“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第28期發(fā)布。

2022年2月28日-3月6日，中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行共收到24條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測(cè)的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出10個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題項(xiàng)目。

具體來(lái)看，本周重點(diǎn)投訴項(xiàng)目涉及的開(kāi)發(fā)商包括華夏幸福、卓越集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、綠地控股、紐賓凱集團(tuán)、縱橫集團(tuán)、海爾集團(tuán)、人居地產(chǎn)、隆基泰和、實(shí)地集團(tuán)和望云地產(chǎn)。

涉及的項(xiàng)目分別是鄭州市鄭州·孔雀城、武漢市禹洲朗廷元著、西安市綠地新里城蘭亭公館、武漢市紐賓凱漢CITY·漢棠、廣州市縱橫攬?jiān)啤�寧波市翡翠東方府、成都市人居柏云庭、西安市隆基泰和鉑悅山二期、昆明市實(shí)地花鶴翎二期與株洲市望云體育新城。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，十個(gè)項(xiàng)目涉及的問(wèn)題包括：延期交付、精裝修未完工、房屋漏水、預(yù)售房款未進(jìn)入監(jiān)管賬戶、違規(guī)交付等。

本期投訴項(xiàng)目中，中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行重點(diǎn)關(guān)注武漢市禹洲朗廷元著、西安市綠地新里城蘭亭公館以及寧波市翡翠東方府三個(gè)項(xiàng)目。其中，武漢市禹洲朗廷元著的業(yè)主反映，收房時(shí)仍有部分房屋未完成裝修，地下車(chē)庫(kù)仍在施工，未達(dá)交付標(biāo)準(zhǔn)。此外，無(wú)論業(yè)主是否收房，均從3月1日開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)。西安市綠地新里城蘭亭公館業(yè)主表示，合同約定2022年10月交房。自去年開(kāi)始該項(xiàng)目施工緩慢，業(yè)主于2月底進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)無(wú)人施工。業(yè)主繳納款項(xiàng)未進(jìn)入指定資金監(jiān)管賬戶，而是進(jìn)入開(kāi)發(fā)商開(kāi)設(shè)的一般戶。寧波市翡翠東方府業(yè)主表示，實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)與宣傳資料、樣板區(qū)差異較大，公共區(qū)域減配、綠化面積縮水。此外，頂樓住戶反映滲漏水問(wèn)題嚴(yán)重。

武漢禹洲朗廷元著：分批交付惹爭(zhēng)議

禹洲朗廷元著系禹洲集團(tuán)旗下項(xiàng)目，位于湖北省武漢市漢陽(yáng)區(qū)太子湖北路288號(hào)，由武漢藍(lán)空房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)。業(yè)主反映，近日交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)每天最多僅為10戶業(yè)主辦理交房手續(xù)，700多戶要70天才能完成交付。然而無(wú)論業(yè)主是否已收房，物業(yè)費(fèi)均從3月1日起收取。

對(duì)此，禹洲朗廷元著物業(yè)工作人員3月1日稱(chēng)：“近期武漢市疫情比較嚴(yán)重，根據(jù)防疫部門(mén)的防疫要求，我公司決定分批分次為業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)。目前，已增至每天交20戶，物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間也由原定的3月1日調(diào)整至4月1日。”

此外，部分業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)精裝工程實(shí)際仍未完成，房屋未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主提供的視頻與照片顯示，房屋內(nèi)地板還未裝完，裝修材料還堆積在房間里。另外，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)也擺滿了建筑垃圾，尚處于施工狀態(tài)。

對(duì)于竣工驗(yàn)收的問(wèn)題，禹洲朗庭元著物業(yè)的工作人員于3月1日稱(chēng)：“項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收文件的公示信息在交付時(shí)就張貼在了小區(qū)大門(mén)口。另外，房屋交付時(shí)基本已經(jīng)完成精裝，業(yè)主可能會(huì)對(duì)精裝修的一些細(xì)節(jié)不滿意，但物業(yè)會(huì)對(duì)業(yè)主驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行登記并修復(fù)�！�

綠地新里城蘭亭公館：施工停滯

綠地新里蘭亭公館項(xiàng)目位于陜西省西安市科技西路與繞城高速交匯處向東300米，系綠地控股旗下項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商為綠地集團(tuán)西安浩坤置業(yè)有限公司。近期，有業(yè)主反映，合同約定2022年10月交房。自去年開(kāi)始該項(xiàng)目施工緩慢，而到了今年，工地仍不見(jiàn)施工。

除了施工進(jìn)度緩慢之外，多名蘭亭公館業(yè)主投訴，首付款和按揭購(gòu)房貸款均未進(jìn)入中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司西咸新區(qū)支行（該項(xiàng)目指定的資金監(jiān)管賬戶），而是進(jìn)入開(kāi)發(fā)商綠地控股在中國(guó)銀行西安華陸大廈支行開(kāi)設(shè)的一般戶，購(gòu)房者合法權(quán)益受到嚴(yán)重侵犯。

