對(duì)于國(guó)土部總規(guī)劃師的有關(guān)說(shuō)法，今早，媒體普遍解讀為“樓市調(diào)控的第二輪信號(hào)”，還有媒體曲解為“土地出讓金提至30%”。不過(guò)，廣州一些地產(chǎn)界人士接受羊城晚報(bào)采訪認(rèn)為“影響有限”，因?yàn)閮H對(duì)“保證金”下手，只是攔住了小部分“小蝦米”。
今早，有開(kāi)發(fā)商直言，提高競(jìng)買(mǎi)保證金比例，對(duì)大開(kāi)發(fā)商基本起不了作用，卻使得中小房企的拿地門(mén)檻又提高了。而且，在廣州，目前國(guó)有土地出讓合同基本都規(guī)定，30天內(nèi)付清所有土地出讓金，因此，“保證金提至起拍價(jià)的三成”只是小巫見(jiàn)大巫。
以將于7月8日出讓的番禺金業(yè)地塊和石樓鎮(zhèn)名人山莊兩幅住宅地為例，前者的出讓最低價(jià)為2.08億元，后者為4.15億元，根據(jù)公示的出讓合同，其定金為合同約定出讓價(jià)款的20%，即分別為4160萬(wàn)元和8300萬(wàn)元。若將保證金比例提高一成，則分別提高了2080萬(wàn)元和4150萬(wàn)元�！翱瓷先ヌ岣吡藥浊f(wàn)，好像很多，但這只是起拍價(jià)的比例，并不是競(jìng)買(mǎi)后的最高價(jià)的比例�！睆V州某開(kāi)發(fā)商表示，如果有心拿地，這個(gè)“提高一成”不會(huì)成為障礙。
據(jù)悉，今年3月，國(guó)土部下發(fā)“19號(hào)文”規(guī)定：開(kāi)發(fā)商交付的土地出讓保證金不得低于出讓價(jià)的20%，出讓成交后，一個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款的50%。“在廣州，這些條款早已實(shí)施了，而且嚴(yán)格得多，一個(gè)月之內(nèi)就全部要付清出讓價(jià)款�！蹦抽_(kāi)發(fā)商今早說(shuō)。
但也有地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，再提高10%的保證金，是一個(gè)信號(hào)，表明土地市場(chǎng)將作進(jìn)一步調(diào)控。“政策已從調(diào)控需求到收緊開(kāi)發(fā)商貸款的路徑逐漸展開(kāi)，再度增加開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力”。記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗報(bào)道