近來少有的快速上漲之勢。

　　新政實施兩個月后，房屋買賣市場呈現(xiàn)“冰封”狀態(tài)，而租賃市場上連續(xù)兩個月指數(shù)漲幅超過0.4%。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認為，四種因素疊加促使租金大漲。一是畢業(yè)生租房歷來是6、7、8三個月租賃市場的重頭戲；二是房價高企，分流出不少購房需求以租賃過渡，而業(yè)主由賣轉(zhuǎn)租，雙方合力激活了租賃市場；三是去年買賣市場活躍，但租金漲幅相對滯后，由此引發(fā)今年的補漲行情；四是隨著房產(chǎn)稅推進呼聲越來越大，房東提前把持有房產(chǎn)增加的成本轉(zhuǎn)嫁到租金上。

　　6月，上海高端市場租金環(huán)比上漲0.5%。南京東路、老西門、徐家匯、打浦橋等板塊分別上漲0.88%、0.83%、0.77%和0.75%。上海二手房指數(shù)辦公室認為，去年豪宅市場漲價未帶動租金快速上揚，所以此番租金上漲亦有補漲因素，使租售比值差距縮小。另外，6月上海中端市場租金環(huán)比上漲0.46%，低端市場租金環(huán)比上漲0.59%。記者 晏秋秋