6月26日，首屆“中國(guó)責(zé)任地產(chǎn)TOP100”發(fā)布會(huì)在京召開(kāi)，我國(guó)首份房地產(chǎn)企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的百?gòu)?qiáng)榜單正式出爐。
據(jù)了解，“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任評(píng)價(jià)指標(biāo)體系”是由中國(guó)建設(shè)報(bào)社、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心歷時(shí)半年研究完成的階段性成果。這也是我國(guó)首個(gè)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的專業(yè)評(píng)價(jià)學(xué)術(shù)課題，其三大學(xué)術(shù)成果：評(píng)價(jià)體系、百?gòu)?qiáng)榜單和研究報(bào)告在會(huì)上一并發(fā)布。
在首屆“中國(guó)責(zé)任地產(chǎn)TOP100”榜單中，萬(wàn)科、綠地、保利、萬(wàn)通、遠(yuǎn)洋等品牌房企領(lǐng)銜責(zé)任百?gòu)?qiáng)，另有中信、首開(kāi)、萬(wàn)達(dá)、億達(dá)等18家企業(yè)分別在城市發(fā)展貢獻(xiàn)、民生工程建設(shè)、慈善捐助、節(jié)能環(huán)保等方面獲得單項(xiàng)最佳殊榮。
本次發(fā)布會(huì)獲得了政、企、研三界的高度關(guān)注。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所所長(zhǎng)趙昌文，綠地集團(tuán)副總裁陸新畬，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)副總裁陳潤(rùn)福，億達(dá)集團(tuán)副總裁暴洪奎等嘉賓在會(huì)上作主題演講。逾百家房地產(chǎn)企業(yè)代表、30多位專家學(xué)者、50多家全國(guó)主流媒體在會(huì)上共同就社會(huì)責(zé)任的相關(guān)話題展開(kāi)了熱烈探討。
責(zé)任百?gòu)?qiáng)樹(shù)立行業(yè)標(biāo)桿
作為本次課題的重要研究成果，首個(gè)“中國(guó)責(zé)任地產(chǎn)TOP100”榜單的出爐，為中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)界遴選出履行社會(huì)責(zé)任的標(biāo)桿。
在TOP100榜單中，萬(wàn)科、綠地、保利、萬(wàn)通、遠(yuǎn)洋、招商、億達(dá)、金地、綠城、天房位居前十強(qiáng)，中信地產(chǎn)、首開(kāi)集團(tuán)、上海中環(huán)、金科集團(tuán)、海爾地產(chǎn)、金融街控股、凱德置地、寧波銀億、紫薇地產(chǎn)、金泰恒業(yè)、寧波交通等品牌房企位居百?gòu)?qiáng)陣容。
據(jù)課題組副組長(zhǎng)、住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰介紹，課題組經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)半年的企業(yè)數(shù)據(jù)采集和三輪嚴(yán)格評(píng)審，通過(guò)對(duì)全國(guó)6萬(wàn)家主流房企樣本進(jìn)行初評(píng)，篩選出623家企業(yè)進(jìn)行復(fù)評(píng)，在審核企業(yè)數(shù)據(jù)、確定評(píng)估模型后，最終遴選出218家企業(yè)入圍終評(píng)，最后得出百?gòu)?qiáng)名單。
在本次發(fā)布會(huì)上，課題組同時(shí)發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任實(shí)踐研究報(bào)告》的摘要版（下稱《報(bào)告》），以百?gòu)?qiáng)企業(yè)為重點(diǎn)樣本進(jìn)行深入研究，透視當(dāng)前房企履行社會(huì)責(zé)任的現(xiàn)狀。據(jù)了解，該份報(bào)告的正式版本將在2011年下半年完成并在全國(guó)公開(kāi)發(fā)行。
《報(bào)告》指出，從整體來(lái)看，上市房企在履行社會(huì)責(zé)任方面的表現(xiàn)要明顯優(yōu)于非上市企業(yè)，其綜合排名的位置更為靠前。在TOP100榜單中，有69家為上市公司，其中TOP10當(dāng)中上市公司多達(dá)8家。
而從分類來(lái)看，TOP100房企中普遍在“消費(fèi)者”部分評(píng)分較高，但在“節(jié)能環(huán)保”和“社會(huì)貢獻(xiàn)”部分相對(duì)評(píng)分較低。這也表明，房企對(duì)于誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和維護(hù)消費(fèi)者關(guān)系普遍重視，而對(duì)環(huán)保和社會(huì)貢獻(xiàn)等與自身經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系不大的環(huán)節(jié)重視程度還有待提高。
