全球經(jīng)濟(jì)的二次探底，正考驗(yàn)和影響著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策，進(jìn)而影響著今年下半年上海房價(jià)的走勢。

　　6月份的上海二手房價(jià)格指數(shù)為2565點(diǎn)，環(huán)比下跌0.68%，結(jié)束了連續(xù)15個(gè)月的漲勢。盡管仍有人聲稱沒有感到房價(jià)下跌，但活生生的事實(shí)已經(jīng)擺在了我們前面——自最高點(diǎn)算起，無論是一手房還是二手房的房價(jià)實(shí)際跌幅都已達(dá)20%。今年下半年的房價(jià)會(huì)怎么走？在宏觀調(diào)控尚未完結(jié)的日子里，誰都說不清。但有一點(diǎn)可以肯定，那就是現(xiàn)在再去爭論房價(jià)會(huì)不會(huì)跌顯得毫無意義。

　　【重要因素】

　　差不多每一次政策調(diào)控都立竿見影

　　這些年來，上海的房價(jià)走勢始終與國家的稅收和信貸調(diào)控政策密不可分。雖然有人指責(zé)政府的房地產(chǎn)調(diào)控沒有效果，但是我們發(fā)現(xiàn)其實(shí)房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)比股票市場對政策的調(diào)控要敏感，而且差不多每一次的房產(chǎn)調(diào)控都是立竿見影的。

　　“房價(jià)有跌那么多嗎？我怎么沒有感覺？”沒有太多積蓄卻堅(jiān)持要在內(nèi)環(huán)線內(nèi)購房的周先生，不相信國家房地產(chǎn)調(diào)控的效果。他的腦海里總是充滿幻想，希望時(shí)光能夠倒流，渴望內(nèi)環(huán)內(nèi)的房價(jià)能跌回10000元/平米，這樣他就能如愿購置一套三房兩廳的婚房了。然而，除了年齡的增長，周先生年復(fù)一年的等待還能換來什么結(jié)果呢？

　　周先生雖然是比較極端的例子，但是像周先生這樣夢想著房價(jià)跌回若干年前水平的潛在購房者大有人在。房價(jià)越調(diào)越高，是人們對政府的普遍指責(zé)，然而人人都在叫喊房價(jià)太高的潛臺詞，卻是人人都想買房，因?yàn)橹挥写蛩阗I房的人才會(huì)認(rèn)為房價(jià)高不可攀。

　　資深房產(chǎn)投資人馬先生就不這么看問題。他認(rèn)為，上海是一個(gè)“移民”城市，新上海人的購房意愿和需求非常龐大，正是這種需求推升著房價(jià)�！皬闹虚L期看，上海的房價(jià)只有上漲一條路。國家的宏觀調(diào)控只能改變短期走勢，無法改變內(nèi)在規(guī)律�！