本人于2010年6月底購(gòu)買(mǎi)保利興房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司在大興區(qū)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)“保利茉莉雅苑”住宅一套。2011年12月30日收到入住通知書(shū)，去辦理收房時(shí)發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題，于是大部分業(yè)主當(dāng)日拒絕收房，并組織維權(quán)活動(dòng)，但無(wú)結(jié)果。 開(kāi)發(fā)商進(jìn)行欺詐性銷(xiāo)售主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 一、合同上明確約定的“市政供暖”已被貴公司單方改為“小區(qū)集中供暖”。8號(hào)樓上已樹(shù)立起了一個(gè)大大的煙囪，不分晝夜地噴著白煙。這與貴公司銷(xiāo)售當(dāng)初的承諾以及合同的條款完全不一致。 二、地鐵與小區(qū)無(wú)法聯(lián)通。想當(dāng)初，我們中的不少人就是因?yàn)橘F公司的“地鐵直接入戶(hù)”的概念才選擇購(gòu)買(mǎi)茉莉公館，而現(xiàn)在，“地鐵入戶(hù)”到現(xiàn)在仍無(wú)說(shuō)法。 三、小區(qū)園林綠化較差�，F(xiàn)在都已經(jīng)到了應(yīng)該交房的時(shí)間了，但小區(qū)內(nèi)的綠化仍然是慘不忍睹，很多地方就是一塊塑料布蓋著，這樣子實(shí)在與我們買(mǎi)房時(shí)沙盤(pán)的綠化規(guī)劃相去甚遠(yuǎn)。 四、其他公共設(shè)施不全。7-14號(hào)樓盡管已經(jīng)封頂，但是進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，相當(dāng)一部分社區(qū)道路泥濘不堪，車(chē)庫(kù)還在搶修，電梯間只是白墻，偌大的大堂下只有一個(gè)僅容納2人進(jìn)出的大門(mén)。房間內(nèi)，暖氣仍未開(kāi)通，房間內(nèi)墻面肉眼即可看出高低不平，27層的大高樓前后陽(yáng)臺(tái)仍然裸露在空氣中，由誰(shuí)封、誰(shuí)付費(fèi)到現(xiàn)在都沒(méi)有說(shuō)法。 五、規(guī)劃變更問(wèn)題。根據(jù)我們買(mǎi)房的時(shí)候沙盤(pán)的規(guī)劃，12號(hào)樓前并無(wú)LOFT。而在12號(hào)樓業(yè)主已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同后，貴公司對(duì)沙盤(pán)進(jìn)行了修改，并無(wú)視業(yè)主的抗議修起了LOFT。LOFT蓋起來(lái)以后，對(duì)部分12號(hào)樓業(yè)主的采光造成了較大影響。 還有一些其他問(wèn)題，可在保利茉莉公館的各大業(yè)主論壇上找到。 鑒于業(yè)主意見(jiàn)較大，開(kāi)發(fā)商于2012年1月11日在業(yè)主論壇和售樓處門(mén)前發(fā)布了“關(guān)于舉辦保利茉莉公館收樓咨詢(xún)服務(wù)及親情回饋活動(dòng)的溫馨提示”（全文可見(jiàn)：http://bj.bbs.house.sina.com.cn/thread-10442962-1.html），但在政府的網(wǎng)站上查不到提示中所說(shuō)的“《關(guān)于新城北區(qū)2號(hào)地住宅及公建項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審查意見(jiàn)（2010）規(guī)大審函字10號(hào)》”文件，還有一點(diǎn)需要說(shuō)明，保利茉莉的樓盤(pán)一期開(kāi)盤(pán)的時(shí)間是在2010年6月底。所以即便文件存在，如果公示的時(shí)間在銷(xiāo)售之后，也應(yīng)該屬于欺詐性銷(xiāo)售。 因?yàn)楹芏鄻I(yè)主是剛需購(gòu)房，現(xiàn)在都需要負(fù)擔(dān)高昂的房租和月供，所以，選擇收房后繼續(xù)維權(quán)，以便盡可能的減少損失。但在收房后仍有很多問(wèn)題需要開(kāi)發(fā)商陸續(xù)解決，比如墻體大范圍開(kāi)裂、混凝土墻傾斜、門(mén)洞傾斜、主下水管道傾斜較大的問(wèn)題很多。在近日的維保過(guò)程中開(kāi)發(fā)商態(tài)度仍然蠻橫，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題不予解決。 鑒于以上所述問(wèn)題，我認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在11年12月31日未滿(mǎn)足交房條件，應(yīng)該賠償我不滿(mǎn)足交房入住條件的違約金，并對(duì)后期房屋內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)給予補(bǔ)償。 房屋買(mǎi)賣(mài)涉及金額巨大，基本需要我們工薪階層大半生的積蓄。我們希望這個(gè)問(wèn)題可以得到盡快解決，以保證廣大群眾的權(quán)益。 企盼回音。