南京一樓盤(pán)新政次日漲價(jià)被封
次日，南京某樓盤(pán)就在開(kāi)盤(pán)時(shí)因猛漲價(jià)引發(fā)購(gòu)房者不滿，導(dǎo)致沖突。
停售整頓1個(gè)月 業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)此舉或讓開(kāi)發(fā)商順理成章“變相捂盤(pán)”
早報(bào)記者 魯勛
9月29日，以限購(gòu)、限貸為首的國(guó)家二次調(diào)控出臺(tái)，次日，南京某樓盤(pán)就在開(kāi)盤(pán)時(shí)因猛漲價(jià)引發(fā)購(gòu)房者不滿，導(dǎo)致沖突。目前，該市相關(guān)主管部門(mén)已對(duì)其作出停售并內(nèi)部整頓1個(gè)月的決定。但也有業(yè)內(nèi)人士指出，盡管是主管部門(mén)對(duì)樓盤(pán)提出停售整頓的要求，但開(kāi)發(fā)商或?qū)⒕痛隧樌沓烧碌?ldquo;變相捂盤(pán)”。
據(jù)了解，該項(xiàng)目位于該市江寧區(qū)，臨近地鐵站，原定于9月30日開(kāi)盤(pán)推出160套房源。由于戶型較小、價(jià)格不高，該樓盤(pán)備受剛需客戶青睞，在此前已有200多組客戶交納誠(chéng)意金報(bào)名參加搖號(hào)。9月30日，即國(guó)家二次調(diào)控的第二天上午，該樓盤(pán)如約舉行了開(kāi)盤(pán)搖號(hào)。但現(xiàn)場(chǎng)公布的銷(xiāo)控表讓購(gòu)房者都傻了眼，開(kāi)發(fā)商原本宣布9800元/平方米的均價(jià)赫然變成了10500元/平方米，部分房源甚至瞬間漲價(jià)約1500元/平方米。隨后，參與搖號(hào)的購(gòu)房者還發(fā)現(xiàn)銷(xiāo)控表中很多房源已被貼上已認(rèn)購(gòu)的標(biāo)志，即公開(kāi)搖號(hào)前開(kāi)發(fā)商已進(jìn)行過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。由于感覺(jué)受騙，部分購(gòu)房者發(fā)生過(guò)激行為，與開(kāi)發(fā)商發(fā)生沖突，開(kāi)盤(pán)活動(dòng)也被迫取消。
目前，該項(xiàng)目已被該區(qū)住建局要求暫時(shí)停售整頓，為期或?qū)?個(gè)月。據(jù)了解，南京細(xì)則規(guī)定，從21日起，樓盤(pán)在申請(qǐng)預(yù)售許可證之日起3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高價(jià)格，3個(gè)月后需調(diào)高的須重新申報(bào)。但該樓盤(pán)在新政公布前就已領(lǐng)取預(yù)售許可證，尚不在新政約束范圍內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士指出，主管部門(mén)此舉或正中開(kāi)發(fā)商下懷，開(kāi)發(fā)商可借此名正言順地進(jìn)行變相捂盤(pán)，再次開(kāi)售時(shí)價(jià)格未必有所回落。
據(jù)了解，盡管有秋交會(huì)助陣，但“銀十”這個(gè)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，因?yàn)槎握{(diào)控政策的出臺(tái)，南京樓市銷(xiāo)售狀況并不樂(lè)觀，不少新上市樓盤(pán)去化率僅兩到三成，甚至部分樓盤(pán)售樓處有購(gòu)房者因擔(dān)心房貸難以辦理等原因要求退房。據(jù)此前統(tǒng)計(jì)，10月份該市有60多家樓盤(pán)計(jì)劃推出新房源，但新政公布之后，目前新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目大大縮水。