中新網(wǎng)2月20日電 今年1月26日，國務院公布了新一輪樓市調(diào)控政策。因應“國八條”，中國各地落實細則隨之陸續(xù)出臺。目前北京、上海、廣州、青島、南京、成都、長春、南寧和貴陽等城市已經(jīng)出臺調(diào)控細則。而據(jù)業(yè)界估計還將共有30多個城市需要出臺或者更新符合新“國八條”規(guī)定的調(diào)控措施。一場全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控序幕已經(jīng)拉開。
北京：限購令被稱為“史上最嚴厲”
北京本月16日出臺了包括限購升級、加快保障房建設、加強金融稅收管理等極為嚴厲的樓市調(diào)控措施。
根據(jù)北京市最新出臺的規(guī)定，自17日起，對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)、持有北京市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非本市居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，北京這份方案中的限購尤其是對外地人限購措施是目前國內(nèi)最嚴格的限購措施，在北京供不應求的樓市格局中，能平衡供需。
上海：購房需查驗戶籍婚姻證明
在上海購買住房，不僅要執(zhí)行“限購”規(guī)定，還必須提交家庭戶籍、婚姻等材料，以供房地產(chǎn)交易中心審核。2月17日，上海市住房保障和房屋管理局下發(fā)了執(zhí)行住房限售政策的一系列操作細則。
1月31日，上海出臺限購政策，規(guī)定：在上海已有1套住房的本地戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及不能提供相關(guān)個稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，則暫停向其售房。
廣州：非戶籍高層次人才限購一套住房
廣州市政府常務會議原則通過了“新國八條”的落地細則。據(jù)報道，廣州市已經(jīng)制定了系列政策措施，以促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
限購1套住房：其中明確要嚴格落實國家住房限購措施，合理引導住房需求，在一定時期內(nèi)，暫定對在本市(含市轄十區(qū)和從化、增城市)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
暫停在本市向其售房：對在本市已擁有2套以及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。境外機構(gòu)和個人購買商品住房的，嚴格按照國家有關(guān)政策執(zhí)行，違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。
對符合《中共廣州市委、廣州市政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，限購1套住房。
信貸政策：意見中提出，要認真配合、協(xié)助各商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對貸款(包括住房公積金貸款)購買第二套住房的，其首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
南京：本地家庭限購第三套房
南京市房地產(chǎn)市場調(diào)控細則本月19日出爐。細則規(guī)定：
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房；無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。
努力控制新建住房價格。根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定年度新建住房價格控制目標，并于3月底前向社會公布。
另外，新建商品住房上市必須明碼標價、“一套一標”；申領(lǐng)預售許可證應當申報價格，且開盤價格應與申報價格一致，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后需要調(diào)高的必須重新申報
認真執(zhí)行差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍
調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
成都：戶籍家庭暫停購買第3套住房
根據(jù)成都的樓市調(diào)控政策，暫時限定居民家庭購房套數(shù)。在成都市主城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū))暫時實行住房限購政策。
成都市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房)，暫停購買第3套住房。
此外，外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)應當在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所顯著位置公示限購政策，不得向?qū)儆谙拶弻ο蟮馁彿咳顺鍪圩》炕蛱峁┲薪榉⻊铡`反規(guī)定購房的，房管部門不予辦理房產(chǎn)登記、過戶手續(xù)。
貴陽 ：本地家庭限購第三套房
貴陽“限購令”在2月16日出臺，實施細則明確：自意見實施之日起至2011年12月30日內(nèi)，對已有一套住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┮荒暌陨?含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購一套住房；對已擁有兩套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝�、擁有一套及以上住房的非當�(shù)貞艏用窦彝�、無法提供一年以上(含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｏ蚱涑鍪圪F陽市中心城區(qū)人口密集、房價過高一環(huán)內(nèi)的住房。
南寧：本地家庭不得購買第3套房
按照日前出臺的南寧樓市“限購令”，已有1套住房的南寧市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍無住房居民家庭，在南寧市區(qū)范圍內(nèi)限新購1套住房(含新建商品住房、二手住房)；對于擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)范圍內(nèi)向其出售住房。
其中，居民家庭成員包括購房人及配偶、未成年子女。部分業(yè)內(nèi)人士指出，成年子女不納入“限制范圍”，為家庭購房行為留出了一定空間。
濟南：每戶家庭年內(nèi)限購一套新房
濟南市1月21日正式出臺“限購令”。規(guī)定每戶家庭年內(nèi)限購一套新建商品住房。
濟南市實行限定居民家庭購房套數(shù)政策，從2011年1月21日起至2011年12月31日，濟南市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟南高新區(qū))新購一套新建商品住房。交易時間以濟南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同時間為準認定。對違反此規(guī)定的購房者，相關(guān)部門將不予受理房產(chǎn)登記申請。
青島：本地家庭限購第三套房
青島在該市市轄七區(qū)實行住房限購措施：
對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。
長春：第三套房全民禁購
長春版“限購令”的核心是本市居民最多可購買兩套住房，外地居民限購一套住房，第三套房全民禁購。
長春規(guī)定：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市內(nèi)向其售房。
同時，長春市還將執(zhí)行差別化的住房信貸政策，對于貸款購買二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。