7月，杭州預(yù)計(jì)將有17個(gè)樓盤開(kāi)盤。值得關(guān)注的是，除了7個(gè)樓盤新開(kāi)外，這次開(kāi)盤潮還有10個(gè)老盤續(xù)推房源。7月開(kāi)盤潮稱得上是新政后老盤的首次大規(guī)模亮相。
10個(gè)老盤，基本上沒(méi)有降價(jià)
西溪誠(chéng)園、萬(wàn)家星城、和家園……綠城、濱江、坤和，這些品牌房產(chǎn)的老盤顯然成了老盤推盤潮的風(fēng)向標(biāo)。值得關(guān)注的是，這些頗受市場(chǎng)關(guān)注的老盤都將在7月開(kāi)盤。
西溪誠(chéng)園第二批房源——明禮苑一期總計(jì)430余套近期要推向市場(chǎng)。去年11月，西溪誠(chéng)園推出首批房源知敬院360套房源，均價(jià)在2.9萬(wàn)元/平方米左右�！懊鞫Y苑開(kāi)盤價(jià)預(yù)計(jì)在3.2萬(wàn)元/平方米左右。相比第一批房源，這批房源樓層為11層，密度稍低�！笔蹣遣啃〗愀嬖V記者。
萬(wàn)家星城，二期首批房源7月6日開(kāi)盤。這次推出的6號(hào)樓100多套房源，定價(jià)在21000元/平方米左右�！跋啾热ツ�12月份推出的一期第三批房源的20160元/平方米的定價(jià)，算是穩(wěn)中略漲。”濱江房產(chǎn)相關(guān)人士介紹說(shuō)。
相比較而言，坤和和家園即將開(kāi)盤的第5代全能公館和軒定價(jià)算是理性的�！斑@次和軒精裝修房源將開(kāi)200多套，主力戶型60平方米，開(kāi)盤定價(jià)在2.1萬(wàn)元/平方米左右。”據(jù)和家園售樓小姐介紹，相比原先2.3萬(wàn)元/平方米左右的精裝修住宅價(jià)格，這樣的價(jià)格有所下降。但有關(guān)人士認(rèn)為，和家園這批小戶型定位酒店式公寓，屬個(gè)性化產(chǎn)品，客戶群偏窄，不具有市場(chǎng)可參考性。
再看其他老盤，也基本沒(méi)降價(jià)。
原筑一號(hào)將推100多套2號(hào)樓房源，定價(jià)在18000元/平方米左右，戶型為70平方米和105平方米，和5月末該樓盤推出的一批房源售價(jià)持平；昆侖公館7月底也將推1號(hào)樓，主力戶型為180平方米的平層大宅，目前價(jià)格沒(méi)定，估計(jì)和上一期也差不多；西溪晴雪7月也將推一批多層房源，戶型為90和180平方米，預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)格23500~24500元/平方米。上一期多層房源成交價(jià)為23000元/平方米左右。
7個(gè)新盤，保守定價(jià)
7月份將開(kāi)的7個(gè)新盤分別是丁橋的頤景園、西溪路的華元·天鵝堡、閑林的華元·蒙卡岸、之江的梧桐燕廬、下沙的萬(wàn)國(guó)IBC、濱江的江錦國(guó)際和市中心的雅戈?duì)枴び骱?/p>
保守定價(jià)是新盤的應(yīng)市策略。頤景園7月10月首次開(kāi)盤，將推357套房源。據(jù)售樓小姐介紹，開(kāi)盤價(jià)格在12000~13000元/平方米左右。和周邊樓盤相比，略低于目前市場(chǎng)價(jià)10%左右。
下沙金沙湖邊的萬(wàn)國(guó)IBC，精裝修，商業(yè)用地，預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)18000元/平方米�！霸摌潜P之前的預(yù)期定價(jià)在20000元/平方米左右。這次隨著下沙整體市場(chǎng)變化調(diào)低價(jià)格理性開(kāi)盤�！敝槿耸拷榻B說(shuō)。
但也有新盤沒(méi)調(diào)整預(yù)期價(jià)格：如市中心的雅戈?duì)枴び骱A(yù)計(jì)定價(jià)3.5萬(wàn)~4萬(wàn)元/平方米，之江的梧桐燕廬可能在7月底8月初首推法式官邸聯(lián)排�！斑@次我們僅推10多套排屋，300~400平方米，外立面石材干掛，等效果出來(lái)后再賣。之江目前沒(méi)有排屋在售，物以稀為貴，預(yù)計(jì)定價(jià)在1000萬(wàn)~1400萬(wàn)/套�！蔽嗤┭鄰]總經(jīng)理助理湯凱說(shuō)。
成交量僵局可能被打破
據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，相比5月樓市，6月樓市出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。
6月，杭州主城區(qū)共成交商品房1425套，日均成交套數(shù)達(dá)到47.5套，而5月，杭州主城區(qū)共成交1010套商品房，日均成交套數(shù)不過(guò)32.6套。
“樓市最黑暗的一段日子就是新政剛出臺(tái)的5月份，買賣雙方都不知道怎么辦，處于觀望狀態(tài)，成交量冰封。現(xiàn)在，最黑暗的日子已過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始理性調(diào)價(jià)，購(gòu)房者開(kāi)始入市，冰封狀態(tài)開(kāi)始被打破。”一位業(yè)內(nèi)專家如此判斷。
“6月成交量的復(fù)蘇主要靠新盤低價(jià)入市來(lái)帶動(dòng)，而7月份老盤停止觀望、大舉開(kāi)盤會(huì)進(jìn)一步提升成交量�！边@位專家進(jìn)一步預(yù)測(cè)。
而一位老盤開(kāi)發(fā)商的心態(tài)也正巧吻合了專家的這種判斷�！罢咭呀�(jīng)出盡，前段時(shí)間一些新盤基本上也有3成的去化率，這已經(jīng)是不錯(cuò)的成績(jī)。和2008年新老盤普遍降價(jià)的情況不同，今年老盤的地基本上是2007年拿的，地價(jià)比較高，開(kāi)發(fā)商降價(jià)空間不大。與其降價(jià)，不如慢慢賣，形勢(shì)應(yīng)該沒(méi)有2008年那么差。”本報(bào)記者 張卉卉