11月19日，居住在三亞市河?xùn)|區(qū)山水云天的劉女士向海南經(jīng)濟(jì)報反映，2005年，她購買了該樓盤的房子，當(dāng)時樓盤廣告和售樓處聲稱，16樓將建為三亞惟一帶空中花園的海景會所、酒店式豪華大廳。眼看4年過去了，開發(fā)商卻把16樓改建為商品房出售。負(fù)責(zé)開發(fā)山水云天的海南衍宏實(shí)業(yè)投資有限公司一位負(fù)責(zé)人表示，16樓的改建審批手續(xù)目前正在申請辦理。三亞市國土資源局調(diào)查辦負(fù)責(zé)人稱，如果房屋改建沒有三亞規(guī)劃建設(shè)局的審批手續(xù)，調(diào)查辦不會給這些違規(guī)建筑發(fā)放《土地房屋使用權(quán)證》。
山水云天打出的巨大售房橫幅
業(yè)主：休閑會所被改建成24套商品房
劉女士告訴海南經(jīng)濟(jì)報記者，2005年她和家人來三亞度假，看到山水云天宣傳廣告稱：酒店式豪華大堂，16層為三亞市惟一一棟帶有空中花園的海景休閑會所，會所將設(shè)有“網(wǎng)吧、書吧、空中花園、人文海景和大堂休閑區(qū)”等規(guī)劃。于是，她購買了這里的海景房。但4年多過去了，曾經(jīng)承諾的星級大堂變成售飛機(jī)票柜臺和物業(yè)辦公室，休閑會所的建設(shè)并沒有啟動。今年9月初，山水云天的開發(fā)商海南衍宏實(shí)業(yè)投資有限公司在電梯和大堂貼出裝修16樓的公告。一個多月后，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)該樓層已改建成24套商品房，同時商品房主題建筑結(jié)構(gòu)已完成，并貼出售房廣告，稱商品房價格為每平方米9358元。隨后，劉女士到三亞市規(guī)劃建設(shè)局等部門查詢，發(fā)現(xiàn)改建的山水云天16樓并沒有審批手續(xù)。11月20日，劉女士與委員會的數(shù)十名業(yè)主召開會議，商討如何維權(quán)。業(yè)主委員會的一名負(fù)責(zé)人說，委員會與開發(fā)商已經(jīng)溝通，但沒有得到滿意的答復(fù)。
開發(fā)商：樓層改建已征得業(yè)主同意
當(dāng)日，海南衍宏實(shí)業(yè)投資有限公司一姓唐的負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時，拿出該公司與山水云天業(yè)主委員會簽訂的聲明書，聲明書中說：茲有海南衍宏實(shí)業(yè)投資有限公司投資開發(fā)的項(xiàng)目山水云天，該項(xiàng)目第16層面積約為1180平米，開發(fā)商原廣告承諾該第16層為部分會所配套功能，現(xiàn)經(jīng)業(yè)主委員會和開發(fā)商的調(diào)解，達(dá)成以下一致意見，首先開發(fā)商繼續(xù)在原第16層保留不少于面積約為30平米左右的會所配套功能，其余剩下面積由開發(fā)商自主處理，業(yè)主委員會同意以后不得對該項(xiàng)目有任何異議及任何權(quán)益主張。其次開發(fā)商對第16層的出售、出租、裝修工程等事宜，業(yè)主委員會不得進(jìn)行任何干預(yù)和阻撓。其三，第16層會所裝修費(fèi)用由開發(fā)商全部承擔(dān)。
該負(fù)責(zé)人還說，由于項(xiàng)目進(jìn)展較快，而改建審批手續(xù)辦理較慢，所以造成手續(xù)不齊全。另外，業(yè)主委員會代表廣大業(yè)主，簽訂的聲明屬于有效范疇，所以少數(shù)業(yè)主反映的情況不一定采納。
國土部門：房屋改建沒有審批手續(xù)不發(fā)證
三亞市規(guī)劃建設(shè)局法制科負(fù)責(zé)人表示，該樓原為危樓被強(qiáng)制拍賣，報建時高15層，1995年停工，停緩建時該樓主體已完工但未裝修，2002年3月開工續(xù)建，但并沒有其他報建手續(xù)。
隨后，記者在三亞市房管局了解到，當(dāng)時發(fā)的整體房產(chǎn)證和預(yù)售證都是16層，雖然有三亞市規(guī)劃建設(shè)局2002年的批文，但批文里并沒有寫明16層的用途。
11月23日，記者從三亞市國土資源局調(diào)查辦了解到，16層屬改建工程，改建時必須有規(guī)劃建設(shè)局的審批手續(xù)，工程才能動工。三亞市國土資源局調(diào)查辦負(fù)責(zé)人表示，對于海南衍宏實(shí)業(yè)投資有限公司擅自改建的24套商品房，該局不發(fā)放《土地房屋使用權(quán)證》。
業(yè)內(nèi)人士：購房者應(yīng)謹(jǐn)防文字陷阱
一位在三亞長期從事房地產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士表示，三亞很多房產(chǎn)項(xiàng)目或多或少都涉嫌夸大宣傳，發(fā)放虛假廣告，很多購房者認(rèn)為廣告具有真實(shí)性，開發(fā)商會兌現(xiàn)承諾，等辦證下來后才拿著一疊廣告宣傳單與開發(fā)商爭取自己的合法權(quán)益，即使維權(quán)成功，也要費(fèi)很多周折。早期，三亞房產(chǎn)遭遇寒流時，開發(fā)商不會與業(yè)主爭利益，但隨著三亞房產(chǎn)日益火爆，開發(fā)商能賺多少是多少。該業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者一定要將所有的承諾寫在雙方都認(rèn)可的書面合同上，那樣才具有法律效力，要謹(jǐn)防文字陷阱。
據(jù)了解，海南衍宏實(shí)業(yè)投資有限公司曾因虛假廣告，夸大廣告宣傳而被工商部門處罰。
海南經(jīng)濟(jì)報記者 柴彥明 攝影報道