據(jù)每日經(jīng)濟新聞 繼北京首開旗下的限價房項目同馨家園淋出 “限質(zhì)”原形被曝光后，《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在7月21日北京暴雨下，北京首個限價房小區(qū)旗勝家園同樣現(xiàn)出 “真身”：被雨淋成“海景房”，個別房屋因防水工程不合格導(dǎo)致 “屋外下大雨，屋內(nèi)下小雨”。

天花板“下雨”

地處北京西三旗的旗勝家園，是北京首個限價房項目。

據(jù)了解，2007年4月底，北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司經(jīng)投標獲得該項目的開發(fā)權(quán)，該項目合計包括4645套限價房和廉租房。其中，限價房住宅4162套，廉租房483套。2009年6月30日，該項目住宅部分開始交房，目前已基本實現(xiàn)入住。

然而，7月21日的一場暴雨，讓這個原本寧靜的限價房變成了“海景房”。

該小區(qū)一位業(yè)主對 《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說，暴雨后，由于排水設(shè)施不完善，小區(qū)內(nèi)人行道等公共部分的水位迅速上升，最終達到至少沒膝深的高度。“當時就是一片汪洋呀，大家自我調(diào)侃，旗勝家園變成了海景房。”

小區(qū)內(nèi)公共部分水位迅速上升，帶來了一系列的后續(xù)問題，其中典型的為地下室和地下車庫。

據(jù)上述業(yè)主反映，外面的水無法排出，導(dǎo)致水位不斷上升，隨后地下室和地下車庫開始涌水。“大部分樓棟的車庫成了湖泊，汽車皆被‘泡澡’。車庫水位的上升和排水能力的不足，最終導(dǎo)致車庫內(nèi)積水不斷向外涌出。”

在暴雨的檢驗之下，一些房屋質(zhì)量問題也不斷被“體檢出癥狀”。

有業(yè)主反映：該項目13號樓墻壁保護層與墻體間竟然也向外流水。“這是因為防火防水層做得不好，在暴雨中防火防水層迅速脫落所致。”

此外，暴雨還導(dǎo)致了小區(qū)內(nèi)道路的塌陷。大雨過后，該小區(qū)21號樓前的人行道上出現(xiàn)了幾處塌陷。此外，在該小區(qū)通往臨近地鐵霍營站的一條道路上，也已出現(xiàn)了數(shù)處塌陷。而15號樓4單元樓腳甚至在暴雨中脫落了大約3厘米長的風化口。

除了屋外受影響外，暴雨還制造了“屋內(nèi)天花板下雨”的怪景。

該小區(qū)某受害業(yè)主向本報記者介紹說，7月21日暴雨的當晚，他家靠北的次臥，由于外墻防水工程存在問題，導(dǎo)致雨水滲透進屋內(nèi)，在靠近窗戶近10厘米的一處凸點處，形成了一條水線，不斷漏雨。

而類似“屋內(nèi)下雨”的情形不止一例。據(jù)了解，在2009年6月30日后陸續(xù)交房近3年后的今天，該樓盤不少頂層的房屋在暴雨中都出現(xiàn)過較嚴重的漏雨現(xiàn)象。