樓市新政后廣州首現(xiàn)住宅用地流拍。昨天下午,番禺兩宗住宅用地正式出讓。其中,位于亞運(yùn)城附近的大嶺村地塊掛牌近一個(gè)月無(wú)人問(wèn)津后,慘遭流拍。而橋南街市良公路南側(cè)地塊只有保利地產(chǎn)一家開發(fā)商報(bào)價(jià),最后成交價(jià)2.14億元,僅比起拍價(jià)高出600萬(wàn)元,樓面地價(jià)4233元/平方米。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),今年上半年,廣州僅完成不到一成的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,大規(guī)模的住宅地勢(shì)必在下半年推出,開發(fā)商對(duì)此會(huì)否畏手畏腳?“只要是好的地塊,開發(fā)商還是會(huì)積極競(jìng)買的,地塊條件不好,自然熱度不高�！庇袑＜冶硎�,此次番禺土地競(jìng)拍,標(biāo)志著廣州土地市場(chǎng)正在回歸正常。

　　原因流拍地塊掛牌起始價(jià)偏高

　　相比前不久芳村高爾夫兩宗地出讓時(shí)深受熱捧,本次番禺兩宗地“出嫁”可謂備受冷落。其中,流拍的石樓鎮(zhèn)大嶺村地塊,占地107772平方米,建筑面積168012平方米,掛牌起始價(jià)4.15億元,樓面地價(jià)僅為2470元/平方米,由于鄰近備受矚目的亞運(yùn)城項(xiàng)目,早前曾引起業(yè)界的高度關(guān)注。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為,兩宗地遇冷是由多種原因造成的�！笆紫�,在拍賣流程上,兩地塊于6月23日截止報(bào)名,但拍賣日期卻定在7月8日,競(jìng)買者報(bào)名截止時(shí)間太早,而早前國(guó)土部部長(zhǎng)公開表示房?jī)r(jià)即將下跌,這無(wú)疑進(jìn)一步削弱了開發(fā)商的信心,加上本次兩幅住宅用地起始價(jià)略微偏高,因此“遇冷”并不意外。在他看來(lái),橋南路地塊以接近最低價(jià)的價(jià)格拍得,是保利拿了塊“便宜地”。

　　“這代表廣州土地市場(chǎng)在回歸常態(tài)�！苯�(jīng)緯物業(yè)發(fā)展研究部經(jīng)理朱欣苑則表示,此次出讓的兩宗地條件比不上芳村高爾夫地塊,相對(duì)不那么受歡迎。由于亞運(yùn)城整體供應(yīng)量非常龐大且開發(fā)時(shí)間較長(zhǎng),這勢(shì)必對(duì)周邊項(xiàng)目造成較大影響,大嶺村地塊鄰近亞運(yùn)城,今后競(jìng)爭(zhēng)激烈,開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)大；再者其位置相對(duì)偏、面積小,2470元/平方米的起拍價(jià)也不低,沒(méi)人買也是可以理解的。

　　廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人也表示,橋南地塊成交樓面地價(jià)較為理性；而大嶺村地塊之所以遭遇流拍,首先是反映了廣州房地產(chǎn)宏觀調(diào)控初見成效,開發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)樓市預(yù)期趨于謹(jǐn)慎,投資也較為理性。該發(fā)言人也坦言,流拍地塊掛牌起始價(jià)偏高,而周邊配套還不完善,交通還不太便利,且規(guī)劃要求競(jìng)得人配建較多的公建配套,市場(chǎng)價(jià)值相對(duì)較低。

　　疑問(wèn)今年推地計(jì)劃能否完成?

　　據(jù)悉,2010年廣州預(yù)計(jì)推出650萬(wàn)平方米的土地供應(yīng),而為增加商品住房用地供應(yīng)規(guī)模,商品住宅用地更是達(dá)到500萬(wàn)平方米,中心六區(qū)用地占40%；番禺區(qū)、花都區(qū)占19%；南沙區(qū)、蘿崗區(qū)占41%。這一計(jì)劃供應(yīng)總量是近年來(lái)最多的。而據(jù)媒體統(tǒng)計(jì),廣州上半年成交量只有32萬(wàn)平方米,僅完成計(jì)劃的6%。

　　對(duì)此,朱欣苑表示,其實(shí)廣州每年都是等到八九月才會(huì)大規(guī)模推地,畢竟年度土地供應(yīng)計(jì)劃一般要到4月才做出來(lái),之后才有開發(fā)商洽談,所以上半年條件成熟的地塊不多,自然較少推出。

　　記者從此前廣州公布的今年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃詳細(xì)列表中發(fā)現(xiàn),下半年廣州預(yù)計(jì)還會(huì)有多幅“靚地”搶閘入市,包括:荔灣區(qū)芳村原高爾夫3幅住宅地、93萬(wàn)平方米的奧體中心周邊1號(hào)住宅地、蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn)中新知識(shí)城起步區(qū)面積高達(dá)140萬(wàn)平方米的用地、白云湖周邊50萬(wàn)平方米地塊。昨日獲悉拍賣情況后,知名房地產(chǎn)專家鄧浩志便擔(dān)憂:“下半年首次賣地就遭遇流拍,余下不到半年時(shí)間,如何完成剩下土地的任務(wù)?”

　　在目前的調(diào)控政策下,開發(fā)商會(huì)否畏手畏腳,導(dǎo)致土地出讓遇冷,從而無(wú)法形成有效供應(yīng)?“只要是好的地塊,開發(fā)商還是會(huì)積極競(jìng)買的,而地塊條件不好,自然熱度不高、乏人問(wèn)津。”在朱欣苑看來(lái),廣州土地市場(chǎng)正在回歸正常,既不會(huì)出現(xiàn)一窩蜂“爭(zhēng)地王”的現(xiàn)象,也不會(huì)發(fā)生像2008年開發(fā)商不敢拿地的情況。