7月4日，南京翹楚驗房監(jiān)理公司首席驗房師韓常龍驗收了御江金城樓盤的一戶精裝房，結果問題很多：墻面大面積滲水、霉變，石材裂縫，實木復合地板嚴重色差。“今年我們查驗的精裝房接近1000套，質量普遍不行。”南京首位民間驗房師丁渤告訴記者。

    河西“科技盤”和府奧園一期去年8月交付時，曾發(fā)生多起因精裝修質量差引起的糾紛。“一套70多平米戶型的新房驗下來，裝修問題多達20多個。比如，門套整體脫落，陽臺外開門變形，衛(wèi)生間淋浴房漏水……”韓常龍承擔了這個小區(qū)多戶人家的裝修驗收，有一次驗到衛(wèi)生間時，居然發(fā)生危險一幕——鏡柜鏡面突然整個掉下來，驗房師和業(yè)主差點被砸中。

    “一套毛坯房，不問大小，裝修下來都要幾千道工序，耗時至少100天，涉及人員也多，想要每一個工序環(huán)節(jié)都實現(xiàn)標準化生產(chǎn)、流水線質量，幾乎不可能。”韓常龍從2008年開始從事精裝房驗收，發(fā)現(xiàn)主要問題有三個方面：一是開發(fā)商“偷梁換柱”，用劣質材料冒充品牌建材；二是裝修工人素質良莠不齊；三是人工成本大幅增加，開發(fā)商為保住高額利潤，搶工期、材料以次充好。丁渤說，河西一家精裝樓盤房價高，為了讓業(yè)主感到物有所值，開發(fā)商就提出了130平方米做4房的概念，結果是把北陽臺隔成了一間臥室，但拖把池、洗衣機和鍋爐卻沒地方放了，只能放廚房櫥柜里，結果造成櫥柜做高，灶臺也高達近1米。開發(fā)商整改意見是送給業(yè)主一塊墊腳石，成為笑話。

    有統(tǒng)計稱，南京除六合、高淳、溧水三區(qū)外，在售精裝房比例已接近50%，其中不乏以精裝為名變相拉升房價的情況。“銷售時，毛坯與精裝做成兩份合同，毛坯價格送物價部門審批備案，精裝部分則與業(yè)主另簽合同，個中價格水分就說不清楚了。”丁渤表示，也有個別開發(fā)商會把精裝房做為一個整體申報價格，

    物價部門雖然也核價，但由于是集團采購，明高暗低，成本價成為“機密”。另外，購房合同中裝修條款內容簡單含糊，經(jīng)常會有“同類品牌”、“同等價格產(chǎn)品”等模糊字眼。據(jù)透露，開發(fā)商精裝報價幾乎是實際成本價的3倍左右，即報6000元/平方米，實則最多2000元/平方米左右。

    在此之前，業(yè)內一直認為精裝房驗收標準缺失，是導致質量陷阱頻發(fā)的原因。然而實際上，即使有“標準”，效果也甚微。南京從2008年10月1日起執(zhí)行精裝房“一房一驗”標準，要求精裝房竣工驗收后，工藝及質量驗收要與樣板房相一致。“按照標準，現(xiàn)實中就沒有驗得過去的精裝房。而且，由于人手有限，毛坯房都驗不過來，就算精裝房‘一房一驗’，也只能走個過場了。”丁渤直言，一旦出現(xiàn)問題，業(yè)主維權成本很高，最終整改的可能性并不大。“施工單位要掏錢，業(yè)主還會追溯因此延期交房的違約金，所以開發(fā)商通常都不會做這種‘傻事’。”南京市消協(xié)維權部的楊主任也告訴記者，目前他們受理的購房人投訴開發(fā)商精裝修質量的案例一年最多兩三起。這也說明，能有時間和能力與開發(fā)商打精裝修房質量官司的，不多。

    雖然精裝房有這樣那樣的問題，但這是大勢所趨。一些發(fā)達國家已經(jīng)不允許銷售毛坯房，我省也要求至2015年，蘇南城市中心城區(qū)新建住房中精裝房比例達60%以上，其他地區(qū)40%以上。“國外一些企業(yè)在做精裝房時，會參考業(yè)主的意見，比如邀請家庭主婦實地體驗廚房的設計與功能，充分考量房屋的實際使用功能。這樣的參與，讓精裝房更為人性化，裝修過程也更透明。”丁渤介紹說。

    韓常龍建議，應該出臺“二次驗房”規(guī)定，就是精裝房在進行水電、地暖、地板等隱蔽工程時，應該讓業(yè)主和專業(yè)驗房師參與監(jiān)管，最后精裝房完工后再驗收一次，才能減少類似質量頑疾的出現(xiàn)。他還提醒購房人，在購房前，最好拍下樣板房用材的照片，保留證據(jù)，在合同里注明裝修用材的品牌和型號，方便維權。