截至2012年12月26日，2012年北京市“商改住”項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)成交套數(shù)26518套，成交面積183.16萬(wàn)平米，均價(jià)19282元/平米。業(yè)內(nèi)人士表示，總體來(lái)看，2012年北京商住項(xiàng)目量漲價(jià)跌，供應(yīng)已近尾聲，購(gòu)房要從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，警惕風(fēng)險(xiǎn)。

開(kāi)發(fā)商通過(guò)商改住獲高額利潤(rùn)

近年來(lái)，隨著城區(qū)住宅用地的稀缺、購(gòu)房資格等條件約束，商住項(xiàng)目已然成了北京樓市的生力軍。面對(duì)各種“隨機(jī)應(yīng)變”而層出不窮的商住項(xiàng)目，北京東部一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，有的項(xiàng)目位于近郊地區(qū)缺乏商業(yè)氛圍，確實(shí)不適合商業(yè)開(kāi)發(fā)，相比之下當(dāng)?shù)貙?duì)居住的需求更為明顯。而且從短期來(lái)看，商改住可以迅速回籠資金，其短期利潤(rùn)要高于商業(yè)用途獲取的價(jià)值。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，位于北京順義空港經(jīng)濟(jì)B區(qū)，由北京春暉園投資有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)的“北京方糖 (論壇)”項(xiàng)目，以“非住宅類”的身份分割銷售引發(fā)關(guān)注。登錄北京市住建委官網(wǎng)可以看到，項(xiàng)目共獲批1298套，已簽約的686套房，用途為“辦公”，成交均價(jià)為22186元/平米。而據(jù)該項(xiàng)目總策劃李偉新表示，整個(gè)項(xiàng)目分為頂層的“空中一號(hào)”和剩余部分兩塊；整棟樓的產(chǎn)權(quán)及立項(xiàng)均為50年的辦公性質(zhì)，但據(jù)他表示自己僅負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的“空中一號(hào)”部分，共99套，主打創(chuàng)意空間及私人會(huì)所等概念的產(chǎn)品。李偉新同時(shí)表示對(duì)于“空中一號(hào)”以外部分的產(chǎn)品及定位并不了解。

記者走訪該項(xiàng)目售樓處了解到，項(xiàng)目在售的均為52、58平米兩種LOFT戶型，全部為上下雙衛(wèi)生間的精裝修房源，目前僅存西向和北向幾套房，均價(jià)為23800元/平米。據(jù)售樓員介紹，該項(xiàng)目共有1000多套房，已售出4/5；目前產(chǎn)權(quán)年限還有42年。該銷售人員還表示，雖然項(xiàng)目是商業(yè)立項(xiàng)，但是絕大多數(shù)人都是買(mǎi)來(lái)自住。

通過(guò)查閱歷史數(shù)據(jù)和走訪業(yè)內(nèi)人士，記者了解到該項(xiàng)目地塊 (論壇)是10年前拿下的土地，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)僅合約1470元/平米，同比今日售價(jià)，利潤(rùn)達(dá)十多倍。李偉新對(duì)于北京方糖項(xiàng)目當(dāng)初樓面價(jià)數(shù)據(jù)并未予以正面回復(fù)。