京達花園開發(fā)商一房兩賣
導(dǎo)致業(yè)主交款后房屋被查封
本報訊(記者王秋實)胡先生交了90多萬元的購房款并入住3年，卻接到法院對房屋的查封公告。原來開發(fā)商曾經(jīng)一房兩賣，前任買主拖欠銀行貸款被銀行起訴，法院執(zhí)行將房子查封。昨天，胡先生起訴北京京達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和廣發(fā)銀行蔣宅口支行一案在東城法院開庭。這是本市首例案外人執(zhí)行異議案件。
胡先生說，2005年，他以170萬的價格從開發(fā)商手中購買了朝陽區(qū)京達花園的一套商品房，交付了90多萬后入住。但去年年底他突然發(fā)現(xiàn)，自家門口貼出了法院的查封公告。他一番打聽后才知道，早在2004年11月，開發(fā)商京達房地產(chǎn)開發(fā)公司就與第一任買主姜長生簽訂了商品房買賣合同，以254萬余元的價格賣過這套房子，姜長生向廣發(fā)銀行貸款203萬元后卻并沒按時還款，因此被廣發(fā)銀行起訴到法院。
因姜長生和擔(dān)保方京達公司在法院調(diào)解后仍不還錢，東城法院查封了涉案房屋。
胡先生在起訴書中提出，要求撤銷法院的裁定、解除對涉案房屋的查封并停止執(zhí)行。昨天，名義上的第一任房主姜長生并未到庭，法官宣布缺席審理。京達公司的代理人承認，的確曾一房兩賣，但具體原因并不清楚。
該代理人卻稱，無法辦理產(chǎn)權(quán)證是因為胡先生沒有交齊全款。廣發(fā)行的代理人則表示，本案的一房兩賣完全可以避免，因為涉案房屋已經(jīng)做了預(yù)售登記備案，是能夠在網(wǎng)上查到的，如果胡先生在買房前足夠?qū)徤�，完全可以避免本案發(fā)生。
除胡先生一案外，昨天東城法院還審理了另兩起相似案件，同住在京達花園的張女士和張先生因開發(fā)商一房兩賣被攪進了銀行與另一位買主的貸款官司里。
記者從胡先生那里了解到，像他這樣一房兩賣的情況在京達花園還有幾十起。他認為，京達花園在虛構(gòu)買主騙取房貸。對此，京達花園方面予以否認。