精裝房“亡了”？建材家居漲價潮沖擊房企，業(yè)內：可能會選擇次等材料或毛坯交付

繼信貸收緊、樓市嚴控、融資困難之后，又一大不得不直視的痛苦擺在了行業(yè)面前——上游原材料的上漲，令房企建安成本出現顯著上升。

某央企施工單位人員許沖(化名)向記者表示，“建安成本是房企成本管控的重要環(huán)節(jié)，但現在的地產行業(yè)，成本管控做得特別好的企業(yè)并不多，開發(fā)商的建安成本一般在一個特定區(qū)間運行。以華中地區(qū)為例，建安成本通常在1000—1500元/平方米左右，全國范圍在1000—3000余元/平方米。”

建材行業(yè)再掀漲價潮

“家居行業(yè)漲價挺厲害的，可以說是我從業(yè)這么多年來持續(xù)時間最長的一次，包括全屋定制、瓷磚、防水涂料、照明在內的多個細分領域，都開始集體漲價。如果與今年年初對比，大概上漲了大概有10%~20%。”深圳羅湖區(qū)筍崗街道一家建材家具店的負責人丁先生告訴記者。

據今年10月商務部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數BHI，9月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為1171.35億元，環(huán)比上漲21.28%，同比上漲35.31%。

近日，記者以消費者身份走訪深圳部分建材市場了解到，建材家居行業(yè)的價格上漲，并非現在才開始。

“印象中鋁材價格是從去年年底就開始上漲的，今年7、8月的時候漲得最猛，最高漲到了2.5萬元/噸，現在單價有所回落，掉到了1.8萬-1.9萬元/噸左右，不過與去年同期相比，漲幅仍然很高了。”一位從事不銹鋼門窗定制的工作人員告訴記者。

除了家居行業(yè)價格出現上漲外，建材行業(yè)的價格同樣也出現了明顯上漲。負責某央企華南區(qū)水泥銷售區(qū)域經理陳華(化名)告訴記者，“今年3月的水泥價格才400元/噸，現在已經漲到800元/噸左右。”

記者注意到，“十一”假期后，多家建材家居企業(yè)發(fā)布了漲價通知。

10月7日，昕諾飛向各渠道分銷商和終端用戶發(fā)布通知，從10月8日起對部分LED模組及驅動和特種光源產品的經銷商進貨價予以上調，幅度為10%。

10月11日，帝歐家居宣布對普銷常規(guī)產品及以下規(guī)格瓷磚產品在原開單價(正價)基礎上上調5%。幾天后，帝歐家居又宣布對其控股子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司的主營產品價格進行5%的上調。

10月17日，南昌海螺水泥宣布水泥價格上調40元/噸；10月26日，華鵬陶瓷發(fā)布調價通知，全系列價格上漲5%-10%；

對于建材行業(yè)價格的顯著上漲，中國建材流通協會行業(yè)研究部在一篇分析報告中指出，“今年以來能源價格顯著提高，導致原材料價格持續(xù)上漲，疊加外貿需求旺盛，引發(fā)此輪漲價潮。此外，工廠工地限電限產也進一步誘發(fā)原材料價格上漲。現如今，部分漲價已傳導至終端市場，行業(yè)洗牌加速，將導致部分中小企業(yè)面臨淘汰。”

開發(fā)商或為上游上漲成本買單

建材家居行業(yè)的價格的上漲，對開發(fā)商而言并不是一個好消息。業(yè)內人士普遍認為，建材家居行業(yè)的漲價潮，將帶來房企建安成本的上漲。

而這個成本，極大可能將由地產開發(fā)商買單。

東亞前海證券地產分析師金文曦向記者表示，“建材家居行業(yè)價格的上漲，對開發(fā)商而言不是一個好消息，它帶來最直接的影響就是裝修成本上升，而這個成本開發(fā)商需要自己買單，很多城市對精裝房的價格是有限制的，精裝房的價格頂多小幅上漲，不大可能有明顯波動。所以，不排除部分開發(fā)商為了保住自己的利潤，選用更劣質的裝修材料。”

金文曦還強調，建材行業(yè)集體漲價也是對沖地產行業(yè)負面影響的慣用手法之一。“在地產行業(yè)整體下行背景下，建材家裝行業(yè)通過提價的方式，有利于提高相關企業(yè)的盈利能力，從而對沖房地產下行的負面影響，適當漲價是家居建材最常用的方式之一。”

不過記者注意到，雖說建材價格在持續(xù)上漲，但從已上市的家裝企業(yè)業(yè)績表現來看，并沒有想象中亮眼，整體來看分化較為嚴重。

據東方財富數據，截至11月10日，已有34家裝修裝飾公司公布了第三季度財報。其中，同比盈利的有16家，同比虧損的有18家。具體來看，名雕股份、洪濤股份、華立股份凈利潤同比漲幅分別達494.23%、253.43%、240.43%；中鐵裝配、美芝股份、全筑股份凈利潤出現顯著下滑，同比下跌-725.95%、-451.63、-265.34%。

建材家居行業(yè)價格的上漲，對房地產行業(yè)的影響也相當大。“房子本身也是靠一堆材料建起來的，房地產行業(yè)上游基本都在漲價，水泥在漲，鋼材在漲，木材、塑料、玻璃、五金等，也出現了不同程度上漲，我們現在的建筑成本已經到了近10年來的最高點了。”一名華南房企人士對記者表示。

在樓市下行周期，上游原材料的上漲對房企而言，無疑又是重重一錘，部分房企更是雪上加霜。

一位業(yè)內人士向記者透露，“按照行業(yè)規(guī)則，當房企與承包商簽訂合同，如果原材料價格的波動在一定范圍內(一般5個點內的波動都算正常)，承包商可以自行消化，但如果價格波動太大了，就得觸發(fā)價格改變機制�，F在原料暴漲后，房企承受著巨大的建安成本上漲壓力，而房企與供應商的矛盾也在加速積累，比如總包和開發(fā)商發(fā)生矛盾，但這也是沒辦法的事，原材料價格上漲后，誰都不想吃虧。”

“如果原材料價格繼續(xù)上漲，亦或者持續(xù)保持高位運行，未來不排除一些高價拿地的開發(fā)商，優(yōu)先選擇毛坯交付。”上述地產業(yè)內人士向記者表示。