近期，北京等一線城市部分樓盤開(kāi)盤價(jià)格在4月份高點(diǎn)的基礎(chǔ)上下降了15%左右。如上周開(kāi)盤的位于北京南五環(huán)的保利茉莉公館，成交均價(jià)1.67萬(wàn)元/平方米，較調(diào)控前類似樓盤約2萬(wàn)元/平方米的高價(jià)出現(xiàn)了下降，降幅在10%-20%之間。6月19日開(kāi)盤的遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目，整體簽約價(jià)格在2.5萬(wàn)元/平方米，比預(yù)期開(kāi)盤價(jià)格降低了10%左右。再如萬(wàn)科假日風(fēng)景成交均價(jià)2.44萬(wàn)元/平方米，保利花園(郊縣)成交均價(jià)7600元/平方米，均較預(yù)期開(kāi)盤價(jià)格低開(kāi)10%-20%左右。

　　降價(jià)開(kāi)盤項(xiàng)目受到了投資者的追捧。根據(jù)官方簽約數(shù)據(jù)，保利茉莉公館上周新開(kāi)662套，目前銷售率已達(dá)95%。遠(yuǎn)洋沁山水簽約率達(dá)90%，萬(wàn)科假日風(fēng)景簽約率達(dá)92%。保利花園(郊縣)新開(kāi)盤8棟樓，簽約率也達(dá)到了71%。

　　14個(gè)重點(diǎn)城市中，上周一手房成交量環(huán)比上升有6個(gè)。其中，北京環(huán)比上升50%，廣州環(huán)比上升8%。并且住房總體成交情況也出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)。根據(jù)中信證券跟蹤的全樣本數(shù)據(jù)，上周，北京住宅成交環(huán)比上漲29.9%，廣州環(huán)比上漲58.9%，深圳環(huán)比上漲60.2%，杭州環(huán)比上漲10.3%，只有上海環(huán)比下降5.5%。    

　　中信證券分析師陳聰認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商理性定價(jià)，新盤價(jià)格低于預(yù)期，是銷售恢復(fù)的主要原因。此外，開(kāi)發(fā)商業(yè)積極采用各類營(yíng)銷手段，舉行各類活動(dòng)積聚人氣，也產(chǎn)生了一定效果。陳聰預(yù)計(jì)，個(gè)別房企6月銷量有可能創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　國(guó)泰君安分析師孫建平則表示，銷量對(duì)降價(jià)的反應(yīng)通常經(jīng)歷三個(gè)階段，即降價(jià)增加銷量(降價(jià)有效果)、降價(jià)減少銷量(降價(jià)無(wú)效果)和持續(xù)降價(jià)增加銷量(降價(jià)又有效果)。6月底一線城市部分區(qū)域樓盤在前期高點(diǎn)下降15%左右后，銷量出現(xiàn)了增加，但樓市是否會(huì)進(jìn)入下一階段，即降價(jià)無(wú)效果的階段還有待觀察。記者 艾 林