抗議預售房提價  業(yè)主請哭喪隊“維權”

　　近日，一則“河南許昌業(yè)主請哭喪隊寫挽聯訴房產開發(fā)商違約提價”的帖子，分別出現在天涯、鳳凰網、大河網等一些網站的論壇上，爆紅網絡。

　　業(yè)主何以用如此過激手段來維權？

　　質量萬里行記者就此展開了調查。

　　認購兩年多掏10萬

　　許昌市民李先生、張先生等多名業(yè)主代表向記者訴稱，2010年年初，河南許昌鴻業(yè)房地產開發(fā)有限公司（下簡稱“鴻業(yè)房地產”）準備在許昌市長青街開發(fā)建設一個名為“鴻業(yè)文景苑”的商品房住宅小區(qū)，并向社會公布該樓盤項目可以參加團購。

　　當時，開發(fā)商給出的認購報價是：小高層及多層（含電梯）均價每平方米2790元；多層不含電梯均價每平方米2690元。交房日期為2012年1月。而同期，其周邊地帶的商品房現房的售價也只有每平方米3100元左右。

　　鴻業(yè)文景苑地處許昌老城區(qū)，在業(yè)主們看來，雖然其定價并不太理想，但生活交通等相對便利，感覺還是“比較值”。

　　記者了解到，包括許昌鴻業(yè)房地產、許昌市城市管理局等在內的許昌市3家單位約300名員工參加了團購。

　　2010年3月，在鴻業(yè)文景苑樓盤項目沒有取得商品房預售許可證的情況下，300名業(yè)主按照要求每人交納了10萬元的“認籌款”，共上交購房認籌款3000萬元。業(yè)主們說，鴻業(yè)房地產出具的票據，有的注明“用途”是認籌款，有的卻是“借款”，并且均注明無利息。

　　一位業(yè)主代表說，當時他隱隱覺得這是開發(fā)商變相集資，并且在掩耳盜鈴地規(guī)避風險，但是覺得“能買到期望價格的房子，也就不必在乎那些利息了”。

　　在離交房時間大約一個月的時候，2011年12月10日，交納了認籌款的300名業(yè)主接到鴻業(yè)房地產通知，要求在14日到河南鴻業(yè)建設集團公司（鴻業(yè)房地產的母公司）三樓選房，并準備交納下欠余款。

　　但業(yè)主們沒想到的是，14日當天，他們現場選房時發(fā)現，房子銷售均價變成了每平方米3400元左右——比原先許諾的價格高了20%左右，一套120平方米的房子，要多掏約10萬元錢。

　　“當看到標注的銷售價格時，腦袋‘嗡’地一聲，”業(yè)主張先生說，時時想、日日盼，苦等新房兩年多，結果竟然遭遇了坑爹開發(fā)商。

　　“不滿意可以退房”？

　　感覺被愚弄的業(yè)主們氣憤不已，從2011年12月中旬起，業(yè)主們紛紛向許昌市有關部門反映，投訴許昌鴻業(yè)房地產不守誠信，單方違約，惡意不履行合同。

　　今年3月21日，許昌市住房和城鄉(xiāng)建設局（下簡稱“許昌市住建局”）就此對業(yè)主們做出了回復，經調查，許昌鴻業(yè)房地產給出的漲價理由是，因為物價上漲加重了他們的運營費用，前期的預定銷售價格已經支撐不了成本的投入，“該公司決定調高售價”。

　　許昌市住建局針對此事提出了4條措施和建議。一是要求許昌鴻業(yè)房地產整改；二是在媒體上告知購房人鴻業(yè)文景苑項目預售許可證的辦理情況；三是表態(tài)進一步深入調查，一旦發(fā)現存在違法違規(guī)情況，將及時依法予以查處；四是責令許昌鴻業(yè)房地產對客戶作出如對房價不認同、不滿意可予以退房的承諾。

　　但業(yè)主代表們認為，作為監(jiān)管部門，許昌市住建局給出的回復一是內容空洞，沒有實際內容；二是綿薄無力，不見執(zhí)法力度，看不到維護業(yè)主利益的切實措施。

