市住建委昨天公布了《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》。本市房屋建筑將執(zhí)行“全生命周期管理”，市住建委已經(jīng)啟動(dòng)了房屋信息平臺(tái)的搭建，住宅要建立終身“健康檔案”。
在全生命周期過程中，何時(shí)發(fā)生損壞、何時(shí)拆改過、何時(shí)進(jìn)行鑒定、使用專項(xiàng)維修資金的情況都會(huì)被記錄在案。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一平臺(tái)將考慮向公眾開放，市民在購買二手房時(shí)可以查詢到房屋的部分資料。
據(jù)了解，目前房屋建筑在建設(shè)過程中有37項(xiàng)法律法規(guī)給予規(guī)范，但在房屋使用過程中只有《城市危房管理規(guī)定》一個(gè)法規(guī)。目前，本市城鎮(zhèn)既有房屋建筑總面積已經(jīng)超過了7億平方米,房屋在已經(jīng)交付使用、尚未到達(dá)危房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)也會(huì)產(chǎn)生一些問題。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該《辦法》對(duì)建筑物整個(gè)使用階段的使用行為、檢查維護(hù)、安全評(píng)估與鑒定、安全問題治理等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了規(guī)范。房屋在交付使用以后，建設(shè)單位負(fù)責(zé)質(zhì)量保證書承諾和質(zhì)量保證期以內(nèi)的維修。開發(fā)商責(zé)任期超過以后，正常使用下房屋的損壞都是業(yè)主出錢，可以委托物業(yè)單位代為修理。公共區(qū)域產(chǎn)生的小修費(fèi)用由物業(yè)公司從物業(yè)費(fèi)中支取。RJ215
《辦法》規(guī)定
-滿30年民居每10年安全評(píng)估一次
公共建筑每5年評(píng)估一次
《辦法》規(guī)定，今后居住滿30年的民居每10年進(jìn)行一次安全評(píng)估；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育館、商場(chǎng)、影劇院、賓館等大型公共建筑和人員密集場(chǎng)所的房屋建筑，每5年應(yīng)進(jìn)行一次評(píng)估；達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限仍繼續(xù)使用的，每?jī)赡陸?yīng)當(dāng)進(jìn)行一次評(píng)估。另外，包括陽臺(tái)、雨罩、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件都要進(jìn)行檢查，以防出現(xiàn)質(zhì)量問題造成傷害。
-評(píng)估費(fèi)房主自付 鑒定公司可自己找
房主家內(nèi)部的評(píng)估和治理的費(fèi)用，不能使用公共維修資金支付。一般情況下房屋安全鑒定費(fèi)用由房主承擔(dān)；人為原因?qū)е路课萁ㄖ霈F(xiàn)安全問題的，鑒定費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。房主拒不委托鑒定的，由行政主管部門直接委托鑒定，費(fèi)用也由房主承擔(dān)。同時(shí)，要及時(shí)進(jìn)行加固或者修繕治理，房主若進(jìn)行阻礙的，區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門有權(quán)采取指定單位代為治理等強(qiáng)制措施，發(fā)生的費(fèi)用由安全責(zé)任人承擔(dān)。與此同時(shí)，經(jīng)核定的低保家庭、低收入家庭，無力承擔(dān)危險(xiǎn)房屋治理費(fèi)用的，可以書面申請(qǐng)由房屋所在地區(qū)縣人民政府實(shí)施解危。
目前市面上有很多檢測(cè)和鑒定機(jī)構(gòu)，收費(fèi)基本相同，房主可以找正規(guī)房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
-危房治理時(shí)可申請(qǐng)安置房
在危房治理中，使用人搬出的危險(xiǎn)房屋為其唯一居住用房的，可以向房屋所在地區(qū)縣人民政府申請(qǐng)臨時(shí)安置住房。房主積極主動(dòng)治理危險(xiǎn)房屋的，租住的安置住房租金將按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。由區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門代為治理的，租住的安置住房的租金，按該區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格計(jì)收租金。
經(jīng)核定的低保家庭、低收入家庭，危險(xiǎn)房屋治理期間，安置房的租金按廉租住房有關(guān)規(guī)定計(jì)收。(記者耿諾)