因有中介及擔(dān)保公司的合同保障，多位業(yè)主在只收到1/3房款的情況下，先將名下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方承諾過(guò)戶(hù)后進(jìn)行商業(yè)抵押貸款，按照合同約定時(shí)間付清房款。過(guò)戶(hù)后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)聯(lián)系不到買(mǎi)方，房屋也已抵押給銀行進(jìn)行個(gè)人貸款。
記者調(diào)查，至少7人9套房在“我愛(ài)我家”房產(chǎn)中介出現(xiàn)此類(lèi)情況，涉及金額超過(guò)2000萬(wàn)元。被騙業(yè)主懷疑被同一伙買(mǎi)家設(shè)局。
昨晚，北京“我愛(ài)我家”公司表示，將全力維護(hù)賣(mài)方的正當(dāng)權(quán)益。
付1/3房款提出過(guò)戶(hù)
昨日下午，馬先生坐在已不屬于自己的“家”里，和幾名相同遭遇的賣(mài)房人相視苦笑。
馬先生稱(chēng)，去年12月，通過(guò)“我愛(ài)我家”酒仙橋晶都國(guó)際店，他出售名下僅有房產(chǎn)，經(jīng)中介介紹結(jié)識(shí)一位名叫張某的女買(mǎi)家。
“她說(shuō)先給1/3首付款。”馬先生回憶，張某以受限購(gòu)限制無(wú)法直接買(mǎi)房為由，委托其侄女王某出面簽合同。由于暫時(shí)拿不出大量現(xiàn)金，張某提出先付1/3首付款，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)進(jìn)行商業(yè)抵押貸款后，按合同約定時(shí)間付清房款。
雙方簽“保障合同”
147平方米的房產(chǎn)，售價(jià)360萬(wàn)。按照買(mǎi)方的要求，馬先生收到110萬(wàn)的首付款，就要先進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
馬先生說(shuō)，自己曾有所遲疑，但“我愛(ài)我家”中介人員稱(chēng)，買(mǎi)家張某以同樣方式購(gòu)買(mǎi)很多房屋，中介也可對(duì)此類(lèi)型交易做補(bǔ)充協(xié)議，簽署“房屋交易保障合同”。
記者看到，該合同約定，將由“我愛(ài)我家”的北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司保障交易順利進(jìn)行。
隨后，馬先生與王某簽訂合同，并把房屋過(guò)戶(hù)到王某名下。
過(guò)戶(hù)后買(mǎi)家失蹤
過(guò)戶(hù)后，馬先生向?qū)Ψ酱呖�，�?duì)方又給10萬(wàn)元房款。
看著合同規(guī)定的交款日快到了，馬先生又給買(mǎi)方打電話(huà)，發(fā)現(xiàn)對(duì)方無(wú)法聯(lián)系上了，“我愛(ài)我家”也沒(méi)有對(duì)此做出解釋。
至此，原本屬于馬先生但已過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)，尚有約240萬(wàn)的尾款未結(jié)。
在跟“我愛(ài)我家”交涉過(guò)程中，馬先生發(fā)現(xiàn)，有著同樣經(jīng)歷的賣(mài)房人不止自己。
一份名單顯示，至少有7人9套房在“我愛(ài)我家”酒仙橋晶都國(guó)際店、望京區(qū)網(wǎng)絡(luò)1店出現(xiàn)此類(lèi)情況，房產(chǎn)交易價(jià)格從240萬(wàn)至370萬(wàn)不等，總額超過(guò)3000萬(wàn)，約有70%的尾款未付，且買(mǎi)家姓名多相同或相似。“我們懷疑是被同一伙買(mǎi)家設(shè)局詐騙。”馬先生說(shuō)。
所售房產(chǎn)已被抵押
在向住建委查詢(xún)房產(chǎn)狀況時(shí)，馬先生等賣(mài)房人發(fā)現(xiàn)，出售的房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)后被多次抵押，產(chǎn)生巨額貸款。
