——地產(chǎn)調(diào)控：說(shuō)得清楚，才調(diào)得明白

　　主持人(董倩)：

　　歡迎收看《新聞1+1》。    

　　當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是各種消息滿天飛，面對(duì)這種狀況公眾只能選擇無(wú)奈地去霧里看花、水中看月。比如說(shuō)昨天和今天，房地產(chǎn)股就經(jīng)歷了“一日游”，在暴漲之后馬上就是暴跌，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的一種情況呢？

　　(播放短片)

　　解說(shuō)：

　　環(huán)比下降0.1%，經(jīng)過(guò)15個(gè)月的連續(xù)上漲，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在昨天終于給出了房?jī)r(jià)下降的數(shù)據(jù)。6月份，全國(guó)70個(gè)城大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，環(huán)比下降0.1%，這或許意味著高漲的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下行的趨勢(shì)。

　　一個(gè)小小的0.1%，微妙的影響著整個(gè)社會(huì)的神經(jīng)，它是否預(yù)示著在“國(guó)十條”出臺(tái)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)整整兩個(gè)月的銷(xiāo)售狀態(tài)即將被打破呢？此次房地產(chǎn)調(diào)控拐點(diǎn)來(lái)了嗎？

　　任志強(qiáng)(北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁)：

　　不能，因?yàn)槲覀儚暮竺娴臄?shù)據(jù)可以看出來(lái)，環(huán)比下降的城市或者說(shuō)指數(shù)下降到一百以下的城市已經(jīng)蹦到了28個(gè)。實(shí)際上上個(gè)月已經(jīng)有12個(gè)關(guān)鍵性城市指數(shù)在一百以下，但是二三線城市的上漲還在繼續(xù)。

　　解說(shuō)：

　　新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是在昨天早上8點(diǎn)30分出現(xiàn)在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的網(wǎng)站上，正好在股市開(kāi)盤(pán)之前。但是這似乎并沒(méi)有妨礙房地產(chǎn)股的大幅反彈，而理由就是市場(chǎng)上房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消，三套房貸放開(kāi)，國(guó)資委授意央企拿地，還有媒體言之鑿鑿地報(bào)道說(shuō)，“知情人士稱(chēng)，中國(guó)的樓市調(diào)控新政策將在三季度發(fā)出，相關(guān)部委已經(jīng)開(kāi)始積極準(zhǔn)備”。一時(shí)間，謠言、傳言真真假假地在影響著很多人。

　　昨天，包括上海、杭州、南京在內(nèi)的很多城市，銀行悄然開(kāi)放第三套，以及以上住房房貸的消息也到處都是。

　　金鑫(南京科明不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師)：

　　各地經(jīng)銷(xiāo)商可能采取一些貸款方式上的靈活，比如說(shuō)把20年的貸款，我可以把它劃分為幾個(gè)五年或者幾個(gè)三年。

　　解說(shuō)：

　　知情人士、不愿透露姓名的人士、專(zhuān)家學(xué)者、主流媒體、專(zhuān)業(yè)媒體，還有股市、房市，一系列關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策即將面臨調(diào)整的消息，給市場(chǎng)和人們的心理都帶來(lái)巨大的沖擊。8最直接的表現(xiàn)：昨天地產(chǎn)股全面啟動(dòng)，板塊大漲3.04%，銀行股也隨之水漲船高，面對(duì)種種變化和說(shuō)法，昨天晚上三部委及時(shí)發(fā)出了聲音。

　　字幕提示：

　　7月12日新聞

　　主持人：

　　針對(duì)近期有媒體關(guān)于個(gè)別地區(qū)放松三套房貸的報(bào)道，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)今天表示，“關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知的政策、要求和標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有任何變化，要求各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動(dòng)搖”。

　　針對(duì)近日部分網(wǎng)絡(luò)媒體表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策可能取消的報(bào)道，“中國(guó)住建部今天表示，將督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知，以及相關(guān)配套政策措施”。

　　解說(shuō)：

　　住建部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委堅(jiān)決遏制投資投機(jī)購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，78家房產(chǎn)央企加快退出。昨天晚上三部委的表態(tài)及時(shí)而明確，甚至針對(duì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任秦虹表示的，第三套房不放貸政策可能退出的報(bào)道。秦虹在昨天下午也公開(kāi)進(jìn)行了澄清，聲稱(chēng)有關(guān)媒體純屬誤讀。

　　今天，針對(duì)三部委的緊急辟謠，市場(chǎng)也做出了快速反應(yīng)，滬深兩市房地產(chǎn)板塊開(kāi)盤(pán)就集體變臉，跌幅超過(guò)3%。而一日游的行情則不僅表明了房地產(chǎn)市場(chǎng)的敏感，更表明了房產(chǎn)調(diào)控的復(fù)雜和艱難。在這種背景下，面對(duì)剛剛公布的6月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，十字路口進(jìn)退之間，政府下一步的調(diào)控又會(huì)做出什么樣的選擇呢？

　　主持人：

　　巖松，第一個(gè)問(wèn)題，我們?cè)趺纯催@三部委的緊急辟謠？就是今天的這種大幅下跌跟他們緊急辟謠有什么關(guān)系？

　　白巖松(評(píng)論員)：

　　那倒是應(yīng)該有關(guān)系，如果要是辟謠很多人還希望要是更早一點(diǎn)好了，周日晚上就辟謠可能就不會(huì)導(dǎo)致一日游，就是漲上去再落回來(lái)，會(huì)有很多的投資者可能在這里也蒙受損失。但是最重要的一點(diǎn)是，我覺(jué)得透過(guò)這一日游之后，看到我們很多人對(duì)這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策的理解，它的性質(zhì)是什么，看得不算太對(duì)。我相信很多人是把它還當(dāng)成跟以往一樣的是一個(gè)經(jīng)濟(jì)性的問(wèn)題，就是經(jīng)濟(jì)熱的時(shí)候就冷冷房地產(chǎn)，然后經(jīng)濟(jì)冷了的時(shí)候再熱熱房地產(chǎn)，拿房地產(chǎn)當(dāng)一個(gè)松緊帶似的，一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。

　　我覺(jué)得這一輪的整個(gè)房地產(chǎn)的調(diào)控措施，不是一個(gè)單純的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。它是使于什么呢？是使于在今年“兩會(huì)”的時(shí)候，《政府工作報(bào)告》上明確地向全國(guó)人民說(shuō)，要抑制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，已經(jīng)把它當(dāng)成了一個(gè)很大的民生問(wèn)題，甚至是政治問(wèn)題來(lái)看待。但是“兩會(huì)”閉幕的第二天，北京三個(gè)央企不斷地創(chuàng)紀(jì)錄，制造了“地王”，終于讓大家不高興了。因此，從那個(gè)作為一個(gè)起點(diǎn)，啟動(dòng)了這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策，它已經(jīng)不僅單是一個(gè)經(jīng)濟(jì)性的問(wèn)題，而是一個(gè)由于涉及到民眾、民生和民眾的情緒，而演變成一個(gè)帶有政治性的問(wèn)題。

　　所以注意到這三個(gè)部門(mén)其實(shí)都是國(guó)務(wù)院政府相關(guān)的部門(mén)，因此它要迅速地在聲音好像有些松動(dòng)的情況下，大家有些懷疑的情況下，馬上告訴大家，“不對(duì)，我們要非常嚴(yán)肅地來(lái)捍衛(wèi)這個(gè)政治性的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題”。所以我覺(jué)得大家這么理解，就明白它為什么會(huì)這么迅速地辟謠。