國家統(tǒng)計局10日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，樓市調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，全國70個大中城市房價今年5月份同比漲幅14個月以來首次回落，而且環(huán)比漲幅也創(chuàng)下14個月新低。(6月11日《廣州日報》)

　　最近一段時期以來，中央政府與有關(guān)部委接連出臺了一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控新舉措，在這種背景下，全國70個大中城市房價首次回落，環(huán)比漲幅創(chuàng)下新低，確實是房地產(chǎn)市場調(diào)控舉措作用下的結(jié)果。

　　但要正視的是，房價同比與環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落，只是房價上漲幅度有所降低而已，房價依然在上漲，所以不能說此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控已達(dá)到預(yù)期。

　　此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)行之前，房價普遍虛高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出民眾的購買能力，現(xiàn)在房價漲幅有所回落，是由于此前房價基數(shù)很高，所以漲幅回落后房價依然很高，大多數(shù)民眾依然買不起房。既然進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控的目的，是為了讓更多的民眾買得起房，那么房地產(chǎn)市場調(diào)控就不但不能放松，而且應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步加大力度，如此才能最終穩(wěn)定房價。

　　此前已經(jīng)出臺的系列調(diào)控措施主要是通過提高投機者貸款購房成本遏制炒房行為，由于投機者、開發(fā)商此前大多已經(jīng)積蓄了雄厚資金，繼續(xù)炒房行為并不需要過度依賴貸款，即便不繼續(xù)購進(jìn)新的房屋，將已經(jīng)購置的房屋空置，也不會受到多大的損失，所以炒房者不會因為調(diào)控而降價出售房產(chǎn)。而二手房價格不降，新房價格自然也就難得下調(diào)，這樣一來房屋價格也就會依然保持堅挺之勢，至多只是出現(xiàn)漲幅有所回落而已。