房產(chǎn)新政出臺至今已二月有余，前些日子關(guān)于物業(yè)稅是否開征熱鬧了一陣子，近期好像又偃旗息鼓了，同時又是對房地產(chǎn)今后發(fā)展變局胸中無數(shù)，猶豫不決。

　　盡管許多專家與學(xué)者對新政作了無數(shù)解讀，而近期議論最多的是房產(chǎn)拐點(diǎn)是否到來，房價是否已經(jīng)到底部等。

　　在個人看來，這些恰恰是偽命題，研究這些沒有任何意義。

　　事實(shí)上，近期不少人表示疑問，房產(chǎn)的“底部”大概在百分之二十，超過百分之三十銀行就有麻煩了。其實(shí)無需擔(dān)心，至少還有數(shù)以萬億計(jì)的游資猶如猛虎。

　　本人始終認(rèn)為，中國房地產(chǎn)的深層次頑癥是流動資金過剩，于是就引申出一個命題：本次新政是個階段性的局部調(diào)整還是一個長期性的戰(zhàn)略方針？這個問題很重要，盡管有關(guān)部門表示，房產(chǎn)新政不會半途而廢，但還是要從整體來思考問題。

　　從當(dāng)前市場來看，新政至今二個月，從房產(chǎn)交易量看，總體呈下行趨勢，有些城市下行 30%--50%。于是，不少人認(rèn)為新政的目的就是打壓房價，由此推導(dǎo)出房價下降就顯示新政的作用。

　　而從長遠(yuǎn)來看，市場成交量低迷，再不差錢的發(fā)展商也會資金短缺，如果堅(jiān)持不減價，那么機(jī)會成本就是減少或者不拿地。

　　房地產(chǎn)的關(guān)鍵點(diǎn)不是房價。

　　眾多周知，房地產(chǎn)的整個產(chǎn)業(yè)鏈在GDP中近三個百分點(diǎn)，從我國現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)看，至今未找到一個產(chǎn)業(yè)能夠替代房產(chǎn)業(yè)。

　　一旦市場相持階段過長，銀行的金融危機(jī)悄然上升，我國銀行信貸業(yè)務(wù)非常單一，放貸成為銀行利潤的主要來源，發(fā)展商資金循環(huán)受阻，大量按揭業(yè)務(wù)游離市場，而這將導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)“硬著陸”。

　　個人看來，新政大考期還沒到來，現(xiàn)在只是熱身賽，真正的大考期在今年年底至明年上半年，而過后，新政是一個階段性調(diào)整措施還是長期性的戰(zhàn)略舉措，要看明年上半年的一些問題怎么解決對策。