開(kāi)發(fā)商賬本：價(jià)格多賣10%

對(duì)于出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商樂(lè)此不疲辦名校分校的原因，中國(guó)教育科學(xué)研究院研究員儲(chǔ)朝暉分析，這其中既有利益方面的驅(qū)使，也有教育資源不均衡的深層次原因。

“現(xiàn)在很多知名學(xué)校所辦的分校都有名無(wú)實(shí)，大多數(shù)都是由于功利性的驅(qū)動(dòng)。”儲(chǔ)朝暉表示，名校所辦的分校都沒(méi)有吸取到名校的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。“以學(xué)校和開(kāi)發(fā)商聯(lián)姻建設(shè)的分校為例，對(duì)學(xué)校而言，辦分校是想賺取部分擇校費(fèi)，而建分校的費(fèi)用則可能是由開(kāi)發(fā)商支付，而開(kāi)發(fā)商所提供的建學(xué)校的費(fèi)用則是通過(guò)提高房?jī)r(jià)而獲得，房?jī)r(jià)的費(fèi)用最終會(huì)落實(shí)到購(gòu)房者身上。”

“應(yīng)該這么說(shuō)，所有的商品房賣的都是配套，其中教育和交通又是最有噱頭的。”一位曾代理多個(gè)“傍名校”樓盤(pán)的代理行負(fù)責(zé)人向記者透露，開(kāi)發(fā)商求賣貴、賣多，區(qū)縣推升區(qū)域土地資源價(jià)值是樓盤(pán)傍名校成慣例的根本。根據(jù)其測(cè)算，同區(qū)域的兩個(gè)樓盤(pán)，一個(gè)配了名校一個(gè)沒(méi)配，有名校的可以多賣10%-20%的量，總價(jià)也要貴10%左右。以該機(jī)構(gòu)此前代理的房山長(zhǎng)陽(yáng)某項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目在憑借知名小學(xué)、知名中學(xué)上漲至1.7萬(wàn)元/平方米的同時(shí)，區(qū)域內(nèi)同類型非學(xué)區(qū)房項(xiàng)目?jī)H為1.4萬(wàn)元/平方米，除去項(xiàng)目本身1000元/平方米的精裝修成本，兩個(gè)項(xiàng)目單價(jià)差距仍然高達(dá)2000元/平方米，按照兩個(gè)項(xiàng)目中90平方米的主力戶型計(jì)算，引入所謂名校分校的房源單套貴出近20萬(wàn)元。

“地鐵也是一個(gè)道理，行內(nèi)的規(guī)矩就是通州、大興主打地鐵無(wú)縫對(duì)接，遠(yuǎn)郊區(qū)縣重點(diǎn)推名校分校。”這位代理行負(fù)責(zé)人坦言，賣房子多數(shù)會(huì)先造個(gè)概念再說(shuō)，房子賣出去了，誰(shuí)還管業(yè)主學(xué)校上不上得了。

正是由于資源稀缺而昂貴，名校本部周邊寸土寸金，讓名校“生蛋”即在新開(kāi)發(fā)的社區(qū)引入分校，成為越來(lái)越多項(xiàng)目的主動(dòng)選擇。

來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京在售商品房中，聲稱配有名校教育資源的占比超過(guò)50%，其中開(kāi)發(fā)商自身引入的新教育資源超過(guò)10個(gè)樓盤(pán)。

不少開(kāi)發(fā)商也坦言名校是其項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)，不少業(yè)主都是看重北京小學(xué)的入學(xué)名額購(gòu)買的。