據(jù)中國之聲《央廣新聞》10時35分報道，過去十年，中國樓市的瘋漲與以溫州炒房團(tuán)為代表的炒房客有著扯不清的關(guān)系。房產(chǎn)新政后，溫州炒房團(tuán)是真的退出江湖、另尋出路，還是表面蟄伏、實(shí)際依然盯緊樓市伺機(jī)而動？我們連線獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)觀察員羊慧明。

　　主持人：種種跡象表明，從去年開始的系列房地產(chǎn)調(diào)控政策似乎是讓各地曾瘋漲的房價暫時冰封了各地密集出臺的房地產(chǎn)新政對溫州炒房團(tuán)會帶來怎么樣的影響呢？

　　羊慧明：政府這次調(diào)控主要就是抑制投資投機(jī)性購房，這個是很明智的決策，因為現(xiàn)在根據(jù)政策所指，肯定會起作用。

　　首先，它改變了房價會大幅上漲的預(yù)期。因為炒房只有大幅上漲才有人跟風(fēng)，炒房者的目的是拉高賣給別人，如果沒有大幅上漲的預(yù)期，它的接盤就有問題了。

　　此外，過去炒房，實(shí)際上和欺詐是聯(lián)系在一起的，因為我們國家的一些地方房價上漲太快，被人為操縱，跟我們微觀管理是有很大關(guān)系的。比如說一個樓盤開盤，大部分開發(fā)商都是這樣干的：雇很多房托在那邊假排隊、簽假合同，這種現(xiàn)象非常普遍；甚至通過地方性媒體發(fā)布一些虛假消息，信息非常不對稱。有的人說在市場經(jīng)濟(jì)條件下這是種靈活的銷售手段，其實(shí)這是個誤區(qū)，因為真正成熟的市場經(jīng)濟(jì)體，像這樣的欺詐是絕對不被允許的。

　　主持人：房產(chǎn)新政出臺之后，溫州炒房團(tuán)到各地的活動不像以前那么頻繁了，據(jù)您的分析，他們是不是真的淡出了各地樓市？

　　羊慧明：作為江浙一帶比較活躍的民間資金，他們現(xiàn)在投資的眼光已經(jīng)著眼于全球了，而且中國的房地產(chǎn)一下爬高了以后，泡沫吹得很大了以后，套現(xiàn)了以后，他們會到其他地方，比如美國。美國房地產(chǎn)性價是全球最好的，很便宜，環(huán)境又好。

　　我曾經(jīng)分析過，將來資本外流是必然的，比如說物業(yè)稅說了很多，如果出現(xiàn)再一輪房價瘋漲的話，這種東西不排除會推出來。還有一個，市場的話總是從不成熟走向成熟，只有不太成熟的市場才會出現(xiàn)那種惡炒的現(xiàn)象。所以將來因為供求關(guān)系預(yù)期改變以后，很難出現(xiàn)那種大規(guī)模的炒房了。

　　主持人：溫州有近千億的資本投入樓市，現(xiàn)在這樣一筆資金從房地產(chǎn)市場離開了，他們下一站是哪里？這么一大筆民間資本，千億的炒房資金會如何分流呢？