面對(duì)購房者捂緊的錢袋子和企業(yè)下半年面臨的資金壓力，越來越多的地產(chǎn)企業(yè)開始松口。

　　降得更藝術(shù)

　　近期開盤的物業(yè)，多選擇以各種形式讓利。

　　位于漢口中心城區(qū)的外灘·三陽金城推出特供房，最低均價(jià)12407.2元/平方米，套內(nèi)最大優(yōu)惠幅度達(dá)15萬；保利心語定期推出特價(jià)房，折后均價(jià)為6200元/平方米；金地·西岸故事隨時(shí)更新價(jià)格，最新的折扣為減2萬再98折；順馳柏林的部分戶型可享受95折優(yōu)惠。

　　其實(shí)，將所有的優(yōu)惠算下來，房屋總價(jià)并沒有降低太多。

　　但對(duì)于置業(yè)者而言，有讓利總是好事，說明房價(jià)的趨勢(shì)是在往下走的。

　　從數(shù)據(jù)來看，也是如此。

　　億房網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)。7月第一周，全市商品房成交均價(jià)為6657.61元/平方米，較上一周下跌0.07%。而在整個(gè)6月，全市商品房成交均價(jià)為6656.02元/平方米，環(huán)比降幅為0.18%。而小幅度的價(jià)格下調(diào)，也換來了銷量的小幅上升。7月第一周，全市賣出1214套房子，環(huán)比漲幅33.85%。

　　對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)，小幅讓利，是有理由的�！�2008年那會(huì)，無論給出怎樣驚悚的折扣，總會(huì)有樓盤在短時(shí)間超越，最終形成惡性競(jìng)爭�！苯疸y湖某樓盤負(fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)今的情況與2008年同期很相似。因此，地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)降得更藝術(shù)，以“特價(jià)房”、“團(tuán)購價(jià)”等方式，拿出小幅優(yōu)惠。如果以此能撬動(dòng)銷量，就停下來；如不能，就再降一點(diǎn)。如此反復(fù)調(diào)整，為的就是讓樓盤的銷量維持在一個(gè)正常的速度即可。”

　　價(jià)格大戰(zhàn)年底前上演

　　最新的數(shù)據(jù)是，截至7月，武漢市的存量房達(dá)到13萬套，按照目前每個(gè)月不到5000套的銷量，存量房消化時(shí)間在2年以上。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，下半年開工的商品房量總是高于上半年的，越來越多的房子，越來越少的置業(yè)者，供大于求的格局，將愈加明顯。

　　另一方面，購房者對(duì)于房價(jià)的下降預(yù)期，也為地產(chǎn)企業(yè)平添壓力。各家本土地產(chǎn)網(wǎng)站的置業(yè)調(diào)查結(jié)果顯示，絕大部分置業(yè)者都表示，房價(jià)下降兩成以上，才會(huì)考慮放棄觀望。而就目前的商品房成交均價(jià)來看，遠(yuǎn)未達(dá)到�！熬褪撬揽钢毁I房，看誰拗得過誰�！辟彿空咝钦f。

　　而隨著年底越來越近，工程款的結(jié)算、年終結(jié)算等各類費(fèi)用，將一股腦地壓過來。