問：我想買套二手房。打算在過戶時付房屋總價的十分之一作為定金，拿到產(chǎn)證后付十分之八，過戶后再付尾款三萬元到五萬元。不知道這種付款方式是否可行？因為“過戶”這個手續(xù)后只是賣方不能再賣這個房子和抵押，萬一法院在出新產(chǎn)證前的20天內(nèi)查封該處房產(chǎn)，第一筆定金可能打水漂。
讀者小沈降低交易風(fēng)險的思路是正確的，但其中有一些與實際履行不符。
從法律上來說，現(xiàn)行法律規(guī)定買受方拿到產(chǎn)證后房屋所有權(quán)才轉(zhuǎn)移至買受方。
在該房屋拿到“收件收據(jù)”至產(chǎn)證下來的20天之內(nèi)，若遇到法院查封該房產(chǎn)的風(fēng)險，可以通過以下途徑解決：首先，到正規(guī)的大規(guī)模的中介公司進(jìn)行交易，因為這些公司都是在交易過程中嚴(yán)格核對房屋信息的，包括詢問出賣方本人的誠信度和從交易中心調(diào)取產(chǎn)證等方式，最大限度避免風(fēng)險。其次，即使在出新產(chǎn)證的20天內(nèi)房屋被查封，第一筆“定金”即首付款也不是“打水漂”，而是完全有法律保障的。因為如果出賣方房屋被查封，有可能沒有辦法按約定將房屋出售，則其行為按照簽訂的協(xié)議、合同來講都將構(gòu)成違約。出賣方不僅需要將已經(jīng)收取的首付款返還給買受方，而且還要按照先前簽訂的買賣合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若買受方仍然想要買受該房屋的，也可以憑合同主張履行權(quán)利，即待房屋查封解除后繼續(xù)進(jìn)行交易。
