官方回應

土建質量標準一樣 室內裝修協(xié)商而定

四處涌現(xiàn)的限價房質量問題讓人不禁詰問，難道限價房也是“限質房”？限價房建設到底有沒有統(tǒng)一標準？廣州市國土資源和房屋管理局（簡稱“房管局”）表示，限價房是商品房的一種，二者土建基礎的質量標準和要求是一樣的；而室內裝修標準則是按房地產開發(fā)商與業(yè)主簽訂的協(xié)議而定。

在廣州市內一家中等規(guī)模的房地產企業(yè)任水電工程師近五年的吳石（化名）告訴記者：“國家印發(fā)有《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》，不管是限價房還是商品房，驗收時都按這個標準的，所以，質量應該是一樣的。”

“不過，目前不同公司都是按照自己的方式驗收，因為國家對驗收這一塊并沒有統(tǒng)一規(guī)定。”吳石解釋，工程質量是由“開發(fā)商與施工方簽訂的合同”、“設計要求”和“國家規(guī)范要求”三個要素保證的，而房子建好后，其質控流程則是這樣：先由施工單位自檢合格，后由監(jiān)理工程師驗收合格，再由開發(fā)商驗收合格，最后是質檢站抽檢合格，然后讓業(yè)主收樓。

按理，如此多方檢驗，業(yè)主收樓時應十分放心；然而，驗收單位多寡，與具體驗收操作是兩回事。“國家的統(tǒng)一標準中也有一個允許的誤差值，例如瓷磚的平整度，瓷磚間高低相差不能超過5毫米，但若差了6毫米，很多驗收員也就睜一只眼閉一只眼了。”作為開發(fā)商工程部的工程師，經(jīng)常參與樓宇驗收工作的吳石坦言，如果只因為差一毫米而要施工方重新鋪設瓷磚，很多驗收員都開不了口，尤其在限價房項目中，誰都不想耗這個時間和金錢。驗收員會覺得這些是“不影響使用的小問題”，但在不少業(yè)主看來，則是“花畢生積蓄買了劣質房”。

同時，吳石認為，現(xiàn)在房地產公司的服務和質量意識已較早前高了很多，限價房的質量問題大多不是土建基礎問題，而是裝修用材問題。“商品房1500元/平方米的裝修跟限價房600元/平方米的裝修肯定不一樣，說回瓷磚，國家只規(guī)定了平整度要一樣，但沒有規(guī)定你用什么磚”。 從事房地產配套工程多年的Y先生也透露，限價房的利潤低，承接該項目的開發(fā)商都盡可能地節(jié)省成本，偷工減料的情況確實普遍存在；雖說質量標準是一樣的，但“限價房所使用的材料肯定不可能和商品房的一樣”。

不應把解決低收入群體的資源分散……