對(duì)此，西咸新區(qū)管理委員會(huì)稱(chēng)，經(jīng)核查，業(yè)主反應(yīng)情況與事實(shí)部分相符，對(duì)于監(jiān)管資金問(wèn)題，灃東新城住建局已經(jīng)責(zé)令相關(guān)業(yè)務(wù)銀行嚴(yán)格履行自身監(jiān)管職責(zé)，立即展開(kāi)自查，限期整改，并承諾進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)該項(xiàng)目資金的管理力度。

寧波市翡翠東方府：收房之日即開(kāi)始整改

翡翠東方府位于浙江省寧波市江北區(qū)人民路與環(huán)城北路交匯處，由寧波海筑置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，系海爾集團(tuán)旗下。項(xiàng)目于2021年年底交付時(shí)，業(yè)主反映“房屋存在多處質(zhì)量問(wèn)題，交付標(biāo)準(zhǔn)與銷(xiāo)售宣傳時(shí)差異較大。外立面不平整，有明顯的凹凸不平、鼓包；室內(nèi)裝修工藝也比較粗糙，窗臺(tái)大理石嚴(yán)重碎裂、墻面和頂面不平整、門(mén)套有較大縫隙、收口工藝質(zhì)量差等�！�

整改后，翡翠東方府陸續(xù)完成交付。近期部分頂樓業(yè)主再次投訴“交付沒(méi)不久即出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏水現(xiàn)象。”

對(duì)此，江北區(qū)住建局于2022年3月3日表示，“我們收到翡翠東方府業(yè)主反映，房屋存在滲漏水問(wèn)題，我們已經(jīng)介入調(diào)查，同時(shí)將督促開(kāi)發(fā)商盡快解決�！�

重點(diǎn)投訴問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商代收代繳購(gòu)房契稅、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不規(guī)范

購(gòu)房者在簽訂商品房購(gòu)房合同后須繳納契稅，在收房后須繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。有些業(yè)主是自己繳納，有些則委托開(kāi)發(fā)商代繳。據(jù)業(yè)主反映，開(kāi)發(fā)商代收代繳契稅、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)存在“未及時(shí)上繳、提前收取”等不規(guī)范操作。

近期，中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行監(jiān)測(cè)到太原市佳境瓏原、寶雞市兆興錦都、北京市華潤(rùn)橡樹(shù)瀾灣、貴陽(yáng)市萬(wàn)隆國(guó)際和廊坊市新城家園存在開(kāi)發(fā)商代收代繳契稅、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不規(guī)范的問(wèn)題。

契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征收對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其中應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與、房屋交換等；住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指用于小區(qū)住宅樓房的公共區(qū)域與公用設(shè)施、設(shè)備維修的專(zhuān)修基金。包括住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門(mén)廳、樓梯間、通道和戶外墻面等。

購(gòu)房人購(gòu)置房產(chǎn)后，首先要明確契稅、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳納時(shí)間。

一般而言，若購(gòu)房人購(gòu)得新房，應(yīng)以購(gòu)房合同備案的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。若所購(gòu)房產(chǎn)為二手房，則以二手房過(guò)戶時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為過(guò)戶后30日內(nèi)交契稅和其他交易稅。

而住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金則在商品房交付時(shí)繳納，屬于房屋首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主們可以將其直接存入由開(kāi)發(fā)商提供的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。若通過(guò)開(kāi)發(fā)商代繳，則開(kāi)發(fā)商自收到資金之日起30日內(nèi)，要將其存入維修資金專(zhuān)戶。

另外，如通過(guò)開(kāi)發(fā)商代為繳納契稅和公共維修資金。注意開(kāi)發(fā)商代繳過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房合同未網(wǎng)簽備案即收取契稅、收取契稅后不向相關(guān)部門(mén)上繳、收取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金后不及時(shí)繳納等不規(guī)范操作的問(wèn)題。

目前多地已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，如2021年4月，北京住建委出臺(tái)《關(guān)于禁止違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，在新建商品房交易過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收、代繳應(yīng)由購(gòu)房人繳納的契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將代收購(gòu)房人應(yīng)繳契稅或住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，作為商品房銷(xiāo)售和交付的前置條件；購(gòu)房人繳納契稅或住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，確有代辦需要的，購(gòu)房人可委托開(kāi)發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應(yīng)款項(xiàng)不得轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。

《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》提醒廣大購(gòu)房者，購(gòu)置房產(chǎn)后，請(qǐng)留意購(gòu)房合同備案時(shí)間或房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間，繳納契稅、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金后，及時(shí)敦促開(kāi)發(fā)商向相關(guān)部門(mén)繳納，以免影響后續(xù)房產(chǎn)證辦理。

明星樓盤(pán)推薦

上周，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)輿情研究室基于市場(chǎng)認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個(gè)維度，甄選出本期明星樓盤(pán)，包括南京市長(zhǎng)江華府、青島市海曙云霞、石家莊市萬(wàn)科翡翠書(shū)院、蘇州市華僑城龍湖啟元與上海市中糧瑞虹海景壹號(hào)。

中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向，充分發(fā)揮新聞?shì)浾摫O(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，實(shí)現(xiàn)人們對(duì)美好生活的向往。