李女士問(wèn)：我通過(guò)中介公司看中了一套房子，已經(jīng)簽署了定金合同，交付了2萬(wàn)元的定金和3萬(wàn)元的中介費(fèi)。房主感覺(jué)自己賣便宜了，現(xiàn)在以丈夫不同意出售為由毀約，可是我買的時(shí)候看房產(chǎn)證就她自己的名字，她也說(shuō)她有獨(dú)立的處分權(quán)，我該怎么辦？
京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：首先，要了解這個(gè)房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，這與房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字沒(méi)有必然的聯(lián)系。其次，若是共有財(cái)產(chǎn)，則一方出售房屋必須得到共有權(quán)人的同意，否則是無(wú)效的合同。第三，在合同無(wú)效的情形下，若是有證據(jù)證明對(duì)方承諾自己有獨(dú)立處分權(quán)，可以要求對(duì)方承擔(dān)締約過(guò)失的責(zé)任。第四，物權(quán)法規(guī)定的善意第三人必須是已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證的情形下方可適用。
