人民網[微博]北京11月29日電(記者 曾亮)根據北京市住建委官方網站公布的數據，11月新近開盤的遠洋天著二期，去化率可能只有30%不到；而遠洋官方則對外宣稱，開盤當日160余套房源勁銷8億，去化75%以上。

　　11月3日，位于大興亦莊的遠洋天著二期開盤。遠洋數據稱，在兩個小時內，160余套房源去化75%以上，認購額將近8億，創(chuàng)造了5年來北京城市別墅的最好成績。

　　然而，11月22日，人民網記者登錄北京市住建委官方網站查詢后卻發(fā)現(xiàn)，遠洋天著二期的160套住宅樓，仍有103套為可售部分，住宅簽約僅9套，簽約均價26449元/平方米。記者隨后統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在新開盤的遠洋天著二期，已經辦理的預定和簽約僅為57套，去化率不足三分之一。

　　事實上，遠洋天著的銷售阻滯已是常態(tài)。在其2011年9月15日、11月9日先后獲得預售許可，共推出142套住宅。截止目前，該項目第一次拿證成交套數為48套，而第二次拿證成交的套數僅為17套，去化率不足四成。

　　不過，自遠洋天著入市以來，遠洋方面一直堅稱其銷售理想，達到公司預期。遠洋集團戰(zhàn)略發(fā)展部經理段濤表示，建委的數據屬于在程序上正常滯后。新盤推出、預定、換簽到建委網簽需要一段時間。

　　2009年12月4日，遠洋地產拋出高達467%的溢價率，以48.3億元的價格拿下亦莊新城地王，即遠洋天著所在地塊，折合樓面價18000元/平方米。遠洋亦莊地王的誕生，，改寫了當時北京土地市場拿地溢價率最高不曾超過300%的紀錄。

　　對于遠洋天著的銷售困境，業(yè)內人士指出，天著一受地王拖累，定價過高；加之其所處的東南五環(huán)區(qū)域，本身不是豪宅聚集區(qū)，區(qū)域整體項目檔次不高，其難以帶動整個區(qū)域銷售。

　　毗鄰遠洋天著的金色漫香林，自2008年獲得預售證入市銷售以來，項目銷售仍在進行中，目前已經轉入現(xiàn)房銷售，但仍面臨銷售困頓。同為亦莊地王的中信新城，入市一年有余，目前的銷售情況亦不理想，去化率僅五成不到。

　　對此，有業(yè)內人士分析，在亦莊區(qū)域價值未全面爆發(fā)之前，對于遠洋天著這樣的別墅類業(yè)態(tài)產品來說，沒有任何競爭優(yōu)勢。