“房價(jià)高企或源于‘灰色資金’暗撐。”近日，亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會秘書長楊超指出“灰色正在吞噬中國樓市”，再次將地產(chǎn)界的灰色生態(tài)鏈推向風(fēng)口浪尖。她在接受采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)的灰色資金一直是業(yè)內(nèi)公開的秘密。
記者了解到，類似的敏感話題經(jīng)常成為業(yè)內(nèi)“桌下”談資的熱點(diǎn)，灰色資本“玩家”擁有眾多操作手法。一位不愿透露姓名的深圳某融資公司高層表示：“盡管樓市在逐步回暖，但開發(fā)商的融資空間仍然受限，灰色資本在其中獲益的驅(qū)動力將會更強(qiáng)。”
無處不在的灰色資本
針對灰色資本在地產(chǎn)業(yè)的流向路徑，楊超撰文指出，一些開發(fā)商將民間資本以高息方式繞道暗中進(jìn)入樓市，此外，有部分人將來歷不正當(dāng)?shù)?ldquo;灰色資金”用以購房置業(yè)，將貨幣形態(tài)變?yōu)閷?shí)物形態(tài)。在她看來，民間資本長期缺乏穩(wěn)定的投資渠道和規(guī)范的融資委托理財(cái)，房地產(chǎn)能夠滿足這些資金投資盈利的需求，而房地產(chǎn)市場還存在大量的洗黑錢行為。
深圳某擔(dān)保公司人士李群告訴本報(bào)記者，房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)引入的這類灰色資本通常被稱為“問不出來源也不能問的資金”。他坦言，自己從業(yè)以來幾乎每個(gè)月都能接觸到類似的資金，這些都是朋友圈內(nèi)相互介紹的“筍盤生意”，即穩(wěn)賺不賠的生意。
李群舉例稱，不少擔(dān)保、典當(dāng)行都有較深的政商背景，政府機(jī)構(gòu)部門部分官員能拿出價(jià)值超過其實(shí)際工資水平的資金或?qū)嵨�。通過典當(dāng)行，他們可以將實(shí)物變現(xiàn)，或者獲取業(yè)界的“授信”，即投資的額度。“我們這些中介機(jī)構(gòu)愿意做這樣的生意，主要是因?yàn)檫@些官員壓價(jià)不會過低，由于他們不懂實(shí)際行情，且這筆資金可能是帶有某些灰色背景，他們一般不愿意多追究抵押價(jià)，而是希望盡快產(chǎn)生投資回報(bào)。”李群稱。
有了這樣的需求，當(dāng)需要融資的項(xiàng)目急著找上門來時(shí)，生意自然就順理成章了。在李群看來，項(xiàng)目融資利率不會低于銀行，有時(shí)候甚至?xí)倾y行借貸的兩三倍，因此不論是中介機(jī)構(gòu)還是投資者都會被高額投資回報(bào)吸引，“抵押一套房，回報(bào)翻一番”的業(yè)內(nèi)傳聞的確能實(shí)現(xiàn)。
而這種渠道一般都在圈內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)，保密性非常強(qiáng)。“大家都心照不宣。”李群坦言，由于房地產(chǎn)需要大量資金，且投資回報(bào)見效快，因此，該行業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)常受到中介機(jī)構(gòu)和有投資需求的“特殊客人”青睞。
此外，灰色資本也在民間集資和借貸的生態(tài)鏈上暗流涌動。記者曾經(jīng)從佛山市某律所獲得一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)糾紛案件與此類資金相關(guān)的細(xì)節(jié)。據(jù)了解，某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目急需大量資金周轉(zhuǎn)，在銀行等其他正規(guī)融資屢屢吃上閉門羹，該項(xiàng)目的開發(fā)商曾接觸到某政府公職人員提出的融資支持，對方提出“融資不限額，且利率雖高于銀行而低于其他專業(yè)融資機(jī)構(gòu)”的優(yōu)惠條件，但前提是其親屬要介入。
該開發(fā)商其后向律師透露，這些資金除了有正常收入外，還有大量官方背景的實(shí)物和資金，沾有“挪用公款”的色彩。因擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，上述開發(fā)商拒絕了對方。他從業(yè)內(nèi)得知，周邊部分項(xiàng)目或多或少都曾通過這類渠道解決燃眉之急，而部分現(xiàn)金流緊張的開發(fā)商則通過贈予新建房屋的產(chǎn)權(quán)支付本息。
