“假如較通常市場價格偏高，但鑒于丙方的品牌價格、技術(shù)、設(shè)計、服務(wù)理念等因素，甲方認為公平合理。” 圖為購房者提供的《幸福家居解決方案協(xié)議書》的照片。
據(jù)朗潤園的購房者介紹，在選房前，開發(fā)商要求簽署一個精裝修協(xié)議，其中約定精裝修的標準約5000元/平米。新京報記者 張旭 攝
據(jù)此，新京報記者先后聯(lián)系了項目開發(fā)商和北京市住建委、北京市消費者協(xié)會及相關(guān)律師，就“拆分房價是否涉嫌違規(guī)”及“隱形搭售是否侵犯消費者權(quán)益”，展開了近一個月的調(diào)查。
讀者爆料
暗藏玄機的精裝修協(xié)議
“房子還沒選，銷售首先要求我們簽一份叫做‘幸福家園計劃’的協(xié)議，主要是關(guān)于精裝修的內(nèi)容。”據(jù)朗潤園的購房者彭女士回憶，這份幸福家園計劃最引人注目的地方是用特大號的字體標注出的一句話，大意為“丙方裝修價格高于市場價格，但甲方基于對丙方品牌及品質(zhì)的信任，接受該條款。”
彭女士告訴記者，該幸福家園計劃中并未對精裝修產(chǎn)品的品牌及規(guī)格作出展示，只是標明精裝修的標準大約在5000元/平米。
記者查詢北京市住建委官方網(wǎng)站了解到，朗潤園在今年4月25日獲批4棟住宅樓，共544套房源，目前已簽約520套，成交均價為24708元/平米，仍低于該項目取證獲批時的預(yù)售均價25000元/平米左右。
“這個成交均價并沒有包含我們額外支付的精裝修費用。”彭女士表示，根據(jù)這套方案，自己需額外支付精裝修費用42萬元，購買的兩居室銷售單價已超過29000元/平米。
萬科回應(yīng)
簽署精裝修補充協(xié)議是普遍現(xiàn)象
對于彭女士的報料，有業(yè)內(nèi)人士認為，這意味著朗潤園在通過市住建委審批取證后，另外通過購房合同另立補充協(xié)議，增加精裝費用。
北京萬科就此事回應(yīng)稱，近期產(chǎn)品從樓宇位置、戶型空間設(shè)計、裝修標準等各方面較往期產(chǎn)品都進行了優(yōu)化升級，屬于增值體驗。
北京萬科還解釋稱，隨著裝修房的普及，出于保障客戶權(quán)益、厘清成本及權(quán)責(zé)等問題，與客戶簽署的合同分為主合同和補充協(xié)議兩部分（補充協(xié)議中包含裝修相關(guān)第三方主要責(zé)任等內(nèi)容），此方式在業(yè)內(nèi)已普遍采用，并非北京萬科首創(chuàng)。
■ 開發(fā)商說
新政下利潤壓力的“無奈之舉”
事實上，當(dāng)前樓市中采用這種“拆分精裝”模式銷售的項目不在少數(shù)。望京某項目在二期進入簽約階段時，在去年一期銷售的合同正本上附加了補充協(xié)議，明確了精裝修的價格。
“說白了就是去年一期開盤的精裝修是送的，今年的精裝修需要業(yè)主自己花錢購買。裝修的標準沒有改變，大約每平米3500元左右。”該項目相關(guān)負責(zé)人明確表示。
該負責(zé)人還告訴記者，根據(jù)拿證時間不同，目前市場上在售項目的價格體系大約分三種：4月以前（國五條京版細則落地前）就拿到證的，獲批價格較高；4月到5月之間拿證的，受到新政和市住建委價格審批的影響較大，取證價格被壓制了；還有一種就是6月以后取證的項目，多數(shù)為毛坯房，價格并不低。
接受記者采訪的多位房企負責(zé)人都坦言，在限價之下，預(yù)售證越來越難取得，拆分精裝變相漲價也是無奈之舉。由于房價“水漲船高”、各方面成本增加以及集團財務(wù)考核要求等等，都迫使樓盤有漲價沖動，然而限價卻死死壓住了房企銷售回款的渴求。“后期取證的毛坯項目房都超過了我們的精裝，拆分精裝銷售也是形勢所迫。”一名不愿具名的房企負責(zé)人無奈表示。
對于“出售”精裝的銷售模式利弊，多個項目的表態(tài)也莫衷一是。朝陽北路一項目的負責(zé)人告訴記者：“這種拆分雖避免一時的價格管控，但后期交房可能會引發(fā)糾紛。”而多數(shù)項目都表示出先以此應(yīng)對，然后“邊走邊看”的想法。
■ 追訪
監(jiān)管部門至今仍無“應(yīng)對方案”
市場已出現(xiàn)多起案例，但監(jiān)管部門尚未有公開表態(tài)。6月18日，記者就上述問題給北京市住建委及北京市消費者協(xié)會發(fā)去采訪函。但截至發(fā)稿日，上述監(jiān)管部門均未給出明確回復(fù)。
市、區(qū)住建委均未給出明確說法
6月18日，記者就“房企精裝修是否涉嫌違規(guī)”、“近期有無相關(guān)應(yīng)對措施出臺”、“如何監(jiān)管”等問題給北京市住建委發(fā)去采訪函。此間，記者多次致電市住建委催促回復(fù)采訪函，工作人員均表示：“已轉(zhuǎn)交相關(guān)部門等待回復(fù)”，但半個月過去仍是“石沉大海”。
近日，記者致電市住建委便民熱線，工作人員表示：“這種情況，我們無法受理，需要向樓盤所在區(qū)域住建委投訴，再進行調(diào)查。”
7月3日，記者又以購房者身份致電大興區(qū)住建委市場科，得到的回復(fù)是：“這個問題還是需要問市住建委，發(fā)證審批都是市住建委，即使違規(guī)，我們也沒有暫停網(wǎng)簽的權(quán)利。”
北京消協(xié)稱“無法判定”
6月18日，記者另就“簽訂精裝修合同才可買房，是否涉嫌侵犯消費者合法權(quán)益”等問題給北京市消費者協(xié)會發(fā)去采訪函。
在反復(fù)溝通期間，北京市消費者協(xié)會多次對記者回應(yīng)稱：“目前還未接到相關(guān)投訴，消協(xié)無法對此判定。市住建委對此有相應(yīng)的判定標準，由市住建委回復(fù)更合適”、“需要進一步搜集資料，才能進行判定和回復(fù)”。
此后，記者以“手頭上有相關(guān)項目業(yè)主的拆分精裝修合同照片”告知消協(xié)，請求其對此資料進行判定，但消協(xié)以“上次的回復(fù)已經(jīng)是最后答復(fù)”為由，拒接資料。
■ 律師說法
涉嫌違規(guī)，監(jiān)管部門應(yīng)及時介入
●中國消費者協(xié)會律師團團長邱寶昌：
如開發(fā)商要求購房者簽訂精裝修合同之后，才能買房搖號，涉嫌搭售行為，但具體是否有強制消費或違反自由買賣原則，應(yīng)當(dāng)由住建委對此進行認定后才可作出判斷。
對備案的整體價格進行分拆，實際價格高于備案價格，這屬于違規(guī)行為，也違反了當(dāng)前限價政策。這是開發(fā)商對限價的一種應(yīng)對，抓住限價的漏洞打了“擦邊球”。住建委應(yīng)加強監(jiān)管，及時對上述問題進行糾正查處，如屬實，則應(yīng)責(zé)令開發(fā)商進行整改。
新京報記者 李捷 龔小鋒
