業(yè)主劉女士住進(jìn)130萬(wàn)元購(gòu)買的精裝修新房后發(fā)現(xiàn)，房屋有居住過(guò)的痕跡。認(rèn)為開(kāi)發(fā)商將二手房賣給了自己，她將對(duì)方告上法院，并索賠17萬(wàn)元折舊費(fèi)。記者昨天獲悉，朝陽(yáng)法院判決開(kāi)發(fā)商賠償劉女士3萬(wàn)元。

　　2005年12月，劉女士看中了北京金地世紀(jì)緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱金地世紀(jì)緣公司)的一套精裝修房屋。售樓人員告訴她，這是一套尾房，價(jià)格為130萬(wàn)元。雙方隨后簽訂了購(gòu)房合同。

　　半年后，劉女士夫婦入住了這套精裝修房屋，但她很快發(fā)現(xiàn)，廚房里有油污、吸油煙機(jī)的按鍵字跡模糊不清、馬桶上還有損壞痕跡等諸多可疑跡象。“更不可思議的是，我們的信箱里有幾十封物業(yè)繳費(fèi)通知單和信件，收件人有好幾個(gè)，但沒(méi)有一個(gè)是我們的。”

　　劉女士懷疑，這套房屋在賣給自己之前有人居住過(guò)。她找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但開(kāi)發(fā)商只更換了抽油煙機(jī)，并沒(méi)做進(jìn)一步解釋。協(xié)商不成后，劉女士將對(duì)方告上法院，討要2003年至2005年12月份共計(jì)17萬(wàn)元的租金，以補(bǔ)償自己的房屋折舊費(fèi)。

　　庭審時(shí)，金地世紀(jì)緣公司稱，房屋是2003年竣工的。2005年12月，已經(jīng)處于銷售的收尾階段。此前，某些業(yè)主房屋需修繕時(shí)，開(kāi)發(fā)商將手中的尾房作為“周轉(zhuǎn)房”使用過(guò)，讓業(yè)主或者裝修工人住在里面，這也是業(yè)內(nèi)的普遍做法。正是考慮到這些因素，開(kāi)發(fā)商才以低于市場(chǎng)的價(jià)格將房屋賣給了劉女士，當(dāng)時(shí)也告知了對(duì)方這是尾房。“出售前，房子屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商有權(quán)處置，與業(yè)主無(wú)關(guān)。”

　　近日，法院認(rèn)定，雙方簽訂的合同中，雖未明確約定房屋為新房或舊房，但根據(jù)一般的交易規(guī)則，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供未經(jīng)他人使用過(guò)的房屋�，F(xiàn)開(kāi)發(fā)商所提供的房屋為周轉(zhuǎn)用房，且沒(méi)有證據(jù)證明劉女士在購(gòu)買時(shí)知道這個(gè)情況，因此判決金地世紀(jì)緣公司賠償劉女士3萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失。