對(duì)于近年來(lái)越來(lái)越受到行業(yè)關(guān)注的保障房建設(shè)方面，《報(bào)告》顯示，2010年房地產(chǎn)企業(yè)參建保障房的整體情況并不樂(lè)觀。即便在TOP100名單當(dāng)中，僅有30家在2007~2010年間參與了保障房建設(shè)，TOP10企業(yè)則全部參建。
“通過(guò)本次對(duì)遴選范圍內(nèi)的全國(guó)623家品牌房企的重點(diǎn)研究發(fā)現(xiàn)，目前房企履行社會(huì)責(zé)任的水平分布非常不均衡。TOP100企業(yè)在履行社會(huì)責(zé)任方面的情況顯著高于榜單外企業(yè)，其中TOP10企業(yè)除社會(huì)捐贈(zèng)不占明顯優(yōu)勢(shì)外，其他幾乎所有單項(xiàng)指標(biāo)都排在前列。”課題組組長(zhǎng)、中國(guó)建設(shè)報(bào)社社長(zhǎng)、總編輯兼黨委書(shū)記劉士杰說(shuō)。
“TOP100房企代表了我國(guó)房企的正面形象，為整個(gè)行業(yè)樹(shù)立了榜樣。”譚慶璉在代表課題顧問(wèn)委員會(huì)發(fā)言時(shí)如此強(qiáng)調(diào)。他表示，通過(guò)樹(shù)立房企標(biāo)桿，能夠引導(dǎo)整個(gè)行業(yè)的社會(huì)責(zé)任氛圍，進(jìn)而重塑行業(yè)的社會(huì)形象，引導(dǎo)行業(yè)的健康發(fā)展。
指標(biāo)體系填補(bǔ)學(xué)術(shù)空白
雖然近年來(lái)社會(huì)責(zé)任日益受到社會(huì)各界的重視，但迄今為止并沒(méi)有一套針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任評(píng)價(jià)指標(biāo)。作為國(guó)內(nèi)首個(gè)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的測(cè)評(píng)研究，課題組攻克了很多技術(shù)難關(guān)，最終取得了階段性的可喜成果。
與社會(huì)上主要偏重慈善角度的企業(yè)社會(huì)責(zé)任評(píng)估不同的是，本次課題根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及到的各類利益相關(guān)主體，分別從股東、消費(fèi)者、合作方、政府、社會(huì)、自然環(huán)境方面入手，將評(píng)價(jià)指標(biāo)分為目標(biāo)管理、企業(yè)運(yùn)營(yíng)、員工、消費(fèi)者、社會(huì)貢獻(xiàn)、合作企業(yè)、公共利益、節(jié)能環(huán)保、社會(huì)評(píng)價(jià)、特別評(píng)價(jià)10大類共計(jì)100項(xiàng)指標(biāo)，全面覆蓋了房地產(chǎn)企業(yè)的行為特征。
“目前我國(guó)房企對(duì)社會(huì)責(zé)任具備了基本的認(rèn)知，但是并沒(méi)有形成一套成熟的實(shí)踐模式。也就是說(shuō)，對(duì)于社會(huì)責(zé)任，很多企業(yè)有意識(shí)，但不知道怎么去做，這就亟需一個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)引導(dǎo)。”課題組核心成員、住建部政策研究中心副研究員張智博士說(shuō)。
這也更加凸顯出本次課題的意義所在。在發(fā)布會(huì)上，課題組除了公布綜合百?gòu)?qiáng)名單外，還特別針對(duì)目前房企履行社會(huì)責(zé)任的特點(diǎn)，在城市發(fā)展貢獻(xiàn)、社會(huì)公益貢獻(xiàn)、民生工程建設(shè)、節(jié)能環(huán)保、節(jié)能技術(shù)創(chuàng)新、安全保障、誠(chéng)信合作、慈善捐贈(zèng)9個(gè)方面進(jìn)行單項(xiàng)評(píng)估。這不僅是對(duì)在某些方面表現(xiàn)凸出的企業(yè)的表彰，也對(duì)整個(gè)企業(yè)界形成了更具針對(duì)性的引導(dǎo)。
以“目標(biāo)管理”為例，該單項(xiàng)是對(duì)具備明確的社會(huì)責(zé)任目標(biāo)、設(shè)立專門(mén)的社會(huì)責(zé)任管理機(jī)構(gòu)及完善的信息披露機(jī)制、建立社會(huì)責(zé)任年度報(bào)告發(fā)布機(jī)制等方面的評(píng)估，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋在這些方面表現(xiàn)突出，并列獲得該項(xiàng)最佳殊榮。
《報(bào)告》顯示，盡管目前多數(shù)房企都提出了明確的社會(huì)責(zé)任目標(biāo)，但具體實(shí)踐情況并不樂(lè)觀。即便在TOP100房企當(dāng)中，也僅有22家設(shè)立了明確的社會(huì)責(zé)任管理機(jī)構(gòu)，如萬(wàn)科的企業(yè)公民辦公室、遠(yuǎn)洋的CSR運(yùn)營(yíng)中心等；只有42家發(fā)布了獨(dú)立的企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告，包括中信地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等。
“沒(méi)有明確的管理運(yùn)行機(jī)構(gòu)、沒(méi)有充分的信息披露機(jī)制，反映出我國(guó)房企社會(huì)責(zé)任理念還有待完善和深入。”文林峰說(shuō)。
