據(jù)市公安局經(jīng)偵支隊(duì)民警介紹，近年來(lái)，房?jī)r(jià)始終是廣大群眾最為關(guān)心的話題，隨著經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，房?jī)r(jià)逐年升高，人們也看到了房產(chǎn)存在著很大增值空間，于是出現(xiàn)了一股“炒房熱”。同時(shí)，隨之而來(lái)的是房屋租賃、銷(xiāo)售市場(chǎng)合同詐騙等犯罪多發(fā)，并呈現(xiàn)出涉案金額大、受害人數(shù)多、涉及地區(qū)廣等特點(diǎn)。
經(jīng)警方調(diào)查分析，犯罪分子慣用詐騙手段有以下五種：
利用房屋中介身份實(shí)施詐騙。此種詐騙有4種方式，一是房屋中介公司采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。他們要求買(mǎi)房者將購(gòu)房保證金、首付款、購(gòu)房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，而他們則利用辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)間差，從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，獲取中短期收益;二是中介公司指使公司員工及他人假扮購(gòu)房人，與賣(mài)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過(guò)戶至虛假購(gòu)房人名下，最后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣(mài)或抵押，從中非法獲利;三是利用為購(gòu)房人代辦銀行貸款之機(jī)將房產(chǎn)抵押給銀行，然后冒用購(gòu)房人的身份證件，將銀行發(fā)放的貸款占為己有;四是公布虛假房屋租賃、銷(xiāo)售信息，與客戶簽訂租房、購(gòu)房合同，騙取客戶中介費(fèi)及定金。
低價(jià)出售為名實(shí)施詐騙。這是詐騙分子通用的手段，他們?yōu)榱诵M惑購(gòu)房者，一般以低于市場(chǎng)價(jià)格的售房?jī)r(jià)引誘他人，其中有犯罪分子聲稱(chēng)其親戚、朋友是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)因資金緊缺，生意上難于周轉(zhuǎn)，為解決燃眉之急，以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的售房?jī)r(jià)出售，而購(gòu)房者看到如此難得好機(jī)會(huì)，覺(jué)得有利可圖，無(wú)意中便遭受蒙騙。
虛構(gòu)房產(chǎn)或假冒身份實(shí)施詐騙。不法分子以能夠幫助購(gòu)買(mǎi)回遷房、單位房等低價(jià)房為名，虛構(gòu)房源，詐騙他人購(gòu)房款;通過(guò)偽造房產(chǎn)證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)合同，詐騙他人租金、購(gòu)房款;隱瞞門(mén)面房即將拆遷的事實(shí)，發(fā)布“門(mén)面房轉(zhuǎn)讓”的虛假信息，將門(mén)面房轉(zhuǎn)租給他人，騙取租金;聲稱(chēng)因工作調(diào)動(dòng)關(guān)系，要遷移到其他地方居住，急于出售在�？谔撚械哪程追慨a(chǎn)，且出售價(jià)格便宜等方式為騙人幌子，這些都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)假象。
一房多賣(mài)實(shí)施詐騙。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或個(gè)人在預(yù)售、出售房屋時(shí)，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實(shí)，采取一房多賣(mài)的方式騙取他人購(gòu)房款�；蛘咛摌�(gòu)商鋪等房產(chǎn)投資項(xiàng)目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進(jìn)行投資，以騙取投資款。
以訛傳訛實(shí)施詐騙。犯罪分子與受害者多為認(rèn)識(shí)的朋友，或者購(gòu)房者經(jīng)朋友介紹向犯罪分子購(gòu)買(mǎi)房子。犯罪分子抓住朋友之間互為信任的人性弱點(diǎn)，大勢(shì)吹噓，宣稱(chēng)因?yàn)槠潢P(guān)系的特殊性，能夠以極為優(yōu)惠的價(jià)格將房子出售。當(dāng)信息擴(kuò)散傳播后，就會(huì)導(dǎo)致受騙群體愈來(lái)愈多。