賣(mài)房人馬先生價(jià)值360萬(wàn)的房產(chǎn)，在過(guò)戶(hù)后先是貸給興業(yè)銀行海淀支行430萬(wàn)，后又由個(gè)人抵押貸出150萬(wàn)元。
賣(mài)了三套房未結(jié)尾款的王先生，在查詢(xún)后得知，自己的兩套房分別抵押給了中國(guó)銀行和興業(yè)銀行，之后又抵押給了個(gè)人，總共貸出了近700萬(wàn)元，其中一套成交價(jià)356萬(wàn)的房產(chǎn)，先后兩次貸款502萬(wàn)元。
賣(mài)房人被趕出“家”
最慘的賣(mài)房者是已被趕出家門(mén)的劉女士，她價(jià)值265萬(wàn)元的房產(chǎn)，過(guò)戶(hù)后被抵押給了一家地產(chǎn)公司，后又抵押給了個(gè)人。
“三四個(gè)人24小時(shí)監(jiān)控我們一家三口，不搬都不行，他們未經(jīng)我們同意就撬鎖換鎖。”劉女士說(shuō)，幸虧自己還有其他房產(chǎn)，才避免了淪入無(wú)家可歸的境地。
事發(fā)后，多名賣(mài)房人曾在中介陪同下向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，但因手續(xù)不全被拒，后向公安機(jī)關(guān)報(bào)案也未得到立案。
目前，多位賣(mài)房人已向朝陽(yáng)法院申請(qǐng)立案。
■ 提醒
過(guò)戶(hù)前須收清房款
秦兵204房產(chǎn)律師團(tuán)律師李久凱和王佳紅表示，就此案涉事的房屋出售者可向公安機(jī)關(guān)以遭到詐騙為由報(bào)案，此系列事件已達(dá)到立案標(biāo)準(zhǔn)。
因交易價(jià)值大，房屋買(mǎi)賣(mài)需要非常謹(jǐn)慎，有必要邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士陪同辦理手續(xù)、簽訂合同、進(jìn)行交易。為避免遇到騙局，房屋出售者最遲也要在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的同時(shí)拿到全部房款(或銀行定向按揭批貸)。在二手房交易中，中介機(jī)構(gòu)有對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房資格的審查義務(wù)。但通常情況下，中介機(jī)構(gòu)不會(huì)主動(dòng)將這樣的義務(wù)和責(zé)任寫(xiě)進(jìn)合同中，而需買(mǎi)賣(mài)雙方主動(dòng)提出。中介人員雖口頭進(jìn)行過(guò)承諾或宣傳，但并不具有法律效力。
■ 調(diào)查
委托他人購(gòu)房 交首付就過(guò)戶(hù)
記者調(diào)查，馬先生等7名賣(mài)房人遭遇的經(jīng)歷中，有不少共同之處。
1、委托他人購(gòu)房
賣(mài)房人馬先生和趙女士，都是通過(guò)中介認(rèn)識(shí)的“女大款”張某。張某先提出能全款買(mǎi)房，但以無(wú)資質(zhì)買(mǎi)房為由，委托侄女王某簽合同。根據(jù)馬先生和趙女士提供的張某身份證復(fù)印件，為同一人。
7名賣(mài)房人遇到的買(mǎi)房人都是以代理人身份購(gòu)房，甚至連買(mǎi)家及其代理人的姓名，也都相同或相似。
2、中介出面保障
馬先生、趙女士等人都得到中介機(jī)構(gòu)工作人員的保障承諾，并簽了“房屋交易保障合同”。“中介的人再三要我放心”，賣(mài)房人趙女士稱(chēng)，當(dāng)時(shí)門(mén)店負(fù)責(zé)人表示買(mǎi)方的材料都審查好了，會(huì)保護(hù)雙方利益。當(dāng)尾款遲遲沒(méi)有結(jié)算時(shí)，每次催促、詢(xún)問(wèn)中介工作人員，又讓她不要急，稱(chēng)有中介機(jī)構(gòu)“兜底”，并監(jiān)督對(duì)方按時(shí)還款。
3、未結(jié)款先過(guò)戶(hù)
馬先生等遇到的買(mǎi)房人，都稱(chēng)一時(shí)拿不出大量現(xiàn)金，提出先支付1/3左右房款，過(guò)戶(hù)后進(jìn)行銀行抵押，再支付剩下的房款。