在100項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)當(dāng)中，課題組按照相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)方法，結(jié)合當(dāng)前行業(yè)的特征，選取了20項(xiàng)指標(biāo)為重點(diǎn)指標(biāo)，其評(píng)分權(quán)重相加超過(guò)50。據(jù)課題組介紹，評(píng)價(jià)將自2011年起每年進(jìn)行一次，其評(píng)價(jià)體系也將隨著行業(yè)實(shí)際情況的變化進(jìn)行調(diào)整，以便及時(shí)對(duì)企業(yè)行為進(jìn)行正向引導(dǎo)。
據(jù)課題組透露，目前已有數(shù)十家品牌房企正在積極參照課題評(píng)價(jià)體系，著手構(gòu)建企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的機(jī)制，并在課題組的輔導(dǎo)下完成企業(yè)自身的社會(huì)責(zé)任目標(biāo)的規(guī)劃與實(shí)踐模式。推動(dòng)房企的信息化建設(shè)和履行社會(huì)責(zé)任意識(shí)的提高，即本課題及相關(guān)活動(dòng)的宗旨所在。
責(zé)任實(shí)踐推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型
經(jīng)過(guò)十余年的市場(chǎng)化，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)走過(guò)了單純靠規(guī)模擴(kuò)張謀發(fā)展的階段。尤其在當(dāng)前宏觀調(diào)控日益趨緊的大勢(shì)下，房企不得不開(kāi)始謀求持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。在本次發(fā)布會(huì)上，企業(yè)代表普遍認(rèn)為，積極履行社會(huì)責(zé)任，將是未來(lái)房企提升核心競(jìng)爭(zhēng)力、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。
不可否認(rèn)的是，過(guò)去十余年，房地產(chǎn)業(yè)在改善居民居住條件、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、提升城市面貌以及擴(kuò)大就業(yè)方面做出了突出貢獻(xiàn)，但同時(shí)由于房?jī)r(jià)高漲、住房質(zhì)量、虛假?gòu)V告、惡性拆遷等，令這個(gè)行業(yè)承載了太多的社會(huì)矛盾，這也成為行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的一道巨大屏障。
“房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該將自己的經(jīng)營(yíng)納入更加寬泛的相關(guān)利益群體當(dāng)中去考慮，積極履行社會(huì)責(zé)任，才能獲得可持續(xù)發(fā)展的條件。”住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠說(shuō)。
而在此前，《中國(guó)建設(shè)報(bào)》曾進(jìn)行了為期四個(gè)月的大型專題報(bào)道——“中國(guó)責(zé)任地產(chǎn)訪談錄”，其中學(xué)術(shù)界與企業(yè)界的受訪者一致認(rèn)為，應(yīng)該倡導(dǎo)可持續(xù)的社會(huì)責(zé)任觀，即尋求企業(yè)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一平衡。
課題組在研究過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，與TOP100企業(yè)積極重視并履行社會(huì)責(zé)任的熱情相比，目前整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)界對(duì)社會(huì)責(zé)任概念的認(rèn)識(shí)依然不夠清晰，更多的企業(yè)還將社會(huì)責(zé)任理解在慈善捐贈(zèng)的范疇之內(nèi)。
《報(bào)告》指出，企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任所涉及的范圍很廣，捐贈(zèng)和慈善只是其中一個(gè)方面，還應(yīng)包括回報(bào)股東、維護(hù)員工權(quán)益、保護(hù)客戶權(quán)益、尊重合作伙伴、重視節(jié)能環(huán)保等多個(gè)方面，而這些都與企業(yè)經(jīng)營(yíng)直接相關(guān)。
“企業(yè)積極履行社會(huì)責(zé)任，不僅能夠緩解當(dāng)前各類由房地產(chǎn)引發(fā)的社會(huì)問(wèn)題，也對(duì)企業(yè)的持續(xù)運(yùn)營(yíng)、行業(yè)的健康發(fā)展具有長(zhǎng)遠(yuǎn)意義。”劉士杰表示，社會(huì)責(zé)任必將成為未來(lái)房企從規(guī)模發(fā)展轉(zhuǎn)型效益增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α?/span>