就在某機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)爆出6月上半月“8成豪宅零成交”的消息之后，正對(duì)世博盛會(huì)的盧灣濱江板塊的千萬(wàn)大宅匯景天地，即以比原先報(bào)價(jià)低32.5%的讓利震撼價(jià)格、一步到位，創(chuàng)下新政頒布以來(lái)，優(yōu)惠讓利總價(jià)之最。

　　截至發(fā)稿時(shí)間為止，本報(bào)從售樓現(xiàn)場(chǎng)了解到，由華麗家族負(fù)責(zé)操盤(pán)的匯景天地在短短半小時(shí)內(nèi)即有25套的成功訂購(gòu)。

　　讓利總價(jià)達(dá)270萬(wàn)

　　新政出臺(tái)后的兩個(gè)多月，位于盧灣區(qū)的“新晉豪宅”華麗家族·匯景天地近期首度表態(tài)將響應(yīng)新政，首日推出精裝修“新政價(jià)房”，比周邊精裝修新盤(pán)低1.25-3.25萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)本報(bào)了解，匯景天地周邊同類高端樓盤(pán)價(jià)格(全部為同類精裝修房)，其中，綠地海珀日暉均價(jià)為10萬(wàn)元/平方米；綠城黃浦灣預(yù)計(jì)第三季度開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為8萬(wàn)/平方米左右；外灘九里均價(jià)已達(dá)10萬(wàn)元/平方米。匯景首日推出6.75萬(wàn)/平方米均價(jià)的“新政價(jià)”， 雖然以此價(jià)格認(rèn)購(gòu)需要一定條件，比如其VIP客戶才可享受5%的優(yōu)惠，首日認(rèn)購(gòu)可優(yōu)惠3%，一次性付款可優(yōu)惠2%，算下來(lái)每套至少比周邊樓盤(pán)讓利過(guò)270萬(wàn)。

　　華麗家族總裁曾志鋒表示，作為中國(guó)頂級(jí)別墅與公寓的營(yíng)造者，華麗家族歷來(lái)走的是世界級(jí)高端住宅路線，在此輪房地產(chǎn)調(diào)控的新政下，高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量和成交價(jià)格本沒(méi)有受到很大影響，相反，部分樓盤(pán)價(jià)格還呈現(xiàn)了走高的趨勢(shì)。

　　但華麗家族作為品牌房企帶頭放低姿態(tài)，以大幅讓利“新政價(jià)”入市，更顯出房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于政策的支持，有利于高端房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展。

　　下半年“豪宅圍城”

　　“新政對(duì)客戶心理層面的影響更為明顯，主要是對(duì)后市研判分化�？蛻魧�(duì)于后市情況不明了，會(huì)將決策周期拉長(zhǎng)�！贝鞯铝盒芯C合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏不久前在接受采訪時(shí)表示。

　　由于去年地王的大量出現(xiàn)，下半年豪宅的供應(yīng)體量非常大，這或許會(huì)對(duì)豪宅的價(jià)格產(chǎn)生壓力。

　　搜房網(wǎng)開(kāi)盤(pán)資料顯示，6月份推新房源的有尚海灣、徐匯苑、公館77、華麗家族匯景天地、綠城黃浦灣、九龍倉(cāng)璽園 、永業(yè)公寓二期等。而整個(gè)下半年，仁恒怡庭、寶華櫟庭、閔行星河灣、香港名都、園林一品、嘉御豪庭、嘉御苑、金地的徐涇和趙巷項(xiàng)目等都將有推量，且不少項(xiàng)目體量巨大。

　　“受到巨大供應(yīng)壓力，預(yù)期下半年各豪宅會(huì)定出最有性價(jià)比的價(jià)格水平來(lái)吸引買家�！泵鎸�(duì)豪宅圍城，分析師薛建雄對(duì)下半年的豪宅價(jià)格表示樂(lè)觀。

　　高端別墅仍挑大梁

　　較之豪宅公寓，豪宅別墅價(jià)格抗跌性在此輪調(diào)控中凸顯無(wú)遺。

　　由于豪宅別墅多屬稀缺資源類獨(dú)立別墅，而純別墅用地停供禁供已長(zhǎng)達(dá)七年，政策性制約反成保值增值提升要素，在新增供應(yīng)上升時(shí)仍保持成交價(jià)格上揚(yáng)。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，即便在成交冷淡的6月，位于世紀(jì)公園板塊的四季雅苑、松江佘山板塊的佘山東紫園較之5月份成交均價(jià)有13.79%、1.01%不等增幅。

　　據(jù)上海中原研究咨詢部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2010年6月1日-10日上海豪宅共成交面積0.56萬(wàn)平方米、15套，較之5月下旬環(huán)比增長(zhǎng)46.31%；其中，別墅類產(chǎn)品成交0.21萬(wàn)平方米，抗跌性明顯。