在二手房買(mǎi)賣(mài)中，房屋的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛的現(xiàn)象是難以預(yù)測(cè)的。如何為有產(chǎn)權(quán)糾紛的二手房“排雷”呢？有專(zhuān)家表示，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要與賣(mài)家去房管局查檔后簽訂合同與交付首付款。
案例：
花50.5萬(wàn)元買(mǎi)到查封房
塘夏的劉小姐近期投訴說(shuō)，她在2008年8月2日經(jīng)深圳市鑫源聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，買(mǎi)下了塘廈三正半山豪苑的一套二手物業(yè)，總價(jià)是50.5萬(wàn)元，當(dāng)天她就支付了首付款13萬(wàn)元，余款由擔(dān)保公司向銀行貸款后支付給了賣(mài)家。房屋也在今年的2月6日進(jìn)行了15天公示期，房管所叫她在3月5日前去完稅。但是在3月18日前后，房管所卻打電話(huà)給她說(shuō)，該物業(yè)不能交易，因?yàn)樵撐飿I(yè)已經(jīng)被法院查封。
劉小姐說(shuō)，當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，中介公司沒(méi)有主動(dòng)讓她去查檔，付完了全款后，她才發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)到了查封房。
建議：
查檔保障自己的權(quán)益
東莞從4月1日開(kāi)始就取消了15天公告期，因此，買(mǎi)二手房的消費(fèi)者更要注意自己所要購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)是否有產(chǎn)權(quán)糾紛。由于目前東莞的二手房查檔只能由產(chǎn)權(quán)人持原件和身份證資料才可以查詢(xún)，因此，買(mǎi)受人更應(yīng)主動(dòng)提出與賣(mài)家以及中介方去房管局進(jìn)行查檔。世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛表示，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，不要急著交房款，而是主動(dòng)提出去查檔,確認(rèn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰后才簽合同。
據(jù)了解，在東莞二手房交易的過(guò)程中，地產(chǎn)中介無(wú)權(quán)對(duì)所售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查檔。
相對(duì)于廣州、深圳等地來(lái)說(shuō)，目前東莞的產(chǎn)權(quán)糾紛主要是由于沒(méi)有一個(gè)相對(duì)透明的查檔制度造成。有地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，當(dāng)東莞房產(chǎn)信息的過(guò)分保護(hù)已經(jīng)嚴(yán)重影響到了他人合法利益的情況下，應(yīng)考慮適當(dāng)放開(kāi)，才不至于讓更多購(gòu)房人踩上“地雷”。
很多買(mǎi)到了查封房的消費(fèi)者在得知自己所買(mǎi)的房屋被查封后，首先會(huì)向中介方開(kāi)炮。很多地產(chǎn)中介都為自己喊冤。“在深圳，不用消費(fèi)者出聲，我們都會(huì)去查詢(xún)，可是在東莞，我們確實(shí)沒(méi)有這個(gè)權(quán)利去查詢(xún)。但是我們會(huì)提醒買(mǎi)賣(mài)雙方去查檔。”一位在深圳從事了八年二手地產(chǎn)銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。
雖然在二手房交易中，中介公司在成交時(shí)有義務(wù)提醒買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況。但由于目前在東莞，只有產(chǎn)權(quán)人持原件和身份證資料才可查詢(xún)的情況下，造成很多周末、節(jié)假日以及非正常工作時(shí)間內(nèi)成交的案件都無(wú)法查詢(xún)到產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況。
