“租期2月底到期，房東已經放話：續(xù)租的租金每月要增加300元。”租住在江蘇南京鼓樓區(qū)一新式公寓內的白領李靜，最近既郁悶又疑惑：為何房租漲得這么明顯？
李靜的遭遇是近期眾多“租房族”面臨煩惱的一個縮影。南京“365置業(yè)頻道”記者提供的統(tǒng)計顯示，當前南京全市房屋整租月租金為1982元，比去年同期上漲300元左右。其中，鼓樓、白下兩區(qū)月租分別為2500多元和2300多元，均為歷史新高。365置業(yè)頻道負責人說“相比房價，房租漲幅更勝一籌。”
上海房屋租賃市場也出現(xiàn)了類似情況。位于七莘路上的“萬科城市花園”，一套70多平方米的兩室戶去年下半年月租金在2800-3000元之間，春節(jié)過后房東的報價普遍提高200元以上。
與一線城市相似，二三線城市租房市場也有所升溫。
多種因素推漲房租
多個城市房租上漲動力何在？記者采訪了解到，房租上漲實際是多重因素“綜合給力”的結果，既有實際需求推動，也有助漲預期在起作用。
1. 通脹預期驅動。流動性相對寬松導致各種物價上漲，房租也不例外。
2.供應“結構性短缺”。許多大城市中低租金的中小戶型供應不足，一遇需求增加，中低價位、中小戶型房源的租金便容易上漲。
3.中介聯(lián)手炒作。南京大學房地產研究中心負責人葛揚教授表示，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產中介用來彌補收入的重要手段。中介勸房東提價現(xiàn)象普遍，有的片區(qū)甚至報出的價格驚人的一致，其背后有明顯的人為操縱痕跡，“不排除中介聯(lián)手炒作抬高房屋租賃價格”。
“限購效應”引人關注
有人認為，嚴厲的調控政策使部分購房者止于觀望、轉“購”為“租”，從而抬升了房租。不過，市場機構的數(shù)據卻有不同結論。北京中原地產市場總監(jiān)張大偉說，“限購”之后，各地本來可能用于出售的房源很可能轉移到租賃市場上，增加的房源有可能消化增加的需求。例如，成都出臺“限購令”后，21世紀嘉慧加盟店提供的數(shù)據顯示，有逾10%的房源由“售”轉“租”。