盡管本年度的中報(bào)大戲尚未正式上演，不少房企已相繼發(fā)布上半年業(yè)績(jī)預(yù)公告。從萬(wàn)科、富力等地產(chǎn)大鱷的預(yù)告數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市成交的持續(xù)低迷，讓不少房企2010年全年預(yù)期銷(xiāo)售目標(biāo)面臨打折危險(xiǎn)。截至7月7日，12家房企預(yù)公告數(shù)據(jù)顯示，超八成(10家)未完成年銷(xiāo)售目標(biāo)的50%。
調(diào)控樓市房企傻眼
對(duì)于上市房企而言，如何用驕人業(yè)績(jī)吸引投資者或許是近期最重要的事。按照開(kāi)發(fā)商的設(shè)想，2009年房?jī)r(jià)瘋漲時(shí)照樣有購(gòu)房者買(mǎi)賬，2010年的銷(xiāo)量根本不用擔(dān)心，一季度的走勢(shì)也確實(shí)證明了這一點(diǎn)。然而，4月開(kāi)始的樓市調(diào)控讓開(kāi)發(fā)商傻了眼，購(gòu)房者轉(zhuǎn)為觀望令5月業(yè)績(jī)大幅下滑，即使在6月選擇降價(jià)，成交量仍未現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。
搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，12家房企上半年業(yè)績(jī)預(yù)公告顯示，除合景泰富、SOHO中國(guó)完成年銷(xiāo)售目標(biāo)的六成以上外，其余房企的年銷(xiāo)售目標(biāo)只完成了四成左右。在低迷的市場(chǎng)形勢(shì)下，多家大型房企紛紛表示，將選擇在下半年集中推盤(pán)。某大型房企新聞發(fā)言人表示，今年六成以上的新房源將在下半年推出；另一家大型房企CEO日前表示，公司對(duì)下半年市場(chǎng)持審慎態(tài)度，新盤(pán)定價(jià)會(huì)根據(jù)具體時(shí)機(jī)及市場(chǎng)接受程度。
被逼降價(jià)挽救業(yè)績(jī)
雖然超八成房企未完成年銷(xiāo)售目標(biāo)的50%，但大多數(shù)房企的上半年業(yè)績(jī)與同比仍有明顯上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，一季度的銷(xiāo)售為大多數(shù)上市房企的半年業(yè)績(jī)?cè)錾?月部分房企的降價(jià)策略，也對(duì)其半年業(yè)績(jī)起到一定的“挽救”作用。
6月初，老城廂某樓盤(pán)以15000元/平方米的“低價(jià)”(比周邊房源低數(shù)千元)開(kāi)盤(pán)，幾天便被搶購(gòu)一空，這令不少新近開(kāi)盤(pán)但目前還是零成交的項(xiàng)目頗為艷羨。6月以來(lái)，打折降價(jià)成為津城樓市的主流聲音。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月28日，天津在售新房樓盤(pán)共258個(gè)，最近一個(gè)月內(nèi)182個(gè)樓盤(pán)價(jià)格停滯不變，31個(gè)樓盤(pán)價(jià)格走低，漲價(jià)樓盤(pán)僅45個(gè)，停漲和降價(jià)樓盤(pán)占在售總量的82.6%。此外，183個(gè)樓盤(pán)推出不同程度的打折優(yōu)惠政策，最大優(yōu)惠幅度達(dá)15%，優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量和優(yōu)惠幅度均創(chuàng)下年內(nèi)新高。
在發(fā)布預(yù)公告的12家房企中，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額367.7億元，同比增長(zhǎng)19.5%。按照萬(wàn)科月度銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額計(jì)算，4月樓市調(diào)控啟動(dòng)后，萬(wàn)科銷(xiāo)售均價(jià)在5月開(kāi)始下降，6月繼續(xù)下降，市場(chǎng)占有率因此不斷提高。5月，萬(wàn)科在14個(gè)重點(diǎn)城市的市場(chǎng)占有率為6.8%；6月前三周，該數(shù)據(jù)進(jìn)一步提升至8.2%，較2009年全年的市場(chǎng)占有率增長(zhǎng)明顯，顯示萬(wàn)科積極定價(jià)策略開(kāi)始發(fā)揮作用。
各方聲音
專(zhuān)家 房企為高房?jī)r(jià)埋單
天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明表示，2009年樓市瘋狂運(yùn)行，沖昏了房企大腦，紛紛為2010年制定了高難度目標(biāo)。隨著4月中旬樓市調(diào)控政策出臺(tái)，市場(chǎng)立即出現(xiàn)觀望氣氛，五六月樓市成交量大幅下滑，造成房企“中考”折戟。“更深層次的原因還是之前表現(xiàn)瘋狂的高房?jī)r(jià)，如果下半年房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯下調(diào)，房企將面臨更大困難。”
房企 下半年現(xiàn)拿地良機(jī)
“在房地產(chǎn)行業(yè)并不是很成熟的情況下，國(guó)家適度進(jìn)行調(diào)控和引導(dǎo)，能夠促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”某大型房企相關(guān)人士日前表示，“我們目前的策略是現(xiàn)金為王，加緊出貨，將根據(jù)不同客戶(hù)群體、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)環(huán)境來(lái)制定銷(xiāo)售策略。我認(rèn)為，調(diào)控過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性，下半年可能出現(xiàn)拿地的好時(shí)機(jī)。我們將會(huì)利用行業(yè)的整合機(jī)會(huì)，以合理的價(jià)格增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，拓展新業(yè)務(wù)，為未來(lái)發(fā)展打好基礎(chǔ)。”
網(wǎng)友 樓市將出現(xiàn)降價(jià)潮
在關(guān)于下半年房企戰(zhàn)略的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，截至昨日17時(shí)，51.2%的網(wǎng)友認(rèn)為下半年房企銷(xiāo)售戰(zhàn)略會(huì)有大幅調(diào)整，或許會(huì)出現(xiàn)一波真正意義上的降價(jià)潮；對(duì)于“什么是迫使上市房企調(diào)整戰(zhàn)略的關(guān)鍵”，四成網(wǎng)友選擇“新政策出臺(tái)迫使開(kāi)發(fā)商應(yīng)變”。(記者 姚華）