據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，提起大型的房屋中介，我愛(ài)我家絕對(duì)是數(shù)得上的一家。然而最近，我愛(ài)我家攤上事兒了。北京市朝陽(yáng)區(qū)法院最近審理了一起案件，起因是北京房產(chǎn)中介我愛(ài)我家在房屋交易時(shí)涉嫌簽訂陰陽(yáng)合同。
陰陽(yáng)合同是指買賣雙方商定好實(shí)際的成交價(jià)格，但報(bào)給房管部門的卻是一個(gè)政府認(rèn)可范圍內(nèi)的低價(jià)，差價(jià)由買方通過(guò)其它形式再補(bǔ)償給賣方，以此達(dá)到避稅的目的。別小看這樣一份陰陽(yáng)合同，在北京這樣的高房?jī)r(jià)地區(qū)，一份陰陽(yáng)合同甚至能避掉上百萬(wàn)的稅款。
陰陽(yáng)合同并不是我愛(ài)我家獨(dú)有的，也不是北京一地獨(dú)有的。那為什么北京我愛(ài)我家會(huì)被告上法庭？如今，這個(gè)二手房交易潛規(guī)則被拿到了臺(tái)面上，法院究竟如何判罰？
北京市民郭先生因?yàn)橘u房打了官司。郭先生稱，當(dāng)初是妻子黃某未經(jīng)他的同意，擅自決定將朝陽(yáng)區(qū)的一套房屋通過(guò)我愛(ài)我家出售給孫某，他多次向我愛(ài)我家表示反對(duì)交易，但我愛(ài)我家仍和買房人孫某串通進(jìn)行網(wǎng)簽，后來(lái)因此事雙方訴訟至朝陽(yáng)法院，我愛(ài)我家作為第三人出庭。
郭先生說(shuō)，之后，他發(fā)現(xiàn)我愛(ài)我家和買房人串通，將291.5萬(wàn)元的實(shí)際房款故意在網(wǎng)簽時(shí)改為200萬(wàn)元，這涉嫌簽訂陰陽(yáng)合同，他隨后向房管部門進(jìn)行舉報(bào)。
朝陽(yáng)區(qū)房管局認(rèn)為，我愛(ài)我家的上述行為違反了相關(guān)規(guī)定，根據(jù)郭先生提供的材料，朝陽(yáng)區(qū)房管局決定將我愛(ài)我家的上述行為記入信用檔案，取消該公司網(wǎng)上簽約資格，并處罰款3萬(wàn)元。
對(duì)此，我愛(ài)我家副總裁胡景輝承認(rèn)，公司確實(shí)接受了相關(guān)部門的罰款，不過(guò)，郭先生的所說(shuō)的網(wǎng)上簽約資格被取消并不屬實(shí)。
胡景暉：沒(méi)有任何限制，到現(xiàn)在都是正常的，而且將來(lái)也是正常的。這個(gè)我也沒(méi)必要撒謊，你們都可以上紀(jì)委那個(gè)網(wǎng)站看一下，我們到現(xiàn)在的網(wǎng)簽界面都是很正常的，沒(méi)有這回事。這個(gè)事情背后原因很簡(jiǎn)單，有一個(gè)買賣雙方糾紛，賣房人房子賣便宜了，他想毀約，這就得找茬，他就找茬說(shuō)買房人為了避稅做陰陽(yáng)合同，其實(shí)這個(gè)事他自己當(dāng)年就知道。而且人家買房子那么多稅，想辦法避點(diǎn)稅也是很正常的事。
但郭先生表示，我愛(ài)我家既然承認(rèn)交了罰款，肯定也收到了停止網(wǎng)簽資格的通知。
郭先生：胡景輝否認(rèn)這個(gè)問(wèn)題，他沒(méi)有收到這個(gè)處罰決定，這是不真實(shí)的，處罰決定書4月15號(hào)就作出了。他也說(shuō)交了罰款，咱們倒推一下，你交了罰款就肯定收到了處罰決定書。咱們?cè)O(shè)想一下兩種可能，一個(gè)可能是房管局做出這個(gè)處罰決定是假的。另一個(gè)可能是我提供的材料證據(jù)是假的。如果我愛(ài)我家沒(méi)有收到這個(gè)處罰，那都是我們作假，或者說(shuō)我跟房管局聯(lián)合作假。
朝陽(yáng)法院一審判決買賣雙方繼續(xù)履行合同。隨后，郭先生的妻子提起上訴。郭先生作為代理人在二中院參加了二審程序的訴訟，并提交了朝陽(yáng)區(qū)房管局的一份處罰決定書作為新證據(jù)。郭先生認(rèn)為，法院在一審的過(guò)程中存在多處漏洞，自己對(duì)于二審有信心。
郭先生：現(xiàn)在雖然這么判了，為什么我說(shuō)也執(zhí)行不了？因?yàn)楝F(xiàn)在判我的愛(ài)人，也就是我配偶去執(zhí)行這個(gè)判決，可是按照中華人民共和國(guó)房屋交易辦法，沒(méi)有我這個(gè)配偶簽字，同樣也過(guò)不了戶啊。
目前，這場(chǎng)官司的二審仍在進(jìn)行中，朝陽(yáng)區(qū)房管局究竟有沒(méi)有取消我愛(ài)我家的網(wǎng)簽資格？這場(chǎng)買賣糾紛的二審會(huì)如何判定？記者將持續(xù)關(guān)注。
拋開(kāi)案件本身，陰陽(yáng)合同這個(gè)話題更值得關(guān)注。這個(gè)公開(kāi)的秘密到底還將潛藏到什么時(shí)候？
以北京市朝陽(yáng)區(qū)一套60平方米的房子為例，房主賣的價(jià)格是300萬(wàn)，但根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)，朝陽(yáng)區(qū)的房子可以以每平方米2萬(wàn)元的價(jià)格成交，那么這套的成交價(jià)格就可以改成120萬(wàn)。中介公司的一位工作人員告訴記者，剩下的180萬(wàn)可以通過(guò)其他形式交給賣方，這樣就避掉到幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)的稅款。
中介：咱們簽合同的時(shí)候是簽咱們的價(jià)格是多少錢，還可以簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議肯定律師什么都定好，肯定是符合法律規(guī)定的。作為補(bǔ)充協(xié)議，說(shuō)咱們的房?jī)r(jià)是多少錢，其中裝修款占多大部分。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀(微博)表示，陰陽(yáng)合同本身不合理、不合規(guī)，但現(xiàn)在卻成為了公開(kāi)的潛規(guī)則，這破壞了基本的社會(huì)誠(chéng)信。她認(rèn)為，政府可以通過(guò)調(diào)整評(píng)估指導(dǎo)價(jià)、改革稅收等手段來(lái)根治陰陽(yáng)合同。
葉檀：第一，政府的評(píng)估價(jià)要盡可能離現(xiàn)實(shí)不太遠(yuǎn)，因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)其實(shí)很簡(jiǎn)單，你到市場(chǎng)里面去問(wèn)一下，這套房的實(shí)際價(jià)格就是清楚的。第二，我們盡量把交易環(huán)節(jié)的稅收改成持有環(huán)節(jié)的征稅，這樣交易環(huán)節(jié)不用去做高差價(jià)或者做低差價(jià)，因?yàn)槌钟协h(huán)節(jié)的稅收就是按照政府評(píng)估價(jià)來(lái)，是沒(méi)有什么二話可以說(shuō)的。（記者馬闖）
