“京15條”2月17日正式開始執(zhí)行，與前兩次相比，此次調控政策與前兩次調控政策相比更加嚴格，對外地人購房需要提供5年以上納稅或者社保證明，對本地人原則上只允許持有兩套房產。由于此次限購政策嚴格，很多人失去購房資格，網(wǎng)上出現(xiàn)了諸多規(guī)避政策的招數(shù)，例如假離婚、外地人和北京人結婚，或者辦理假納稅證明等等。“鏈家地產”首席分析師張月認為，網(wǎng)上傳言的規(guī)避政策風險較大，購房者需理性對待政策調控。
提供虛假證明
將承擔經(jīng)濟和法律責任
購房者因為沒有連續(xù)5年的納稅或者社保證明，所以去辦理假證明�；蛘哂行┤宿k理假身份證。“京15條”中明確規(guī)定，加強對購房人資格的審核，確保限購政策落實到位。住房城鄉(xiāng)建設部門會同公安、稅務、民政、人力社保等部門要進一步完善信息共享和購房人資格核查機制。若購房者利用假證明來購房，一旦被審查出來之后將失去購房資格。部分購房者可能已經(jīng)支付定金或者首付，將會有更多經(jīng)濟損失。
此外，“京15條”中明確規(guī)定，對于提供虛假證明的購房者不僅不予辦理產權登記手續(xù)，還要承擔一定的經(jīng)濟和法律責任。其中對協(xié)助其辦理的相關房地產機構也會進行嚴肅處理。
假結婚假離婚
風險高 購房須謹慎
除了辦理假證明之外，還有部分人支招假離婚、假結婚等等。例如，與有北京市戶口的人結婚后獲得購房資格，購房之后再離婚。或者北京人假離婚，成為兩個家庭，而各有兩套購房資格。購房后再復婚。
假結婚、假離婚等都是不可取的手段。如假結婚后，購房再離婚的人群。法律規(guī)定婚后房產屬于夫妻雙方的共同房產，離婚時若結婚雙方協(xié)商不好將會面臨財產分割的糾紛。由于結婚和離婚，以及中間涉及到房產的購買和分配，整個環(huán)節(jié)復雜，難免會出現(xiàn)一些問題。現(xiàn)實生活中也出現(xiàn)為購房假離婚，可是離婚后卻沒有復婚的情況。假結婚后購房，在離婚時出現(xiàn)財產分割的糾紛情況等等。
工作居住證
與普通居住證區(qū)別大
網(wǎng)上有人稱有北京居住證就有資格購房，而不需要5年以上的納稅和社保的證明。甚至出現(xiàn)一些聲稱能夠辦理北京居住證的網(wǎng)民。其實，工作居住證與普通的居住證有所不同。工作居住證對于申請人要求高，一般是事業(yè)單位以及外企公司員工可以辦理，并且要滿足一系列嚴苛的條件，例如必須是學士以上學位的人才，至少兩年的工作經(jīng)驗，對北京發(fā)展有特殊貢獻以及特殊領域的人才等條件。其作用與北京市戶口的作用基本相同。而普通的居住證就是暫住證，辦理暫住證的要求較低，需要提供身份證原件，以及相關居住證明的材料就可以。而擁有暫住證的外地人是不具備購房資格的。消費者在購房前應該了解清楚辦理相關證件的要求以及未來能夠享受的權利，以免在付完相關的金額時，才發(fā)現(xiàn)由于證件的原因無法過戶。
簽合同5年后過戶
風險大購房無保障
由于部分外地人沒有5年以上納稅或者社保證明。因此部分經(jīng)紀公司建議購房者可以先簽購房合同書，在日后有購房資格之后再過戶。先簽合同后過戶，潛在的風險很大。首先由于沒有過戶，雖然合同有效，但是并不能夠完全保證房產就是購房者擁有，而且難免會出現(xiàn)業(yè)主“一房二賣”現(xiàn)象。其次，在5年之內，難以保證政策不會發(fā)生變化。因此，這種購房的方式潛在風險很大，購房者權利和財產的安全得不到保障。陳洋