　　他們尤其對“責令許昌鴻業(yè)房地產對客戶作出如對房價不認同、不滿意可予以退房的承諾”不滿——“不滿意可以退房？

　　我們300名業(yè)主交納的3000萬元錢白白讓開發(fā)商使用3年就完事了？誰來維護我們的權益？！”#p#副標題#e#

抗議預售房提價 業(yè)主請哭喪隊“維權”

　　哭喪隊出動

　　感覺“投訴無門”的業(yè)主最終采取了激進的維權手段。

　　2012年4月14日上午，地處許昌市繁華地帶的勞動路市體育場門口段，伴隨聲聲樂器聲響，兩名女哭喪隊隊員輪番上場或跪或站痛哭流涕，哭訴買房被騙經歷。

　　一旁的人行道上掛著一條白色橫幅，上書“鴻業(yè)建筑公司雇傭黑心開發(fā)商擅自漲價，老百姓苦不堪言，懇請政府給予支持維權”。

　　一些沿路宣傳欄里還張貼有“許昌鴻業(yè)建筑公司永垂不朽、惡名千古”，“鴻業(yè)文景苑業(yè)主敬挽”等字樣。如此離奇的維權場景，引來眾多市民圍觀。

　　不過，記者了解到，在業(yè)主當天激進的維權過程中，始終未見涉事房產開發(fā)公司的工作人員與業(yè)主溝通并解釋漲價原因。

　　不久，“許昌業(yè)主請哭喪隊寫挽聯訴房產開發(fā)商違約提價”的帖子，即出現在了天涯、鳳凰網、大河網等一些網站的論壇上，旋即引發(fā)了火爆的網絡圍觀。

　　4月17日上午，河北衛(wèi)視“看天下”欄目以《業(yè)主請哭喪隊寫“挽聯”訴開發(fā)商提價預售房》為題，播出了此事。

　　當日下午，安徽衛(wèi)視“每日新聞報”欄目以《抗議預售房提價給開發(fā)商請哭喪隊》為題，也對此事進行了報道。據了解，山東衛(wèi)視也跟進報道了此事。

　　4月19日下午，許昌市城建監(jiān)察支隊支隊長郭建軍說，業(yè)主交款時開發(fā)商開出的票據注明的用途是借款，究竟是非法集資還是違規(guī)預售，近一個月來，他們還沒有給其“定性”，所以，此事尚無多大進展。

　　市長做出批示

　　鴻業(yè)文景苑樓盤項目位于許昌市長青街南側，其對面是許昌烈士陵園。記者在施工現場看到，該小區(qū)有過半以上的樓房主體工程已經完工。

　　知情人士透露，鴻業(yè)文景苑樓盤項目名義上是許昌鴻業(yè)房地產與許昌金達置業(yè)有限公司（下簡稱“金達置業(yè)”）聯合開發(fā)，其實還是許昌鴻業(yè)房地產全權負責——金達置業(yè)是鴻業(yè)房地產負責人孫改名手下的總工師毛延強注冊成立的空殼公司。

　　5月24日，記者致電許昌鴻業(yè)房地產負責人孫改名，欲就相關問題進行采訪，但他以“我在外地”為由婉拒。

　　山東眾成仁和（淄博）律師事務所律師于啟光認為，許昌鴻業(yè)房地產事件主要涉及開發(fā)商違規(guī)預售，單方毀約問題，夠不上非法集資。市民遭遇此類問題，可以到監(jiān)管部門投訴，使其受到應有處罰，也可以到消協或者人民法院主張自己的權益。

　　按照相關規(guī)定，開發(fā)商單方毀約給客戶造成損失的，應該承擔經濟賠償責任。他還指出，就本事件來說，業(yè)主的行為有些過激，并不可取，建議他們依法正確維權。

　　記者發(fā)稿前還獲悉，鴻業(yè)文景苑的問題，已經引起許昌市主要領導關注，就在4月13日，許昌市市長張國暉看到網友的反映后已經專門做出過批示，要求許昌市住建局牽頭在全市范圍內盡快組織一次專項檢查，嚴格執(zhí)法，不折不扣懲處查實的違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)。