新華社重慶７月６日專電（記者 徐旭忠）６日，重慶市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)警示：購(gòu)買以售后包租、返租、返本銷售等形式銷售的商鋪存在極大風(fēng)險(xiǎn)，建議消費(fèi)者在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式商鋪時(shí)要慎重，以防上當(dāng)受騙。
重慶市國(guó)土資源和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一段時(shí)間以來(lái)，部分不法開(kāi)發(fā)商以售后包租、返租等形式拆零銷售商業(yè)鋪面進(jìn)行非法集資。開(kāi)發(fā)商在宣傳中以提供固定的年回報(bào)，原價(jià)或增值回購(gòu)，承諾無(wú)或低風(fēng)險(xiǎn)投資等方式，拆零銷售大廳式百貨商場(chǎng)、人防工程、酒店式公寓或辦公樓。在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商私下以另外公司（或經(jīng)營(yíng)管理公司）的名義與購(gòu)房者簽訂委托租賃或經(jīng)營(yíng)協(xié)議，并承諾給予回報(bào)，或直接與購(gòu)買者簽訂出售收益權(quán)的合同，實(shí)行非法集資。
這位負(fù)責(zé)人表示，售后包租、返租、返本形式銷售方式存在五大隱患：一是可能存在開(kāi)發(fā)商的欺詐行為，部分開(kāi)發(fā)商在拿到購(gòu)買者的房款后可能攜款逃匿。二是開(kāi)發(fā)商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項(xiàng)目上，如果項(xiàng)目運(yùn)作某一環(huán)節(jié)出問(wèn)題，會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂。三是項(xiàng)目建成后經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)法達(dá)到預(yù)期收益水平。四是所購(gòu)商品房位置不確定，無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證。五是往往涉及復(fù)雜的權(quán)利關(guān)系，易引發(fā)債權(quán)債務(wù)糾紛。
業(yè)內(nèi)人士和專家建議，廣大消費(fèi)者在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式商鋪時(shí)，莫輕信高收益片面宣傳盲目跟風(fēng)投資，正確識(shí)別相關(guān)信息，對(duì)市場(chǎng)變化和投資項(xiàng)目的收益能力和投資面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)要有客觀、理性判斷，強(qiáng)化投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。同時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)房前要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)籍機(jī)關(guān)查詢了解情況，簽訂購(gòu)房合同后，及時(shí)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，或到登記機(jī)關(guān)進(jìn)行合同登記。（完）