“房產(chǎn)稅出臺(tái)只是時(shí)間問(wèn)題”

　　秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控新政將在短時(shí)間內(nèi)使供求關(guān)系、房?jī)r(jià)地價(jià)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，使政策控制房?jī)r(jià)快速上漲的目標(biāo)在今年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)。

　　談到房產(chǎn)稅，秦虹表示，目前媒體熱炒的房產(chǎn)稅概念較為混亂，通常情況下指的是調(diào)控政策范圍內(nèi)的房產(chǎn)稅。

　　而她認(rèn)為房產(chǎn)稅應(yīng)該是屬于制度建設(shè)方面的問(wèn)題，其本質(zhì)是財(cái)產(chǎn)稅，如果從這個(gè)角度去理解房產(chǎn)稅，那么房產(chǎn)稅一定會(huì)出臺(tái)，也就是沒(méi)有出不出臺(tái)的問(wèn)題，只有何時(shí)出臺(tái)的問(wèn)題。

　　“死扛就是‘慢性死亡’”

　　北京科技大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授、博導(dǎo)趙曉認(rèn)為，中國(guó)需要根本性的改革，而房地產(chǎn)調(diào)控只是一個(gè)開(kāi)始。此次如此嚴(yán)厲、空前的調(diào)控，據(jù)他分析包含兩個(gè)背景，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)背景，一個(gè)是政治背景。他奉勸那些房地產(chǎn)業(yè)的“老運(yùn)動(dòng)員”，聽(tīng)他的勸告，趕緊該降價(jià)就降價(jià)，該跑就跑，千萬(wàn)別以為還會(huì)像以前那樣鐘擺式的調(diào)控，政府打壓一陣后又會(huì)救市。他要告訴開(kāi)發(fā)商：等待是慢性的死亡。

　　“未來(lái)房地產(chǎn)將是兩個(gè)市場(chǎng)”

　　目前，一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈太長(zhǎng)，行業(yè)拉動(dòng)就業(yè)和經(jīng)濟(jì)的能力高，打擊房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上可能會(huì)打擊半個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，政府可能會(huì)手軟收手。

　　但陳勁松表示，這種說(shuō)法不夠精準(zhǔn)。應(yīng)該說(shuō)住宅房屋是目前最大的內(nèi)需。過(guò)去貨幣分房制度改革以后，保障用房嚴(yán)重滯后，以至于大家把住宅等同于整個(gè)行業(yè)了，這顯然是個(gè)誤區(qū)。除了商品房以外，經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房都可以作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的因素。今年推出的70%的土地都是用于保障性住房，而開(kāi)發(fā)保障性住房同樣也會(huì)拉動(dòng)很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

　　因此可以這么說(shuō)，未來(lái)是兩個(gè)市場(chǎng)，一個(gè)是商品房市場(chǎng)，一個(gè)是保障性住房市場(chǎng)。在香港，這兩個(gè)市場(chǎng)的比例是1∶1，大陸不太可能達(dá)到這個(gè)比例，但能達(dá)到70∶30，并逐漸過(guò)渡到60∶40。實(shí)現(xiàn)這樣的比例會(huì)帶來(lái)一系列的好處，比如說(shuō)，商品房的價(jià)格尤其是豪宅價(jià)格漲到天上去，跟老百姓也沒(méi)有關(guān)系。保障性住房大量推出也將會(huì)給目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)新的商機(jī)，而商品房市場(chǎng)的空間將會(huì)逐步變得更加自由開(kāi)放，更少受到干預(yù)，這樣整個(gè)行業(yè)會(huì)向好。

　　此外，陳勁松還認(rèn)為，以往房地產(chǎn)業(yè)“增長(zhǎng)靠融資、利潤(rùn)靠漲價(jià)、營(yíng)銷(xiāo)靠恐怖”，現(xiàn)在已經(jīng)行不通了，這給地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司也帶來(lái)了巨大挑戰(zhàn)。