完成網(wǎng)簽和過(guò)戶(hù)后，雖然約定45至60個(gè)工作日不等的還款時(shí)間(只有一戶(hù)約定明確日期)，但待還款時(shí)間臨近時(shí)，再以應(yīng)除去春節(jié)假期等理由一再拖延，直至無(wú)法聯(lián)系。
4、代理人已失蹤
多名賣(mài)房人稱(chēng)，事發(fā)后“我愛(ài)我家”人員曾尋找合同上簽字的代理人。賣(mài)房人稱(chēng)，聽(tīng)“我愛(ài)我家”人員說(shuō)，代理人“王某”身份證上的住址在順義，他們找到王某的家，“人已經(jīng)不在家了，家里一窮二白，根本賠償不起。”
對(duì)于“女大款”張某，賣(mài)房人稱(chēng)，出事后一直聯(lián)系不上，現(xiàn)在也沒(méi)有找到。
■ 回應(yīng)
我愛(ài)我家：全力維護(hù)賣(mài)方正當(dāng)權(quán)益
昨晚，北京“我愛(ài)我家”公司通過(guò)郵件給記者發(fā)來(lái)對(duì)此事的回應(yīng)。
購(gòu)房者承諾全款
北京“我愛(ài)我家”公司稱(chēng)，近期確實(shí)有張姓買(mǎi)房人以代理人身份購(gòu)房，其均以全款購(gòu)買(mǎi)，先行支付1/3的房款為首付款，簽署補(bǔ)充協(xié)議約定“過(guò)戶(hù)后45-60個(gè)工作日支付剩余尾款”，同時(shí)主合同明確約定如延期付款每日支付賣(mài)方萬(wàn)分之五滯納金。
此張姓購(gòu)房人曾于2012年9月份在公司交易過(guò)一套房屋，已按上述類(lèi)似約定全部支付房款并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。
“深表震驚和憤怒”
北京“我愛(ài)我家”公司稱(chēng)，得知張姓顧客逾期付款的違約行為，公司深表震驚和憤怒，遇到此事公司對(duì)賣(mài)方的處境十分理解及同情。同時(shí)立即采取了如下措施協(xié)助賣(mài)方：1、已給買(mǎi)方發(fā)送履約告知函，并在函中明確權(quán)利義務(wù)及所需承擔(dān)的違約風(fēng)險(xiǎn)；2、同時(shí)提請(qǐng)賣(mài)方關(guān)注付款履約情況，保持信息溝通的及時(shí)性；3、對(duì)于拒不履行付款責(zé)任的買(mǎi)方，公司已積極配合協(xié)助賣(mài)方辦理法院立案手續(xù)；4、對(duì)已經(jīng)立案的爭(zhēng)議房屋，積極協(xié)助賣(mài)方做了訴中財(cái)產(chǎn)保全；5、同時(shí)積極協(xié)調(diào)并多方渠道與涉嫌違約欺詐行為的買(mǎi)方代理人進(jìn)行溝通聯(lián)系，告知其當(dāng)下嚴(yán)重情形，望其采取積極有效的態(tài)度和方法解決。
下一步，北京“我愛(ài)我家”公司將繼續(xù)積極協(xié)助賣(mài)方和相關(guān)部門(mén)處理后續(xù)事宜，全力維護(hù)賣(mài)方的正當(dāng)權(quán)益。
合同“不擔(dān)保履行結(jié)果”
郵件中，北京“我愛(ài)我家”公司還說(shuō)明了與北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司(“偉嘉安捷”)的關(guān)系，“偉嘉安捷”系獨(dú)立的法人機(jī)構(gòu)，是一個(gè)具有獨(dú)立服務(wù)內(nèi)容的實(shí)體公司，“我愛(ài)我家”和“偉嘉安捷”系松散型合作關(guān)系。
“我愛(ài)我家”完成居間義務(wù)后，根據(jù)客戶(hù)需要，“偉嘉安捷”接受客戶(hù)委托，為客戶(hù)提供房屋買(mǎi)賣(mài)交易的后續(xù)服務(wù)。“偉嘉安捷”與客戶(hù)之間的權(quán)利義務(wù)由有關(guān)各方簽署的《交易保障服務(wù)合同》確定，主旨是為客戶(hù)提供合同約定的深化服務(wù)，但并不包含任何對(duì)合同履行結(jié)果提供擔(dān)保的服務(wù)內(nèi)容。
本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 張?zhí)?石明磊
