7月2日，沈陽(yáng)土地儲(chǔ)備交易中心公告“工農(nóng)路北地塊拍賣(mài)交易競(jìng)得結(jié)果”，這標(biāo)志著神秘老太太束桂香以自然人身份拿4.6億拍地一事已被最后確認(rèn)。但是，束桂香“瘋狂”舉動(dòng)僅是當(dāng)前沈陽(yáng)土地交易的一個(gè)非典型性個(gè)案。近期，沈陽(yáng)土地掛牌交易多以底價(jià)成交，今年第二次土地公開(kāi)拍賣(mài)就以流拍告終。
神秘老太拿地成定局
7月2日，沈陽(yáng)土地儲(chǔ)備交易中心一則公告確認(rèn)了束桂香以自然人身份，以4.6億余元的價(jià)格成功競(jìng)得工農(nóng)路北地塊。
本報(bào)獨(dú)家報(bào)道了朝陽(yáng)人束桂香以4.6億拍地一事之后，引起了許多人的關(guān)注，一些網(wǎng)友也紛紛猜測(cè)束桂香的來(lái)歷，但是一個(gè)多星期以來(lái)并沒(méi)有網(wǎng)友透露關(guān)于束桂香的更多信息。這段時(shí)間以來(lái)，束桂香也沒(méi)有公開(kāi)露面。
束桂香最終競(jìng)得土地的價(jià)格是4890元/平方米，這個(gè)價(jià)格高出拍賣(mài)底價(jià)1000余元。資料顯示，今年2月，國(guó)內(nèi)龍頭地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科在“工農(nóng)路以北”地塊相鄰區(qū)域也拿了一塊地，當(dāng)時(shí)拿地的價(jià)格只有3900元/平方米。也就是說(shuō)，束桂香在同一區(qū)域拿地的價(jià)格每平方米要高于萬(wàn)科近千元。
在拍賣(mài)當(dāng)日，曾有一沈陽(yáng)品牌開(kāi)發(fā)商與束桂香爭(zhēng)地，最終因價(jià)格太高而退出，這些信息都讓人不得不佩服束桂香的實(shí)力和拿地的“瘋狂”。
近期土地交易并不火爆
但是，束桂香“瘋狂”拿地并不代表著沈陽(yáng)當(dāng)前土地交易的火爆，束桂香僅僅是一個(gè)非典型性個(gè)案。
束桂香拍地5天后的6月30日，沈陽(yáng)土地儲(chǔ)備交易中心舉行了今年第二次土地公開(kāi)拍賣(mài)。白山路北一塊土地以3108元/平方米的底價(jià)拍賣(mài)，沈陽(yáng)兩家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行“爭(zhēng)奪”。該地塊鄰緊白山路，升值空間較大，但拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)并不火爆，兩家公司“平和”地把價(jià)格抬升至3600元/平方米之后，再無(wú)加價(jià)。然而，這一價(jià)格并未達(dá)到土地出讓方的保留底價(jià)，最終流拍，土地被收回。
除了拍賣(mài)出現(xiàn)流拍以外，近期，沈陽(yáng)掛牌交易的土地多以底價(jià)成交。 6月30日成交的天津南街東和砂山街184號(hào)兩地塊均以底價(jià)成交。
前一段時(shí)間，集中出讓的沈北2010-026/101國(guó)道西側(cè)-30等32宗地塊中，大多數(shù)的住宅地塊也均以底價(jià)成功。
下半年土地出讓加速
從下半年開(kāi)始，沈陽(yáng)也明顯加快了土地出讓的速度。從本月開(kāi)始，每月預(yù)計(jì)都至少有4塊“2010年重點(diǎn)招商地塊”出讓?zhuān)刂沟?1月，預(yù)計(jì)有23塊重點(diǎn)地塊出讓。
這些地塊都是沈陽(yáng)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，土地和房產(chǎn)升值空間巨大。有開(kāi)發(fā)商表示，屆時(shí)開(kāi)發(fā)商在這些地塊出讓過(guò)程中的表現(xiàn)，能在一程度上反映開(kāi)發(fā)商對(duì)沈陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)前景的態(tài)度。
沈陽(yáng)市民楊建賓說(shuō)：“看到土地出讓價(jià)低，甚至出現(xiàn)流拍的情況，還是很高興的。因?yàn)椋@預(yù)示著建房成本的降低，也可能預(yù)示著房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。 ”
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