環(huán)球網(wǎng)青島頻道10月29日消息 近日，環(huán)球網(wǎng)青島頻道報道《中置青島風景扣“意向金” 客戶要一月未果》后，接到多位購房者電話，表達了相同遭遇。記者另外了解到，中置青島風景8月份銷售會員卡時并未取得預(yù)售許可證。律師表示，中置青島風景涉嫌變相預(yù)售，違反了國家住建部對于房屋預(yù)售的相關(guān)規(guī)定。

　　爆料：新房未開盤已“吸金”數(shù)百萬

　　10月26日，購房者陳先生告訴記者，自己8月中旬看房并辦理了會員卡，當時負責房屋銷售的銷售總監(jiān)告訴他，至少有400多人辦理了會員卡，每個會員收費5000到1萬元，算下來，收取的金額已達到數(shù)百萬元。

　　“當時我特別問了如果不想要房子，卡該怎么退，對方說卡會在開盤后的20天內(nèi)退還給我們，可是到現(xiàn)在為止，開盤過去一個多月了，據(jù)我了解，包括我在內(nèi)的50多人都沒有拿到退款。”

　　調(diào)查：開發(fā)商發(fā)售會員卡時未獲得預(yù)售許可

　　環(huán)球網(wǎng)青島頻道記者在會員卡宣傳冊中看到，會員卡分為兩類，分別為5000元的“鉑金卡”與10000元的“鉆石卡”。鉑金卡客戶，享有在二期開盤時的優(yōu)先選購權(quán)，以及10000元的房款優(yōu)惠。而鉆石卡用戶，享有提前預(yù)定二期房號，以及10000元的房款優(yōu)惠。

　　值得注意的是，宣傳冊中還提到“在二期公開發(fā)售之前，鉆石卡會員可申請將預(yù)定的房號轉(zhuǎn)為正式認購，即交首付并簽署買賣合同�！辈贿^，采訪中陳先生等業(yè)主告訴記者，開辦會員卡時，中置青島風景并沒有取得預(yù)售許可證。也就是說，收取會員卡金的行為屬于違規(guī)預(yù)售。

　　隨后，記者聯(lián)系了中置青島風景銷售主管魏先生，他向記者表示，8月份的時候中置青島風景項目確實沒有預(yù)售許可證。

　　記者又從青島膠州房產(chǎn)管理局證實，中置青島風景在十月份才剛剛拿到預(yù)售許可證。

　　對于在未取得預(yù)售許可的前提下銷售會員卡一事，魏先生表示，銷售會員卡是公司的一項活動，“這很正常。”

　　律師：中置青島風景涉嫌變相預(yù)售 購房者需謹慎

　　山東良捷律師事務(wù)所的杜律師表示，商品房的預(yù)售許可證是經(jīng)過嚴格審批后才可以獲得的，中置青島風景在未取得預(yù)售許可前銷售會員卡的行為是一種變相的預(yù)售行為。住建部對此行為三令五申，沒有預(yù)售許可證的地產(chǎn)商，禁止進行預(yù)售，不得以認購、辦理會員等方式變相收取現(xiàn)金。

　　律師同時提醒廣大購房者，很多開發(fā)商在證件不全，房屋沒有建設(shè)好的情況下就開始類似活動，可能是為了籌集建設(shè)資金，這種情況下一旦出現(xiàn)糾紛，購房者的權(quán)益將很可能得不到保障。

　　(環(huán)球網(wǎng)青島頻道 林棟)