“看了好幾個新盤，也沒感覺出房價真正下跌，而且開發(fā)商遲遲不開盤，干脆買二手房好了！”讀者李葉昨天向記者表示。

　　來自北京房地產交易管理網、亞豪機構的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從調控新政后的4月15日到6月15日，北京二手房成交量達到37757套，而新房僅有13742套，還不及二手房的一半。

　　值得關注的是，受新政的影響，兩個月來，北京二手房成交量首次突破樓市總成交量的七成，創(chuàng)下歷史新高。

　　業(yè)內人士分析認為，北京樓市持續(xù)低迷，讓開發(fā)商捂緊了房子不敢輕易開盤，造成京城商品房供應階段性短缺，加上二套房首付統(tǒng)一提高到五成，新舊房之間購買門檻基本一樣，購房者無奈之下轉買二手房。

　　五、六月不紅 新盤斷檔

　　以往樓市“紅5月”、“紅6月”今年并未兌現(xiàn)。亞豪機構統(tǒng)計，6月上半月，京城僅有金色·漫香林等在內的6個商品房項目開盤，而即將開幕的夏季房展上的可售新盤也屈指可數(shù)。

　　自4月中旬樓市最嚴厲的調控政策出臺以來，新房、二手房成交量一路看跌。在剛剛結束的端午節(jié)期間，北京商品房成交僅為622套，比五一期間下降了七成左右，比去年同期甚至下降了近九成。

　　記者對比新房和二手房的交易量發(fā)現(xiàn)，最近兩個月來，二手房成交量已達到北京樓市總成交量的73%，創(chuàng)歷史新高。

　　據(jù)了解，從2009年開始，北京二手房成交量一路走高，成交占比與新房持平并逐步趕超新房，而近兩個月突破樓市總成交量的七成，成為絕對主力。

　　調控后 新房貸款優(yōu)勢不見

　　家住廣渠門的李葉告訴記者，以前二手房首付比例比較高，基本要四五成，所以買房首選新房。“但新政之后，我再買房被認定為二套房，即使買新房首付也提高到了五成，加上現(xiàn)在也沒有什么可以選擇的項目，還不如買二手房選擇空間大。”

　　據(jù)了解，此前二手房貸款時，銀行評估值一般只給到成交價的八成到九成，導致二手房首付比例偏高，讓很多購房者敬而遠之。

　　而目前，二套房首付比例統(tǒng)一都提高到五成，新房與舊房之間的購房門檻已經相同，且二手房優(yōu)勢凸顯，因此完全占據(jù)交易上風。

　　趨勢分析

　　房價漲跌 或將由二手房主導

　　中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，今后，北京將與上海、深圳等房地產市場起步比較早的一級城市一樣，步入成交房產“老齡化”階段，也就是說，市民再買房更多的是購買二手房而不是新房。