律師建議選擇正規(guī)中介公司，細(xì)化合同條款，做到維權(quán)有據(jù)
新京報(bào)制圖/趙斌
時(shí)下，不少人因工作和生活等原因而選擇租房居住，應(yīng)運(yùn)而生的房屋中介成為求租人最便捷的租房渠道之一，為規(guī)避房屋及室內(nèi)設(shè)施損壞等風(fēng)險(xiǎn)，中介公司向租戶收取不同額度的押金，在租戶交納房屋租金時(shí)一并支付。
近日，本報(bào)接到多人反映，他們通過(guò)房屋中介租住的房屋到期后，中介公司未按合同約定退還押金，而是以種種理由克扣預(yù)付的押金，租戶在討要押金的過(guò)程中也因遇到不少難點(diǎn)，而維權(quán)未果。
就此，記者尋訪多名當(dāng)事人，發(fā)現(xiàn)租戶權(quán)益受損大多集中在退房時(shí)被要求繳納“折舊費(fèi)”、逾期支付租金算租戶單方違約、電器老化無(wú)法使用由租戶賠償、中介公司找借口重復(fù)收取水電費(fèi)等非正規(guī)手段謀利等問題。
【案例】 招數(shù)1 “房子住舊了” 拒絕退押金 充當(dāng)“折舊費(fèi)”
去年7月底，侯先生通過(guò)房屋中介，租下了位于朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村附近的一套兩居室，月租金3500元。侯先向中介公司預(yù)先支付一個(gè)月房租作為押金，按照合同約定，房屋租賃期滿，經(jīng)中介公司驗(yàn)房確定房屋無(wú)損，將退還押金。
“房子是簡(jiǎn)單裝修，鋪地磚、白墻壁。”侯先生說(shuō)，入住時(shí)房屋墻壁看似粉刷不久，地磚也被清潔過(guò)。今年7月，租期到期后，侯先生決定退房，中介卻拒絕退還押金，并要求侯先生補(bǔ)交數(shù)百元的保潔費(fèi)。中介拒絕退還押金的理由是侯先生租住時(shí)造成墻壁顏色變暗，地磚縫隙變臟，“被住舊了”。中介稱需要用押金粉刷墻壁、清潔地面，并讓保潔打掃房間。
爭(zhēng)執(zhí)了數(shù)日未果，侯先生尋求律師維權(quán)，卻發(fā)現(xiàn)當(dāng)初簽訂的合同中，并未對(duì)類似細(xì)節(jié)做出規(guī)定，且合同中寫明“中介對(duì)合同內(nèi)容有最終解釋權(quán)”。“房屋的折舊不是我能控制的。”侯先生認(rèn)為租戶不應(yīng)該為“折舊費(fèi)”埋單。