“新國(guó)十條”出臺(tái)至今，福州樓市仍保持觀望，少量樓盤(pán)打出“特價(jià)牌”。而在二手房市場(chǎng)上，部分賣(mài)家的心理價(jià)位開(kāi)始松動(dòng)，急售房源數(shù)量有所增加。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，部分打出“特價(jià)”招牌的房源并不“實(shí)惠”，購(gòu)房者出手前應(yīng)分清“特價(jià)房”的真假。

　　部分樓盤(pán)打出“偽特價(jià)牌”

　　“××樓盤(pán)降價(jià)了沒(méi)有？”這是榕城購(gòu)房者最近最喜歡問(wèn)的一句話。

　　進(jìn)入6月，榕城新房市場(chǎng)上，數(shù)家樓盤(pán)率先打出“特價(jià)牌”，一些是看江房源，一些戶(hù)型不錯(cuò)，因此銷(xiāo)售火爆，拉動(dòng)了6月福州樓市的銷(xiāo)量。

　　但總體而言，榕城市場(chǎng)上真正推出“特價(jià)房”的樓盤(pán)仍是鳳毛麟角，不少樓盤(pán)打的其實(shí)是“偽特價(jià)牌”。

　　記者了解到，近段時(shí)間，有的樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前發(fā)短信給準(zhǔn)購(gòu)房者，宣稱(chēng)將“理性定價(jià)”，甚至給出了超低的報(bào)價(jià)，大大提高了準(zhǔn)購(gòu)房者的期望值。然而實(shí)際的開(kāi)盤(pán)價(jià)與前期房源基本一樣，所謂“特價(jià)”基本上是噱頭。

　　目前還有一些樓盤(pán)推出優(yōu)惠來(lái)招徠顧客，但優(yōu)惠折扣普遍僅為9.7折~9.9折，還有的采用開(kāi)盤(pán)當(dāng)天每平方米減100元這樣的象征性?xún)?yōu)惠，更多的優(yōu)惠是減物業(yè)管理費(fèi)、送旅游等。顯然，開(kāi)發(fā)商還只是在試探市場(chǎng)的接受程度。

　　部分二手房報(bào)價(jià)下調(diào)

　　“上一周二手房交易量幾乎達(dá)到冰點(diǎn)，不少中介一套也沒(méi)有賣(mài)出去�！�29日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、雙安房產(chǎn)等二手房中介企業(yè)的相關(guān)人士告訴記者，或許是受暴雨影響，近期福州二手樓市交易量持續(xù)處于低谷。

　　“現(xiàn)在賣(mài)家的姿態(tài)明顯放低了�！蔽鞫h(huán)路一家中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人表示，目前這樣的業(yè)主主要有兩類(lèi)：一類(lèi)是手中擁有多套房子的投資者，他們或是看跌后市，或是急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，因此希望盡快賣(mài)出手中的一兩套物業(yè)；另一類(lèi)則是存在改善居住需求的賣(mài)家，他們受政策影響大，手頭現(xiàn)金往往支付不了首付，因此打算賣(mài)掉原有物業(yè)籌集首付款。這類(lèi)賣(mài)家拋出的房子都是小戶(hù)型、布局緊湊型的房源，比較適合資金實(shí)力較弱的首次置業(yè)者。

　　然而一些急于售房的小中介故意放出一些虛假信息。他們往往打出“特價(jià)房”、“出國(guó)急售”等旗號(hào)吸引眼球，但價(jià)格其實(shí)不低，嚴(yán)重影響了購(gòu)房者對(duì)中介的信任度。

　　別誤入“特價(jià)”陷阱

　　業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，打算買(mǎi)房的人一方面要及時(shí)了解和尋覓“急售房”、“特價(jià)房”信息；另一方面要謹(jǐn)慎衡量房源品質(zhì)，避免匆忙之中買(mǎi)到瑕疵房。如遇到降價(jià)幅度較大的房源且符合自身購(gòu)房預(yù)算，建議購(gòu)房者果斷出手。具體而言，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

　　首先要及時(shí)跟進(jìn)了解目標(biāo)房源周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)與市場(chǎng)現(xiàn)狀。由于對(duì)區(qū)域行情不夠了解，有些購(gòu)房者即使遇到真正的“特價(jià)房”仍猶豫不決，錯(cuò)失購(gòu)買(mǎi)良機(jī)；也有些購(gòu)房者匆忙下手，買(mǎi)到“偽特價(jià)房”。

　　其次是注意檢查房源品質(zhì)。對(duì)中介極力推薦的所謂“急售房”，購(gòu)房者應(yīng)將其與周邊房源作謹(jǐn)慎全面的對(duì)比后再作決定，而對(duì)那些在朝向、采光、房型方面有明顯硬傷的“特價(jià)房”，應(yīng)該慎重考慮。