中原樓市將迎來新的洗牌
陽光100總裁易小迪曾說：“一線城市已經(jīng)燒煳了；二線城市水剛開，所有的開發(fā)商正趕去添火�！比缙渌�，隨著一線城市房地產(chǎn)熱潮減退，眾多房地產(chǎn)巨頭揮師進(jìn)軍二三線城市，地產(chǎn)格局之變正在醞釀。
繼綠地、順馳、綠城之后，恒隆、恒大、華潤、萬達(dá)、財(cái)信等“地產(chǎn)寡頭”紛紛布點(diǎn)鄭州，人們在受到“緊縮政策”觀望之余，也在密切注視著外來地產(chǎn)大鱷對(duì)鄭州樓市的影響。晚報(bào)記者 梁冰
“對(duì)外”需調(diào)整模式和節(jié)奏
“外地企業(yè)的進(jìn)駐可能會(huì)引發(fā)鄭州整個(gè)房地產(chǎn)市場的新一輪洗牌”
如果將綠地、綠城、順馳等首批外地房企進(jìn)軍鄭州比作“打前站”的話，那么此番進(jìn)駐鄭州的恒隆、恒大、華潤、萬達(dá)、財(cái)信等外來房企的“來勢洶洶”則可稱得上是“逐鹿中原”了。
對(duì)此，正商地產(chǎn)營銷總監(jiān)張瓊認(rèn)為，一線外來房企在鄭州的競爭不可避免。外地企業(yè)的進(jìn)駐可能會(huì)引發(fā)鄭州整個(gè)房地產(chǎn)市場的新一輪洗牌。
在此情況下，本地開發(fā)商可能需要調(diào)整自己的運(yùn)營模式和開發(fā)節(jié)奏，來應(yīng)對(duì)這種變化和競爭。
“大家同在一個(gè)起跑線上，都要去吸引一些客戶�？蛻粢虼藭�(huì)有更多的選擇�！睆埈傉f道。
80%網(wǎng)友認(rèn)為積極影響多
“那些小的，或者操作理念比較落后的開發(fā)商，受到排擠的機(jī)會(huì)會(huì)加大”
日前，搜房網(wǎng)對(duì)網(wǎng)友作了一個(gè)關(guān)于《新政下，外來房企如何影響鄭州？》的調(diào)查，調(diào)查中有高達(dá)80%的網(wǎng)友認(rèn)為外來開發(fā)商對(duì)本土市場的積極影響更多一些。
由于外來房地產(chǎn)大鱷的沖擊，本土企業(yè)將面臨重新洗牌，那些小開發(fā)商是否會(huì)就此消失于市場？
英地置業(yè)營銷部經(jīng)理柯伊凡分析認(rèn)為，鄭州購房者現(xiàn)在更多注重的是房子的地段，對(duì)開發(fā)商相對(duì)忽略了一點(diǎn)，對(duì)企業(yè)品牌的認(rèn)知度還沒有達(dá)到一定的水平。
當(dāng)很多不同類別的房子“進(jìn)來”以后，購房者對(duì)品牌的概念可能會(huì)更加開闊。 那么，對(duì)于一些小的，或者操作理念比較落后的開發(fā)商來說，受到排擠的機(jī)會(huì)會(huì)越來越大。
外來房企是否會(huì)助長房價(jià)
“房價(jià)會(huì)不會(huì)漲要看市場發(fā)展，但外地開發(fā)商的品牌效應(yīng)肯定成為其中一個(gè)因素”
隨著外來開發(fā)商的進(jìn)駐，新的居住理念讓人們開始對(duì)房屋品質(zhì)、居住舒適度等方面有所關(guān)注。不過，與此同時(shí)，房價(jià)會(huì)不會(huì)水漲船高？
張瓊表示，外地開發(fā)商進(jìn)入鄭州后，會(huì)帶來居住品質(zhì)的提升，本地開發(fā)商也可以做出好的成績。此外，外地房企進(jìn)入本地市場，需要與本地居民，和風(fēng)土人情有一個(gè)融合的過程。同時(shí)，還要對(duì)客戶的需求進(jìn)行有效調(diào)研。
“至于房價(jià)會(huì)不會(huì)漲，那要看市場的發(fā)展。當(dāng)然，外地開發(fā)商的品牌效應(yīng)肯定成為其中一個(gè)因素。”張瓊表示。
而銀基地產(chǎn)副總經(jīng)理齊華偉則直接表示：房價(jià)肯定會(huì)有一個(gè)上升的空間。在他看來，市場供求比、中國的國情、飛漲的物價(jià)，決定了房價(jià)的上漲趨勢。
品質(zhì)與品牌的影響最主要
“外來房企來鄭州，不見得尋求的是利益最大化，但一定是品牌最大化”
外地開發(fā)商的到來，從哪些方面提升了鄭州當(dāng)?shù)氐木幼∑焚|(zhì)？
齊華偉認(rèn)為，主要是產(chǎn)品形式上的創(chuàng)新：經(jīng)營模式的變化，以及服務(wù)管理水平的提升。
“其次，還有一個(gè)沖擊，就是對(duì)房企座次的影響�！饼R華偉說，現(xiàn)在的鄭州地產(chǎn)從“三國鼎立”進(jìn)入了“春秋戰(zhàn)國”。
“不過，這樣帶來的鯰魚效應(yīng)將會(huì)提升中原人居品質(zhì)。對(duì)市場及消費(fèi)者來說是利好的�！饼R華偉認(rèn)為。
漢飛作為較早進(jìn)駐鄭州的外地房企，怎么看待外來大鱷爭寵?quán)嵵莸默F(xiàn)象？
該公司營銷總監(jiān)周恩華說，外來開發(fā)商主要帶來了兩方面的影響：一個(gè)是壓力，一個(gè)是品牌�！八^壓力，就是外來企業(yè)的資金實(shí)力非常強(qiáng)，可以和本地大企業(yè)進(jìn)行對(duì)抗。另外，他們來鄭州‘這一仗’，不見得是利益最大化，但一定是品牌最大化，希望能夠得到業(yè)內(nèi)的認(rèn)可�！敝芏魅A表示。此外，在他看來，外來企業(yè)對(duì)鄭州本地的中高端樓盤影響也較大。